合同协议-和业主委员会签订的酬金制物业服务合同.doc
41页
三教上人（A+版-Applicable Achives）######物业服务合同) b% `; o4 O3 S6 c P3 A6 K- obj.bbs.house.sina委托方（甲方）：物业服务企业（乙方）：新浪乐居论坛G|9B0^83 I& o; L房产论坛,装修论坛,业% r$ z& V% ]0 _" #####物业服务合同2 L$ W" N h买房,购房,装修论坛,房产论坛委托方（甲方）：( e& F+ y1 I% l+ U7 X2 q［业主委员会］［业主］#j0B9d委托方登记号（身份证号）：9 ]5 c0 d房产论坛,装修论坛,业主论坛通讯地址：) e; G9 D& a8 d9 k8 g房产论坛,装修论坛,业主论坛联系：) L8 D3 w" `$ Y* F- W新邮政编码： 5 X8 M' }新浪乐居论坛* V ^' S; o! T4 @受委托方（乙方）：新浪乐居1 Z. I I4 j; N8 T3 ~- H' z买房,购房,装修论坛,房产论坛营业执照注册号：! f! a" i9 g. x* @) E新浪乐居论企业资质证书号：4 R! T* z7 ^/1 G" S& W Z4 ?# U0 D4 E* V& t6 P V- k, @组织机构代码：6 [1 I! u' y+ p. 法定代表人：0 T; ?4 q* b+ |( l+ n联系：装修论坛,业主论坛$ ~. ~5 o' M6 t/ a6 G2 c" k5 U* L% |% l3 ^- v委托代理人： & F0 u5 S' P5 O, p买房,购房,装修论坛,房产论坛联系：7 _' {5 r c j, ^8 h0 }: p买房,购房,装修论坛,房产论坛3 m. R; j5 R1 {新浪乐居论坛通讯地址：房邮政编码：1 |$ }, T: j! `$ q新浪乐居2 M! R" W& z4 u$ l) G买房,购房,装修论坛,房产论坛"T+y+A根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
新浪乐居论坛4d7N8R:M&S,d+\第一部分# z2 a; p6 c2 l/ ~新浪乐居论坛物业项目基本情况新浪乐居论坛3q0L$a'T'\9N第一条4 `6 ]6 ^1 d- L2 [6 Z本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：" @, m- I* ]7 a# Q名称: 买房,购房,装修论坛,房产论坛3 m2 t. i0 y9 W R+ e0 @ {买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居论坛/]0J;n!YGz#T类型:2 o- Y" 普通住宅2 G: p( r$ B/ g( I m! X: h. O# p D新浪乐居5 F1 ?* N! A1 @坐落位置: 新浪乐居论坛: \3 v$ G7 }" yz- r. G建筑面积:! f; c9 I- F2 Z新浪乐居论坛 % Z% U5 `' _6 Y* m买房,购房,装修论坛,房产论坛平方米其中住宅##平米，地下车库##平米，配套商业面积##平米 j" N+ e x区域四至:5 O% H' O+ Y买房,购房,装修论坛,房产论坛东至：$ A! m( r5 ~2 I# U! U7 j, B' ]9 T新浪乐居, }$ `8 w- Z0 _房产论坛,装修论坛,业新浪乐居论坛5 e$ O+ e4 }! O8 u新浪乐居论坛-g(Q;GGb南至：; T, D7 ?/ E! B9 H房产论坛,装修论坛,业主论坛 # p- Q* X: y房产论坛,装修论坛,业主论坛0 N, r8 N; C- F& r+ ?新浪乐居西至：. n; Q# W. i, f" F! D g5 A) D9 @6 {, O* u4 h7 ~6 j& r新浪乐居论坛北至：& ]5 E3 ~" i# Q4 @6 v# |( p% i4 F3 D3 q% |# m* C& `- `! P9 ^新浪乐居规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。
" x' V# C y买房,购房,装修论坛,房产论坛5 C3 b2 v4 U% D新浪乐居论坛第二部分% h# H% B新浪乐居物业服务内容第二条新浪乐居论坛(^;F9Q3t物业交接新浪乐居u'`#f9o8Z1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担房产论坛,装修论坛,业主论坛'R5CQ/t9C/M#{2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认5Z,D4}3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法7 w. `; Q* n9 f第三条房产论坛,装修论坛,业主论坛0A.J2{,j乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1 K& X1 w, C5 P7 k: Q新浪乐居论坛1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
1 Z i$ o0 E1 {新浪乐居论坛2、物业共用部位的日常维修、养护和管理共用部位明细见附件三 P8 k# @$ {3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理共用设施设备明细见附件四9 X+ x4 V \0 g. ^4、公共绿地、景观的养护7 B7 c" ?$ ^% M! U, n新浪乐居5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集及垃圾清运等9 {5 m1 F( G2 S- P新浪乐居6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理买房,购房,装修论坛,房产论坛0]%^7、协助做好安全防范工作发生安全事故，及时向有关部门报告，同时以书面形式报告业主委员会，乙方采取相应措施，协助做好救助工作F({6J8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等 w0 w# ?* ?新浪乐居论坛9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案新浪乐居论坛)A7r4P&?-l'U10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务" i6 j) P11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告，同时以书面形式报告业主委员会。
p4 s3 g0 M: S$ M12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容 E, M, j, ]% F13、设立服务监督，并在物业区域内公示Q)J+P+E/c3|14、其他服务事项：见附件九新浪乐居论坛.Ia4a新浪乐居论坛(e+g,v,l第三部分买房,购房,装修论坛,房产论坛GO-d(w8G(d物业服务标准第四条房产论坛,装修论坛,业主论坛uG(F-o1s乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务新浪乐居论坛,}(@1}双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《北京市住宅物业服务等级规范（二级）（试行）》中规定的相应要求 A5 H5 r新浪乐居; T. I" {新浪乐居第四部分1 V. x* x# p) U物业服务期限新浪乐居0V#j7r+~7E第五条房产论坛,装修论坛,业主论坛(i/CGy%s$d物业服务期限为! d! M8 w! Z: G房产论坛,装修论坛,业主论坛贰 2 ]- c$ B房产论坛,装修论坛,业主论坛年，自接管之日起计算4 k- i! f买房,购房,装修论坛,房产论坛;a%`8]B,e)z第五部分: G5 q) ]: o1 B房产论坛,装修论坛,业主论坛物业服务相关费用第六条* p/ O" n+ _. P6 B本物业区域物业服务收费方式为：酬金制新浪乐居论坛.q1M"{本物业区域物业服务收费方式为酬金制，即在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
实行酬金制，乙方编列的物业服务支出预算须经甲方批准同意后才能施行新浪乐居4@-b(])D第七条: T2 b. h* o! ]3 B新浪乐居酬金制( x q* i3 z) ]1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：买房,购房,装修论坛,房产论坛4z.Y&u[塔楼住宅]：6 W1 g# Q2 ]5 F买房,购房,装修论坛,房产论坛1.72. l# m! [ N/ q房产论坛,装修论坛,业主论坛元/平方米/月； n% P' o' j* q! @0 t8 j新浪乐居[板楼住宅]：# i8 R0 C4 I7 V5 ~4 J& A' f元/平方米/月 r* d5 I4 h3 r l" I2 M6 2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金 I% P) q: Z# N物业服务支出包括以下部分：!r:|,U-i{（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；6 E( a. H" Q$ d0 D' n新浪乐居论坛（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；. o# f; b& b9 j/ t买房,购房,装修论坛,房产论坛（4）物业区域内绿化养护费用；新浪乐居论坛6z:q%^（5）物业区域内秩序维护费用；(A/d)I5a2A（6）乙方办公费用；房产论坛,装修论坛,业主论坛7G6A2V)~%j（7）乙方企业固定资产折旧；) U$ s$ u ]- H. [5 T, L（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；新浪乐居论坛!A&A8V0p4p1Y$（9）社区活动及节假日装点费用；房产论坛,装修论坛,业主论坛!^,B;t
