沈阳华润万象城调研报告.pptx

沈阳华润万象城调研报告2目录1.综合介绍2.市场部调研3.租赁部调研4.物业部调研3（一）沈阳商圈分 布北行商圈中街商圈太原街商圈铁铁西商圈华联华联 五里河店万象城家乐乐福世贸贸百货货深圳茂业业百 货货北站商圈三 好 桥地铁铁二号线线一、综综合介绍绍4一、综合介绍（二）万象城项项目背景沈阳华润 中心落位于沈阳五里河商圈，是华润 置地旗下“华润 中心“都市综合体在全 国继深圳、杭州之后复制的第三站总占地面积约 8万平方米，总建筑面积近70万平方 米，总投资超过50 亿港币本项目共三期，全部工程预计 2012年底完成一期：华润 万象城购物中心(建筑面积25万平米)、华润 大厦5A写字楼；二期：超五星级君悦酒店、悦府高档住宅（目前沈阳最高售价1万元左右，该项 目售价2万元）；三期：酒店式公寓；项项目地址：沈阳市和平区青年大街288号公交线线路：华润 中心站133路、134路、214路、222路、225路、238路、109路、244路、257路、222路区间 地 铁铁：2号线即将开通5(三)项目外立面6(三)项目外立面青年大街一侧侧楼体7(三)项目外立面一、综综合介绍绍尚泰百货货8沈阳华润中心.万象城，总建筑面积25万平方米，拥有 地下三层和地上六层商业楼面，容纳了超过200家各类店铺 ，集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲等多种业态于一体。

营业时间营业时间 ：9:30am-10:00pm（沈阳第一家晚十点闭店卖场）楼层简层简 介：共9层，地下三层至地上六层（B2、B3：停车场、约2000个停车位）一、综综合介绍绍9购购物中心各业态业态 占比（面积积）10B1楼层层品类类占比B1：尚泰百货、Ole超市、餐饮及配套功能店11F1：尚泰百货、国际一线品牌服饰F1楼层层品类类占比12F2：尚泰百货、国际一二线品牌服饰F2楼层层品类类占比13F3：尚泰百货、时尚品牌服饰F3楼层层品类类占比14F4：尚泰百货、时尚品牌服饰、主题餐饮F4楼层层品类类占比15F5：尚泰百货、韩国影院、真冰场、休闲餐饮F5楼层层品类类占比16F6：尚泰百货、零售、餐饮F6楼层层品类类占比17（一）设计设计 （三）客服1、装饰设计 1、服务台2、VI导视 2、礼品包装处3、DM设计 （四）广告位4、DP点 （五）停车场车场（二）活动动 1、地上停车场1、会员制度 2、地下停车场2、PR活动 （六）总结总结3、SP活动二、市场场部调调研目 录录18（一）设计1、装饰设计-楼体南门门外 观观东门东门 外 观观19 （一）设计1、装饰设计-楼体20 （一）设计1、装饰设计-楼体21（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -楼体后侧侧22（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -门头门头 装饰饰23（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -广场场刀旗24（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -广场场251、装饰设计饰设计 -临时围挡临时围挡（一）设计设计261、装饰设计-挑空（一）设计设计27（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -挑空错错落有致的廊桥设桥设 计计28（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -挑空错错落有致的廊桥设桥设 计计291、装饰设计-景致（冬）（一）设计设计301、装饰设计-景致（春）（一）设计设计31（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -中庭32（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -室内33（一）设计设计1、装饰设计饰设计 -室内34（一）设计1、装饰设计饰设计 -室内形象 墙35（一）设计1 、装饰设计饰设计 -室内形象 墙围围 挡挡36走廊装饰饰（一）设计设计1、装饰设计饰设计37（一）设计2、VI导视导视楼层导层导 示DM展架， 每层层尺寸不 同楼层图层图商铺铺指 引382、VI导视导视楼层导层导 示正面楼层导层导 示侧侧面（一）设计设计高度2m宽宽度8cm392、VI导视导视展架正面部门标识门标识（一）设计设计展架侧侧面 宽宽40cm高度1.75m40（一）设计设计2、VI导视导视展架-底部滑轮轮 设计设计 ，方便移 动动。

412、VI导视导视楼层层指引防撞条（一）设计设计422、VI导视导视（一）设计设计43礼宾宾杆—底座缺口设设 计计，方便归纳归纳 整理一）设计设计2、VI导视导视44（一）设计设计2、VI导视导视有插口设计设计 ， 使用方便453、DM展架正面展架侧侧面（一）设计设计展架侧侧面（每期两册，商场场整体介绍绍及美食介绍绍，风风格统统一）463、DM展架正面展架侧侧面（一）设计设计展架侧侧面474、DP点（一）设计设计DP点-设设有休息凳48（一）设计设计4、DP点49（一）设计设计4、DP点正面灯箱50（一）设计设计4、DP点俯视视效 果511、会员员制度展架正面（二）活动动会员员制度521、会员员制度展架正面展架侧侧面（二）活动动尚泰百货货会员员招募531、会员员制度展架正面展架侧侧面（二）活动动美食街会员员制度542、PR活动动展架正面展架侧侧面（二）活动动滑冰场场夏令 营时间营时间 ： 2011.7.14- 2011.8.26553、SP活动动展架侧侧面（二）活动动商户户使用统统一POP广告展架正面56（三）客服每楼层层分别设别设 置- 方便顾顾客咨询询1、服务务台每楼层层分别设别设 置 ，方便顾顾客咨询询57（三）客服1、服务务台二楼服务务台，右侧侧通往停车车楼58（三）客服2、礼品包装中心包装纸纸每张张30元59（四）广告户户外广告室内吊旗 广告60（五）停车场车场入 口出 口空置车车位显显示地下两层层（B3、B2），地上二、三、四层层部分区域地上地下61（五）停车场车场1、地上停车车 场场入 口出 口空置车车位显显示车车道设计设计落客区域62（五）停车场车场1、地上停车场车场 入口入 口出 口空置车车位显显示63（三）停车场车场地 上入 口出 口2、地下停车场车场 入口642、地下停车场车场 （每层层、各区域按颜颜色区分）（五）停车场车场B11区23号 65（六）总结设设 计计： 1、楼体及室内装饰简洁饰简洁 、大方；室外广场设场设 有绿绿地、草坪、树树木、休息处处、喷喷 水池等，巧妙的设计设计 与布局与周边边工业业展览馆对览馆对 比鲜鲜明。

2、广场场吊旗、广场场外立面、店内装饰饰、当期DM画面等的设计风设计风 格在内容和色 彩上整体统统一，富有现现代、时时尚、活力设计设计 个性，与当季宣传传活动动融为为一体每期DM采用不同风风格突出当期重点，开业业至今共制作二期（红红色为为开业业 DM，蓝蓝色本月宣传传）,一册为为楼层导视层导视 ，另一册为为美食专专刊，DM封底为为地 图图 指引, DM大小刚刚好手握，持拿方便；设计设计 格式及内容统统一不变变 3、每层层均有独特合理的动线动线 ，所有店面均分布在动线动线 两边边，使商场场没有死角 廊桥连桥连 接合理、通透，每层层按实际实际 分布，给给人以视觉视觉 敞开感觉觉，增加卖场卖场 通透感，起到合理的分流作用 4、每层层有楼层导层导 示，分大小两种导视导视 ，大导视导视 包括DM展架、楼层图层图 和店铺导铺导示，顾顾客很容易找到自己的位置和要去的位置 5、活动动展架使用统统一设计风设计风 格，展架上均印有万象城标识标识 加深了顾顾客对对万象 城的印象 6、礼宾宾杆采用底部有缺口，顶顶端有插口设计设计 有缺口便于归纳归纳 整理，有插口便 于突发发事件发发生时时安装警示牌。

7、DP点，novo出品牌形象的同时时，在DP点设设有休息凳，人性化设计设计 更加吸引 顾顾客眼球66（六）总结服 务务： 1、万象城在活动动方面注重品牌活动动和会员员培养，开业业至今已经执经执 行 二场场大规规模 滑冰比赛赛，会员员分为为普通会员员和高端会员员，入会会 员员台阶阶限制较较高，锁锁定中高档消费费群体，相应应折扣实实行最低8.8折 优优惠及积积分不定期换换礼 2、在每层层均设设立服务务咨询处询处 ，便于为为消费费者服务务，服务务台员员工专专 业业态态度，每当有人至服务务台，均站立点头头，使用礼貌用语语咨询询是否 需要帮助，从停车场进车场进 入卖场卖场 后，服务务台人员员均起身关门门，服 务务周到停车场车场 ： 1、同步停车场为车场为 沈阳首例，在一楼即设设有落客区域，并可开车车停至 地下和地上二层层至四层层，直接进进入卖场卖场 2、全天24小时时免费费停车车，只要凭购购物中心出示小票即可停车车671、业态占比2、各楼层品类占比及品牌3、餐饮业态 及品牌4、市调总结三、租赁赁部调调研681、业态业态 占比各业态总业态总 占比及主力店占比三、租赁赁部调调研692.1各楼层业态层业态 占比三、租赁赁部调调研702.1万象城各楼层业态层业态 占比三、租赁赁部调调研712.2品牌概况l一线品牌(24个）： Hermes \ LouisVuitton \ PRADA \ Fendi \ GUCCI\Bottega Veneta \ DIOR \ Dior Homme \ Cartier精品店\MIUMIU \ Balenciaga \ Valentino \ Escada \ Salvatore Ferragamo \ CHLOE \ Ermenegildo Zegna \ AgnonaMaxMara \ Bally \ Marni \ Mont Blance全系列店 \ Chopard精品店Piaget精品店 \ I.T名品集合店l国际名品（9个）：St.Dupont \ PennyBlack \ Marella \ Max&Co \ Swarovski\Sammy \ 7 For All Mankind \ Samsonite \ GUESS 三、租赁赁部调调研722.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研732.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研742.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研752.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研762.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研772.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研782.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研792.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研802.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研812.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研822.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研832.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研842.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研852.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研862.3品牌门头及橱窗设计三、租赁赁部调调研873、餐饮业态及品牌 3.1万象城共有餐饮饮25家（占比14%），分类类如下：l国际连锁际连锁 快餐（2家）：星巴克、肯德基 l特色餐厅厅（9家）：六千馆（江南菜）、太兴餐厅（粤菜）、辽河渡口（辽菜，因 其浓厚的地方特色，多次承接国家和省市领导 人的宴请）、张生记得味轩（杭帮菜）、蓉悦（川菜）、金牌小龙（面点）、大渔铁 板烧、亚洲土地（东南亚风 味）、王品台朔牛排 l主题题餐厅厅（6家）：味千拉面、珍味涮、必胜客、一茶一坐、汉拿山、禾绿回转寿司 l 休闲闲餐厅厅（6个）：满记 甜品、甜言物语（零食店）、蓝桥贝 恩（烘焙房）、仙踪林、香芒山(甜品连锁 )、快乐柠 檬 l美食广场场（17个特色档口）三、租赁赁部调调研883.2餐饮在各楼层分布：lB1（10家）——星巴克、肯德基、六千馆、甜言物语、味千拉面、珍味涮、太兴餐厅、满记甜品、兰乔贝 恩、必胜客 l4F（5家）——亚洲土地、辽河渡口、大渔铁板烧、王品台塑牛排、张生记得味轩 l5F（6家）——金牌小龙、一茶一坐、汉拿山、仙踪林、蓉悦、香芒山 l6F（3家。