东莞_鹏瑞·天玥营销中心通道包装建议V3-房地产-2021.pptx

鹏瑞天玥营销中心动线包装建议 2020年8月18日,谨呈：鹏瑞集团,PART 01 方案背景,方案背景,鹏瑞天玥，是鹏瑞“玥”系高端产品， 【玥】有着上天赐予有德圣皇的一颗神珠之说，代表了神圣和尊贵，沿袭了深圳湾1号顶豪血统； 从营销中心深化后的效果图可见，采用了玻璃幕墙系统，风格是现代主义风格； 营销中心以“奔腾的时代”理念打造，表达了鹏瑞革新东莞人居标准的坚定；,方案背景,营销中心整体设计沿用建筑风格的元素，国际化、现代化设计，色彩和材质让整体更显时尚和品质,动线包装原则,PART 02 围挡包装建议,外围围挡：开放前会拆掉,景观围挡：此部分位于水景墙和百花林之间,5,百花林围挡,1 展示区围挡,工地围挡：工地与展示区之间围挡,1.1 展示区围挡|景观围挡,景观围挡位于水景墙和百花林之间，建议喷绘绿植为主，为了体现项目高端调性，建议朝展示区围挡前增加竹林种植，提升细节打造；,景观围挡,1.2 展示区围挡|工地围挡,工地围挡,工地围挡为展示区与工地之间的围挡，展示面朝展示区园林一侧，但客户视线受一定阻挡，建议参考景观围挡，以喷绘绿植为主，增加竹林效果；,1.3 展示区围挡|百花林围挡,百花林围挡2020年底之前政府施工，道路不通，前期外部展示效果有限，建议内部利用绿植+PVC形式表现项目卖点，同时与园林融合延伸；,围挡内容建议： 1、先于城市的美好进化 2、世界作品 全球超级综合体 3、纯板式设计 豪宅典范 4、国际标准 1号作品,1.4 展示区围挡|停车场,停车场围挡展示面大，昭示性强，建议以提升项目调性为主，内容上项目主形象，形式主推石材围挡（如建议一），备选建议二（保持真石漆不变，喷绘改仿真绿植）,围挡内容建议： 主推：与世界 共无界（slogan） 备选：一个被城市渴望的作品,形式建议（一）,形式建议（二）,PART 03 动线包装建议,展示区范围,2 展示区范围,展示区涵盖展示区围挡停车场落客区出入口水景营销中心 板房，紧邻门前主干道宏伟六路，昭示性强，建议外围拔高项目调性；营销中心内部增加洗脑道具，拔升客户认知，辅助销售成交；,2.1 外围|停车场,参考深圳泰禾中央广场停车场，区别于其他项目室外停车，搭棚更显贴心尊贵,建议在停车场区域进行升值，建议工程施工搭建停车棚，营销定制车牌套保障客户隐私，多方面结合拔升客户体验感；,3 营销中心|动线通道情况一,售楼处入口,看楼通道出口,售楼处入口及看楼通道出口两个位置，届时工程交付效果简约大气（如右图），建议以提升项目调性为主；,针对售楼处入口一楼通道位置，建议以立形象为主，输出slogan“与世界 共无界（加英文）”通过灯光字形式呈现；,灯光字位置,4 营销中心动线通道情况二,营销中心是玻璃幕墙，而阴影部分为毛坯交付，为了提升项目展示，建议幕墙位置考虑遮蔽；,利用玻璃幕墙往营销中心预留约2-3米空间作为展厅，后期可嫁接目标客群的资源公司组织活动，建议是东莞美协、摄影协会或豪车店，并作为噱头邀约诚意客户，同时挖掘目标客户群体；,合作单位建议：东莞市美术家协会、东莞摄影家协会（莞城） 时间：营销中心开放后 合作形式：主要以项目提供场地给协会展览及组织活动，阶段性携手合作摄影比赛等 联系方式：0769-2218741、0769-22238015（美术）;0769-22119646(摄影),合作单位建议：东莞南城保时捷中心、东莞玛莎拉蒂展厅（南城） 时间：营销中心开放后 合作形式：主要以项目提供场地给车行做豪车展示及新车发布会，阶段性组织车友会赞助活动费用 联系方式：0769-38888911（保时捷）,“眼球经济”的推动下，橱窗成为重要的营销手段，建议需遮蔽部分可利用橱窗的展示手法，利用艺术绿植或城市变迁等主题，保持项目神秘感同时拔升项目调性；,考虑成本和落地执行，建议玻璃幕墙贴防晒隔热膜/反光膜/透光膜，保证客户从外围无法窥探营销中心内部情况；,4.1 遮蔽建议|防晒隔热膜/反光膜,4楼工法板房： 工程选取客厅墙面地面、主卧地面、卫生间防水、水电管线等关键点施工，营销进行包装； 4楼电梯厅不做装修，清水展示，营销铺地毯,4.1 遮蔽建议|防晒隔热膜/反光膜,样板房架空层有一段毛坯展示，已安排工程封板，需考虑画面包装，形式建议主推围挡画面挂灯布，成本低好操作，备选建议做灯箱，形式高端，但制作成本相对高，且需通电；,4.1 遮蔽建议|防晒隔热膜/反光膜,客厅墙面展示建议,厕所展示建议,客厅地板展示建议,管道等其他工艺展示建议,范围：项目带装修销售，客户对墙面、地板、厕所及水电工程管道安装基础工程尤其关注，建议工法板房以展示客厅墙面、地板、厕所及水电工序用料进行展示； 配合：需工程提供各环节施工工艺工法，由营销用亚克力水牌、不锈钢丝印牌等进行展示包装,。