国内外住宅中小套型设计.ppt

国内外住宅中小套型设计评介国内外住宅中小套型设计评介 --日本、香港、西欧、北欧等地公共住宅设计简析重庆大学朱昌廉教授2007.3.主要内容•一、日本的集合住宅•二、香港的廉租屋•三、西欧、北欧等国的社会住宅•四、几点思考一、日本的集合住宅一、日本的集合住宅•1、开发模式•2、生活模式•3、套型面积及尺度•4、套型模式•5、层数的发展•6、灵活适应性•7、外部空间环境1、开发模式•政府主导的公营住宅•开发企业—住宅公团（住宅.都市整备公团）•国家补贴，地方公共团体建造管理，以低租金出租给低收入者•发展阶段 战后恢复阶段 住宅公团成立及住宅产业化发展 由量到质，住宅多样化 社会老龄化，经济萧条 走向新高潮，超高层建设日本住宅建设的发展阶段2.日本家庭的生活模式•传统和式 以榻榻米（1820x910）铺室内 白天作起居、夜间作卧室 席地而坐的生活方式• 逐渐走向欧美生活方式 但仍保留一定的传统习俗有和室的住宅套型日本老年人住宅套型日本东云soho集合住宅体现城市服务功能靠近东京银座Soho住宅套型用水菅线集中用餐及厨卫在亮处办公及卧室靠廊公共走廊庭院内景3、套型面积及尺度 60年代70年代2000 年前后1DK18--2535左右502DK35--4350左右60--703DK53--6060左右70--80 主要套型面积：多数集中在50—80平米开间尺度•卧室开间：2190,2600—2800,3600,4000•餐室十厨房：2400•楼梯开间：2160、2200、2400•浴室开间：1210、1350套型平面4.套型模式•一般模式：nLDK 其中：n—卧室数 L---起居室 DK---餐室十厨房•餐寝分离：1DK; 2DK; 3DK•起居与餐寝分离:1LDK; 2LDK; 3LDK•厕卫分离、洗浴分离2DK - 35.52平米;3DK-58.44平米餐寝分离；单厕；厕卫分离3DK-59.14平米；2DK-50.52平米洗、浴、厕分离3LDK起居与餐寝分离3LDK.4LDK卫生间设计设备紧凑、尺寸紧缩、考虑人性化5.住宅层数的发展•人多地窄、地震频发、早期以低层木结构为主•60-70年代以多层住宅为主、一般为三至五层，不设电梯•社会经济发展、城市化进程加速、用地十分紧张、发展高层住宅及超高层住宅、•技术进步、抗震技术提高、智能化应用、节能节水等技术提高大阪萱岛新町家.住宅街区密集街区改造组织庭院空间利用屋面空间筑波.樱花小区—多层设置电梯东京日暮里站前再开发—超高层6.灵活布局及多样化•时代的进步、生活方式的变化•家庭发展周期的变化、人口的减少•核心家庭为主、老龄化加剧、还有单身及丁克家庭•多样化的需求•个性化的增强筑波樱花小区-可变性设计•可将80平米的套型分解为30和50平米的二个套型•也可将35平米和80平米的套型合并成115平米的大套型•有1LDK,2LDK,3LDK等多种套型•隔墙采用轻钢骨架内填隔音板东京爱思太特专住型老年公寓日本千叶新村混住型住宅神户市真野亲密住宅•为阪神大地震后的集合住宅•1997年建•层数：三层•套型：35—58平米•户数：老人21户、一般8户•为无障碍设计7、外部空间环境•住宅的开放性•半外部空间--“廊下”、庭院•重视中间领域--院落式交往空间•注意与城市的融合•强调生态环境横滨三之境住宅—院落组合便于邻里交往、儿童游戏、老人休闲长野市冬奥会市营住宅•用地面积：12942平米•建筑面积：13756平米•套型：18种，共144户•围合庭院、中部公园对外开放•与城市融合，西为高架路，下为停车场，沿街按新城发展要求•以宽回廊围绕庭院，便于交往、景观丰富•套型可变：一边为墙，另一边为框架，有活动隔墙可灵活划分日本冈山县营中庄社区改建第三层设公共走廊，形成立体街区多变的自由布局丰富多变的自由布局三层公共走廊形成交往环境，模拟传统街道的氛围山地住宅选例-达成本里公寓二、香港廉租屋二、香港廉租屋•1、社会背景•2、住房政策•3、建设模式•4、家庭人口•5、套型设计•6、公共空间环境1、社会背景•人口十分拥挤—人口700多万，人口密度为5112人/平方公里，市区为2.8万人/平方公里，最密达16万人/平方公里•用地非常有限—城市开发用地180平方公里左右,填海不利于环境•住房紧张、需求巨大•房价较高2、住宅建设模式•采用高层高密度的特殊方式•高层及超高层住宅•高容积率3、住房政策•政府给中低收入阶层给予财政补贴•按家庭月收入分别有不同标准 家庭月收入2万港币以下-“公屋”、“居屋” 家庭月收入3-4万港币—“夹屋”•1954年开始《公共房屋》计划，•1976年实行《居者有其屋》计划 4、家庭人口结构•核心家庭居多•老人家庭增加，空窠家庭常见•单身户增长快•1—2人，2—3人家庭多5、套型设计•套型面积：使用面积35—65平米• 二室二厅：使用面积35--45平米 左右 •三室二厅：使用面积45--65平米左右•小套型面积：•1-2人住房单位：使用面积18平米（拟减为14平米）•2-3人住房单位：使用面积22平米•人均居住面积7.7平米，最低标准为居住面积4.5平米二室二厅—35平米三室二厅-48平米，面积小、开间小，双卫、独厨、阳台、前室 三室二厅各功能空间面积：各功能空间面积：起居室十餐厅：10十7即17平米左右主卧室：7.5平米左右次卧室：4平米左右厨房：4-5.5平米卫生间（三件套）：2.5平米小套型住房的设计•配置标准：1-2人小单位为18平米 2-3人小单位为22平米•新配置标准：以每人室内楼面面积7平米计 1-2人小单位为14平米 2-3人小单位为22平米不变减少面积的意愿调查空间设计：小而精、细而全空间设计：小而精、细而全 套内需布置床、衣柜、桌、椅、电视、空调； 厨房内布置洗池、灶台、冰箱、洗衣机 卫生间布置洗浴、洗面盆、抽水马桶 需设置阳台、凉衣设施 厨房布置紧凑考虑老人安居，卫生间内为无障碍设计W型地台聚水器，保障健康凉晒设施凉晒设施装修设计装修设计 提倡“实而不华” 地面随捣随抹，不作面层 墙壁用大型钢模板现浇，只刮腻子 外墙面用玻璃马赛克或丙烯酸喷漆 经济上考虑“生命周期成本”经久耐用6、公共空间环境•在户内面积十分紧凑情况下，着力追求大气的公共空间环境•分级设置专用空间-半专用空间-半公共空间-公共空间•环境设施齐全•绿化美化住宅单元平面高层高密度—单元一层12-18户三、西欧、北欧等地的社会住宅三、西欧、北欧等地的社会住宅•1.社会住宅的概念•2.家庭人口构成•3.套型设计•4.住宅组合方式1.社会住宅的概念•在欧洲社会民主主义思想主导下，政府为低收入者提供资助的住宅•其名称：社会住宅、公共住宅、社会公共住房、福利住宅•资助方式： 政府直接或间接投资 划拔土地 减税 减租2.欧洲的家庭人口构成欧洲的家庭人口构成（（a）户规模缩小）户规模缩小•如荷兰每套房居住人数由1946年的5.2人/户降至2.6人/户•挪威每套房居住人数为2.3人/户•瑞典1-2口户比例增加瑞典1-2口户由20%增至33%，3口及其以上户由53%降至36%（b）.家庭类型增多•除夫妻二人带孩子的核心户外•单亲家庭•丁克家庭•同居家庭•单身族增多：常为在职中年人，且相对稳定•退休的老年人•年轻人迁出家庭•两人合租住房者（c）人口老化加剧（d）人口构成与宅3.套型设计套型面积：• 挪威：40-120平米的套型占62%（90年代末 全 国总量200万户）• 意大利：合作建房的建筑面积为60— 80平米• 瑞典：三居室十厨房（相当于我国的二 室一厅）的面积为72—82平米， 平均每套79.6平米 • 德国：小套为14-30平米，中套为60-75平 米 大套为80-110平米 瑞典的三居室套型面积瑞典的住宅套型（2室十厨房52平米，2室半十厨房59平米）瑞典的住宅套型（3室十厨房67平米）德国的中小套型小套14平米、25.9平米，中套62.79平米，74.69平米套型设计的居室数量减少 小套型需求增大•以瑞典为例•1980年多户住宅中60%为2室十厨（一室一厅）•1-2口户套型占多户住宅的80%•60年代3室十厨（二室一厅）为典型家庭用房，现在部分成为空置房瑞典多户住宅中少室户需求大挪威住宅单元（2室加餐厅）芬兰住宅单元（1、2、3居室）瑞典老人、残疾人住宅4.住宅组合方式•由低层、多层向高层发展•低层形式多样，有台阶花园式等•多层以单元式为主，欧洲一般四层以上需设电梯•高层住宅也有各种塔式单元及板式高层，在中高层住宅中，尝试在楼层中设置服务交往空间，在套型设计中，模拟低层住宅而作成跃层户套型德国的多层住宅利用太阳能的多层住宅柏林-腓德列斯海恩广场住宅（1994-1997）一室半及二室套型转角单元为多室户德国法兰克福的多层住宅阳台处理有德国坡顶的传统文脉楼梯间的处理德国扇形高层住宅-那伍瓦尔公寓（22层1962年）德国16层局部跃层、瑞典魏林比10-12层柏林8层住宅，第6层设服务交往空间德国高层住宅德国高层住宅改造瑞典外廊式住宅（设电梯）瑞典设电梯的多层住宅巴黎住宅-中间有通风廊，错半层意大利17层H形住宅英国10层外廊跃层式住宅瑞士11层外廊错半层住宅英国5层退台花园式住宅台阶花园式套型平面台阶花园式剖面-下层停车丹麦木质低层住宅以小套型围成院落以大块油浸红木构成出檐深远以防日晒挪威山地住宅荷兰旧房改建（1998-2002）底层为私人花园式住宅，其上为出租住宅外廊出挑，避免视线干扰，四层也设置电梯荷兰退台式住宅鹿特丹码头改造，政府给予补贴，上部7层为住宅，下部2层休闲娱乐，设俱乐部、游泳池等（2003年）四四.几点思考几点思考政府导向 小巧精适家小房小 大公小私房随人变 旧房新生人老有居 实而不华四四.几点思考几点思考•1. 政府导向，面积适当政府导向，面积适当： 如挪威政府引导消费方向，考虑可持续发展，节地节能，住房大小适度，不追求大套型。

•2. 家小房小，居室宜少家小房小，居室宜少： 世界各国家庭分化、户规模缩小巳成为趋势，我国统计局2005年抽样调查为2.97人/户，居住中心2004年抽样调查为2.84人/户，人少则房小，中小套型应成为主流四.儿点思考•3. 房随人变，灵活方便房随人变，灵活方便： 家庭人口及其生活方式是发展变化的，因此，套型设计应具有灵活适应性及可变性，体现出设计的人性化和个性化•4. 迎接银潮迎接银潮，人老有居人老有居： 世界人口老龄化巳成为必然趋势，我国巳进入老年型国家，银发浪潮巳经来临，应学习欧洲各国，考虑老人住宅、老人公寓等小套型的设计四.几点思考•5. 套型设计：小、巧、精、适：套型设计：小、巧、精、适： 套型设计要学习日本、香港的设计，房间尺度要小，面积要小，在精、巧上下功夫，符合人体工程学和行为心理学要求，居住舒适•6. 重视环境重视环境， 大公小私大公小私： 中、小套型增加，必然增加居住人口密度，虽然套内私用空间较小，但公共交往空间可以学习香港，作得比较宽敞和大气，以方便邻里交往，并改善居住环境四.几点思考•7. 重复利用重复利用， 旧房新生旧房新生： 我国近年来城市化发展迅速，旧城改造日新月异，有的80,90年代修建的住房，巳拆毁重建，应学习欧洲各国从可持续发展和保护文化传统出发，提倡改建更新。

•8. 设备周全设备周全，实而不华实而不华： 套内厨、卫、空调、凉衣等各项设备应考虑周全，装修设计不应华而不实，铺张浪费，要学习香港廉租房作法，考虑全生命周期，经济实效 谢谢大家。