经济适用住房成本核算表.doc

《经济适用住房成本核算表》小区项目名称：序号成本项目计算公式费率计费合计数量*一、土地成本A+B　　　**A、税金A-1)+…+A-6）　　　A-1土地出让金地价×费率40%　　A-2土地使用税实际占用的土地面积计税0.4~8元/m2　　A-3土地增值税 （暂按1%）增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数　　　A-4耕地占用税按土地面积×单价4.5元/m2　　A-5土地收益金按房产交易建筑面积计算　　　超过房产评估价格一倍的按不超过20%计　　A-6地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷　　　**B、费用：B-1)+…+A-9）　　　B-1   土地补偿费按土地面积×费率8元/m2　　B-2安置补助费按土地面积×费率8元/m2　　B-3地面附着物青苗补助费按土地面积×费率8元/m2　　B-4征地管理费；按征地费总额×费率14.50%　B-5土地价格评估费评估地价×费率2%0　　B-6土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%　　B-7土地权属登记费土地面积×单价0.80元/m2　　B-8市政基础设施配套费总建筑面积×费率40%　*二、建设成本（一）+（二）　　　**（一）前期工程费用1+2+3+4+5+6+…+12　　　1   地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率　　　2规划设计费总规划设计面积×费率5%　　3  项目可行性研究费总规划设计面积×费率1.2%0　　4建筑设计费建筑面积×费率8%　　5小区景观设计费景观设计面积×费率1.50%　　6人防设计费按建筑面积×费率2%　　7环保评估费按建筑面积×费率0.5%　　8设计图纸审查费总设计面积×费率1.0%　　9招投标管理费总设计面积×费率1.0%　　10墙改费按建筑面积×单价8元/m2　　11白蚁治理费按建筑面积×费率（2.5+4）%　　12合同公证费总标的价×费率0.10%　　13河道维护管理费按年销售收入×费率0.06%　　14防雷设施审查费按建筑面积×费率（0.2+0.9）%　　15临时围墙　　　30万15三通一平费a+b+c++d+…　　　a通水按实计入　　　b通电按实计入　　　c通路、道路填土通路面积×单位造价160元/m2　　d场地平整、填土场地面积×单位造价4.16元/m2　　16奠基及宣传费按实计入　　　　（二）、建安工程费1+2+3　　　1  土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m2　　2水电工程费用a+b　　a给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2　　b电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m2　　3设备工程费用a+b+c　　　a电器设备总建筑面积×单价/m2　　　b给排水设备总建筑面积×单价/m2　　　c煤气管道设备总建筑面积×单价/m2　　　4竣工图绘制费建筑设计费×费率8%　　　三、附属配套工程费A+B　　　　A、住宅小区基础设施建设费用：　　　　3A-1小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m2　　3A-2小区内的规划 供水规划 供水面积×单位造价15元/m2　　3A-3小区内的规划供电（含表）规划 供电面积×单位造价55元/m2　　3A-4小区内的规划供气规划 供气面积×单位造价27元/m2　　3A-5小区内的规划供热规划 供热面积×单位造价22元/m2　　3A-6小区内的规划有线电视规划 建筑面积×单位造价16元/m2　　3A-7小区内的规划邮政信箱规划 建筑面积×单位造价3元/m2　　3A-8小区内的规划电信规划 建筑面积×单位造价4元/m2　　3A-9小区内的规划路灯规划 建筑面积×单位造价3元/m2　　3A-10小区内的规划防盗系统规划 防盗系统×单位造价40元/m2　　3A-11小区内的规划排污设施规划 建筑面积×单位造价20元/m2　　3A-12小区内的规划排水设施规划 建筑面积×单位造价15元/m2　　3A-13小区内的规划环卫设施规划建筑面积×单位造价6元/m2　　3A-14小区内的规划消防设施规划 消防设施×单位造价50元/m2　　3A-15小区内绿化（绿地树木）规划 绿化面积×单位造价30元/m2　　　B、非盈利性公共配套设施建设费用　　　　3B-1小区内锅炉房建筑面积×单价/m2　　　3B-2小区内水泵房建筑面积×单价/m2　　　3B-3小区内派出所建筑面积×单价/m2　　　3B-4小区内居委会建筑面积×单价/m2　　　3B-5小区内公厕建筑面积×单价/m2　　　3B-6小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m2　　　3B-7小区内围墙建筑面积×单价/m2　　　3B-8小区入口大门建筑面积×单价/m2　　　3B-9小区娱乐亭台面积×单价/m2　　　3B-10花池、花带面积×单价/m2　　　3B-11健身房或露天健身设施建筑面积×单价/m2　　　　四、经济房建设期间费用　　　　1施工期间管理费用a+b+c　　　a监理费用建筑面积×单价/m25元/m2　　c建设工程质量监督费建筑面积×费率2%　　2财务费用a+b　　　a贷款利息建设总成本×12×6.5%00.4　　　b办公费用　　　　3房屋权属登记费建设住宅总套×单价80元/套　　4销售管理费用a+b+c　　　a广告费按实计入　　　b代理费销售额×费率4%　　c开盘费用建筑面积×费率0.80%　　　五、税金1+23.475.%　　1税一+二+三+四3.41%　　2水利建设基金一+二+三+四0.062.%　　　六、商品住宅差价差额1+2　　　1楼层差价楼层差价表列计算　　　2朝向差价朝向差价表列计算　　　　七、利润一+二+三+四3%　　　八、成本合计一+二+三+四+五+六+七　　　　成本造价（元/m2)　　　　。