汕头绿中心整合传播案 -房地产-2022_解密.pdf

汕头绿地中心整合传播案道里全生态链创意工厂营 销 目 标 1 0 亿总 货 值 1 5 亿 左 右必须抢占先机并实现快速出货三大核心课题三大核心课题绿地首次入汕，品牌如何占位城市？均好型商办项目，如何演绎独特价值？传 统 市 场 快 速 销，如 何 聚 焦 引 爆？品牌产品传播问题之下，该去往何方？挖掘绿地品牌绿地品牌入汕之于汕头的意义构建绿地中心绿地中心在汕头人心中的特殊价值解 决 思 路绿地首次入汕，品牌如何占位城市？课题一洞 见 品 牌相比汕头本地老大龙光和先后入市的大牌房企恒大、保利、华润.绿地首要任务是找准在市场的品牌占位以住宅开发为主的一体化物业发展商开发产品为主要针对首次置业人士及改善型置业人士的住宅物业项目 以民生住宅产业为主的特大型企业集团民生地产专家，产品风格全国统一化，且都集中在三四线城市一个纯属玩票的公众号，一位地产广告的分享者扫描关注公众号，送最新地产推广1 0 0 案反正没损失，也许有惊喜公众号：地产小圈子地产豪案|设计源文件|视觉精选营销报告|活动方案|市场报告创意视频|影视脚本|视频素材地产人的知识星球矩阵知识星球：地产小圈子知识星球：地产营销圈知识星球：地产小视频以高端商业综合体为主的城市运营商以万象城商业为主，构建集华润大厦、幸福里住宅、华润公寓综合体绿 地 品 牌品牌实力核心产品产品亮点品牌愿景中国最早以房地产为主业跻身世界五百强的地产品牌重点开发集住宅、商业、办公、酒店等于一体的高端综合体超高层地标专业缔造者，35栋超高层城市地标，4栋世界十大地标世界的绿地，城市的中心国际化商务综合体地标缔造者绿地基因绿地品牌占位汕 头 商 务 地 标 的 权 威 专 家均好型商办项目，如何演绎独特价值？课题二世 界 绿 地，对 汕 头 意 味 什 么？洞 见 汕 头汕 头 城百年商埠，中国最早开放经济特区地理位置优越,依海而立，执掌百年前全球化商贸的大旗世界潮商，源起潮汕潮商将潮汕文化带向世界，潮汕华侨在东南亚国家深入政、商各界，执掌牛耳汕 头 人汕 头 人但，汕头城市建设普通，居住环境老旧传统汕 头 商 业 与 消 费 认 知 仍 处 于 初 级 层 次走向世界的汕头企业却处于传统办公环境优秀国际化基因，但缺乏与之匹配的世界商办视野环境洞 见 市 场写 字 楼 市 场量小且集中：写字楼整体总量小，且集中在老城区市中心。

同级产品少：甲级写字楼仅三栋，项目入市时同级别竞品仅华润中心公 寓 市 场市场火爆：汕头公寓型产品投资市场火爆，但供应不足供应集中：项目入市同期公寓集中在珠港新城、东海岸新城，南滨新城仅1个在售项目汕头商办市场缺乏专业的高端商办产品洞 见 区 域汕 头 大 势城市新格局区域新走向消费新势力商务新需求东进南拓，“一湾两岸”城市核心圈双向拓展项目所在地为南滨新城中心,政府重点打造国家级 双 创 华 侨 试 验 区苏宁建立了汕头对商圈购物升级的认知，未来汕头即将再次消费升级城市建设不断升级，大型企业纷纷入驻，高端商办综合体需求将巨增汕头政府着力打造“一湾两岸”汕头城市发展重心逐步向滨海地区转移海湾新城核心组成南滨新城定位RBD潮汕文化集合地与对外输出“港口”南滨新城位于政府重点打造国家级双创华侨试验区是汕头国际化的商务门户深圳有前海，珠海有横琴南滨新城，推动汕头走向世界前沿的滨海新城洞见客群目标客群：投资大胆、眼光独到、敢为天下先的潮汕企业家他们大多生意上大有成就但对于 企业品牌形象建设企业品牌形象建设 意识不强他们习惯传统办公环境对一二线城市 新型商务办公生态新型商务办公生态 缺乏认知潮商不潮，在商务环境意识落后的汕头与实力相匹配的国际化商办形象急需建立世界潮商，缺少一张国际化形象名片世界潮商，缺少一张国际化形象名片深 挖 产 品汕头绿地，绿地IP级产品系全 球 第3 2座 绿 地 中 心200m超高层甲级地标写字楼物业管理、办公设施全面智能化高层全海景视野，俯瞰汕头两岸政府支持打造商务办公标杆产品精品居住型公寓内部空间打造智能人性化绿地特有空间收纳体系融合国外成熟公寓体系与国内长租公寓实践经验两座双层独栋精品商业，城市客厅中央广场，花园式办公绿地中心将是一张汕头走向世界的国际商办名片绿地中心位于国家级双创华侨试验区内是汕头新时代发展使命的腾飞动力城 市 使 命绿地中心所在南滨旅游商务区，潮博馆、历史风情商业街、城市商业展馆林立是潮汕精神和文化输出的前沿阵地文 化 使 命绿地中心占位南滨新城国际湾区核心区位是 世 界 潮 商 的 实 力 代 言 者商 务 使 命城 市 使 命商 务 使 命文 化 使 命世 界 潮 商 的 实 力 代 言 者汕头新时代发展使命的腾飞动力潮汕精神和文化输出的前沿阵地世界前沿 商办地标综合体定位世界前沿 商办地标综合体城市区域发展前景项目高度与影响力汕头高端商办市场领导者角色地标性建筑构建世界前沿，商办地标综合体标准品 牌&服 务 全 球 化世界品牌：26年，4大洲，5国，100余城，世界500强上市集团，3+X综合产业布局IP级产品系：全国核心城市、核心区域32座绿地中心，4栋位列世界10大超高层资源共享：与全球30余座绿地中心共享企业数据库、投融资合作、信息分享平台等领先商办体系：以创客中心、金融服务、企业服务平台、进口商品直销中心等体系化运筹甲级服务：专业甲级物业管理；绿地集团全球金融资产管理、信托、投资银行、小贷公司运营等服务城市协同：粤港澳大湾区，粤东中心城市，海上丝绸之路门户，百年商埠，岭东门户区域协同：“一湾两岸”城市核心，南滨新城主轴，商贸居住综合发展区，汕头港之侧交通联动：汕头北站、汕头火车站、三横两纵城市主干，南滨路快速通勤，双湾区大桥，一海湾隧道（规划中），轻轨线（规划中）文化协同：潮汕人遍布中国及东南亚国家，潮商精神与影响力，潮商的家族观念与凝聚力城 市&区 域 协 同 化生 态&人 文 场 景 化礐石4A风景区：潮汕地区首批4A风景区，山海林石及历史人文景观旅游地潮汕历史文化博览中心：国际文化艺术交易、博览、文创和服务的综合展厅市游泳跳水馆：中国国家跳水汕头训练基地，全国跳水游泳赛事举办地历史风情商业街：日常购物消费，历史文化旅游，休闲娱乐一站式满足三大城市公园：体育公园、海洋主题公园、红树林生态公园便捷生活配套：四所知名学校、双市级医院、多高端住宅区和商业街区产 业&城 市 聚 合 化一线城市海湾：7.1公里新城海岸线，背山面海宝地，城市与自然汇聚一处创新产业孵化：引入科创、新媒体、电商等产业，打造互联网+优势产业孵化基地行业企业聚集：国际贸易总部、金融服务总部、临港商务总部、电子商务总部、潮汕商会、生物医疗研发基地、新兴材料研发基地、历史文化创意中心等项目业态聚合：200m甲级写字楼、国际酒店、滨海精品公寓、创客空间、双体独栋式商业、国际会议中心、人才市场等空 间 互 联&智 慧 化公共空间互联：休闲广场、景观步道、景观连廊、绿地G-super、跨境电商免税店、健身会所、商务会所磁性商务空间：单套、整层、多层空间整合，构建磁性商务办公空间科技硬件设施：智能高低速电梯、中央新风系统、环保节能系统、雨水收集循环处理智能管理系统：智能光感路灯、共享WIFI、人脸识别门禁、摄像监控系统、一键物业服务智能化家居：一键断电总控、一键报警系统、智能化恒温空调、智能化家具世界前沿 商办地标综合体悦金品牌&服务全球化悦金城市&区域协同化生态&人文场景化产业&城市聚合化空间互联&智慧化沟 通 语屹 立 世 界 潮 头代表了汕头崛起，走向世界的雄心代表了对潮汕引领世界商业的敬重代表了绿地中心走在世界前沿的实力V I 视 觉传统市场快速销售，如何聚焦引爆？课题三营 销 节 点时 间营销节点8 月9 月1 0 月外展点开放营销中心开放营销中心开盘传播节奏第一阶段品牌入市第二阶段：项目输出8.1 5在紧凑的营销节点需实现营销重任，要把握三个要点：快、爆、准在紧凑的营销节点需实现营销重任，要把握三个要点：快、爆、准传 播 核 心传 播 核 心汕头引爆，广深引流品牌、项目两步走线上线下组合拳汕头引爆，广深引流品牌、项目两步走线上线下组合拳第 一 阶 段：品 牌 入 市第 一 阶 段：品 牌 入 市品 牌 发 声，引 爆 话 题品 牌 发 声，引 爆 话 题世界绿地 汕头力量世界绿地 汕头力量 全球第32座绿地中心跨粤而来全球第32座绿地中心跨粤而来对百年商埠汕头名气的久仰传 播 沟 通 语传 播 沟 通 语绿地品牌IP产品系产品跨越山水慕名而来主画面方案一主画面方案一主画面方案一主画面方案一主画面方案一主画面方案一在品牌入市期间，联合汕头本地大众媒体和经济投资类媒体发表有关绿地入汕话题软文，引起潮汕人特别是潮汕商人的注意。

中国摩天地标排行榜，绿地雄踞半壁江山#持续刷新城市天际，500强绿地首入汕头#以世界500强的力量，升华汕头商务高度#执行执行品牌实力软文炒作规划门户网站朋友圈转发微博话题H5传播报社报道事件活动推广节奏事件活动推广节奏campaign1 城 市 地 标 展 绿 地 国 家 地 理绿地在全球各地有30多座地标性绿地中心国家地理是世界级探索全球社会和自然，看遍世界绿地国家地理，将全球地标呈现在汕头人的眼前天下潮商，看向世界视野天下潮商，看向世界视野1核 心事 件城 市 地 标 影 像 展执行在项目营销中心开放当日举办绿地国家地理，城市地标影像展展示由国家地理摄影师为全球各地绿地中心拍摄的照片，强化绿地地标的形象并展示国家地理拍摄的其他城市地标性建筑2延 伸执 行主 题 互 动 H 5制作一支主题“定义你的汕头地标”H5汕头一座被美食、美景包围的城市，总有一个地方让你难忘，心中最爱便是地标写上地标地点并上传基本信息，即有机会获得由国家地理签约摄影师拍摄的全球地标影集一本执行3 3延 伸执 行绿 地 地 标 品 牌 馆在营销中心内设一个“城市地标品牌馆”，馆内展示绿地品牌自身实力的品牌墙、地标产品照片影像和模型，并将国家地理的地标建筑摄影作品融入其中，作为装饰。

执行执行4延 伸执 行双 微 话 题 炒 作绿地中心官方微博，联合汕头、深圳、广州知名大V发起#听说，美国国家地理到汕头来了#，#每张绝美大片背后，都有个了不起的中国城#，#绿地中心邀请你和汕头地标同框#等炒作话题，引起网络热议与参与执行第 二 阶 段：项 目 输 出第 二 阶 段：项 目 输 出产 品 价 值 演 绎，精 准 圈 层产 品 价 值 演 绎，精 准 圈 层屹立世界潮头屹立世界潮头世 界 前 沿 商 办 地 标 综 合 体 传 播 沟 通 语传 播 沟 通 语绿地立世界潮头，成为全球地标缔造者；潮商立世界潮头，成为文化和商业的大人物；汕头立世界潮头，成为开放城市和粤东核心；绿地中心立世界潮头，成为城市地标和汕头国际化商务平台主画面方案一主画面方案一在项目输出阶段，联合汕头本地及广深大众媒体和经济投资类媒体发表有关项目区域价值软文，吸引潮商商人的投资目光粤港澳大湾区东部核心，腾飞中的汕头经济#一湾两岸协同挺进，汕头迈入湾区时代#500亿南滨新城，财富中轴上的绿地中心#执行执行区域价值炒作软文规划事件活动推广节奏事件活动推广节奏门户网站朋友圈转发微博话题H5传播公交站台门户网站朋友圈转发微博话题H5传播行业自媒体汕头朋友圈转发微博话题社会化媒体互动门户网站H5传播户外投影报社报道城市推介会campaign2campaign2 喊 话 潮 汕 企 业 家喊 话 潮 汕 企 业 家1 1核 心事 件核 心事 件“了 不 起 的 潮 人绿地喊你回家”投影“了 不 起 的 潮 人绿地喊你回家”投影执行执行在深圳、广州知名潮汕企业家公司附近街头或墙体进行“了不起的潮人绿地欢迎回家”主题投影，告白那些在深圳（马化腾、姚振华）、广州的知名潮汕企业家（陈凯旋：普宁人，礼拜集团董事长、广东省制造业协会会长；周奕丰：汕头人，鸿达兴业集团董事长，广东潮商会会长），引发广深区域潮汕商人对返乡投资的话题关注。

形 式 示 意2 2延 伸执 行延 伸执 行联合广。