投资性房地产转换及处置财务账务处理讲课讲稿.docx

精品文档投资性房地产的转换和处置账务处理方式（一）投资性房地产的转换1.投资性房地产转换形式和转换日（1 ）转换形式1.非投资性房地产 ——投资性房地产（固定资产，无形资产，存货）2.投资性房地产 ——非投资性房地产（ 2 ）转换日的确定●投资性房地产转为自用：达到自用状态的日期●作为存货的房地产转为出租，或自用建筑物或土地使用权停止自用转为出租：租赁期开始日2.投资性房地产转换的会计处理（二）投资性房地产的处置1.成本模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）精品文档精品文档投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2.公允价值模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产 ——成本——公允价值变动借：资本公积 ——其他资本公积（冲减成本）贷：其他业务成本借：公允价值变动损益（冲减成本）贷：其他业务成本或 借：其他业务成本贷：公允价值变动损益【例 7-17 】甲为一家房地产开发企业， 20×7年 3月 10 日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 20 ×7年 4月 15 日。

20×7年4月 15日，该写字楼的账面余额 45 000 万元，公允价值为 47 000 万元 20 ×7年 12 月 31日，该项投资性房地产的公允价值为 48 000 万元20 ×8 年 6月租赁期届满， 企业收回该项投资性房地产，并以 55 000 万元出售，出售款项已收讫甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费甲企业的账务处理如下：（1 ） 20×7年 4月 15 日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产 ——成本 470 000 000贷：开发产品 450 000 000资本公积 ——其他资本公积 20 000 000（2 ） 20×7年 12月 31日，公允价值变动：借：投资性房地产 ——公允价值变动 10 000 000贷：公允价值变动损益 10 000 000（ 3 ） 20×8年 6月，出售投资性房地产：上述分录可以拆分为：精品文档精品文档借：银行存款550 000 000贷：其他业务收入550 000 000借：其他业务成本480 000 000贷：投资性房地产 ——成本470 000 000——公允价值变动10 000 000借：资本公积 ——其他资本公积20 000 000贷：其他业务成本20 000 000借：公允价值变动损益10 000 000贷：其他业务成本10 000 000【例题 ·单选题】（ 2009 年） 20×7年 2月 5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。

20 ×7 年 2月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼意图在短期内不会发生变化当日，办公楼的成本为 3 200 万元，已计提折旧为 2 100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2 400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量20 ×7年 2 月 20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 20 ×7 年 3月 1日起 2年，年租金为 360 万元办公楼 20×7年12 月 31日的公允价值为 2 600 万元，20×8年 12 月 31日的公允价值为2 640 万元20 ×9年 3 月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800 万元甲公司20 ×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）A.160 万元B.400 万元C.1 460万元D.1 700 万元【答案】 C【解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-（ 3 200-2 100）]=1 460（万元），具体的核算如下：自用转为投资性房地产时，借：投资性房地产2 400累计折旧2 100贷：固定资产3 200资本公积 ——其他资本公积1 300对外出售时，精品文档精品文档借：其他业务成本2 640贷：投资性房地产2 640借：银行存款2 800贷：其他业务收入2 800借：资本公积 ——其他资本公积1 300贷：其他业务成本1 300借：公允价值变动损益240 （ 2 640-2 400）贷：其他业务成本240 （此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑）精品文档。