2022年04惠州 -房地产月报-.pdf

惠州房地产市场月报2022年04月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场供应|全市供应惠州市商品住宅供应走势2022年4月，惠州市商品住宅新增供应91.54万，环比上升162.4%，同比下降57.6%38.3998.41113.2152.58189.7662.8674.4679.5965.518.4934.8891.54-82.2156.315-53.6260.9-66.918.56.9-17.7-87310.8162.4上市面积环比21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04020406080100120140160180200050100150200250300350-50-100-150上市面积环比万%市场成交|成交量价惠州市商品住宅成交量价走势2022年4月，惠州市商品住宅成交均价为12301元/，环比上升10.8%，同比上升8.7%；成交面积为33.09万，环比下降16.1%，同比下降73%102.98100.94106.7866.9953.7447.0460.4955.6341.8625.6639.4533.09116841143411411116091150411409109881148010712113381109912301成交面积成交价格21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040204060801001209600101001060011100116001210012600成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交730套，同比下降16.57%，套数占比同比上升0.1个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交679套，同比下降27.53%，套数占比同比下降3.4个百分点。

惠州市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上4.0%4.7%15.2%24.0%26.0%15.6%8.5%2.0%2.8%5.4%14.8%26.3%27.1%14.9%7.1%1.6%20212022:1-4惠州市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.5%4.9%11.8%18.2%20.4%23.1%13.6%3.9%1.4%1.2%0.9%3.4%11.7%17.6%23.3%24.4%13.2%3.2%1.1%1.1%20212022:1-4市场成交|成交结构2022年4月惠州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下20121100025250.80.840-60万74257691001221224.14.160-80万32328877427212812819.49.480-100万8421241191205216648748716.316.3100-120万0218220410158481252652617.617.6120-150万0195622123010150267967922.722.7150-200万07358019017451954654618.218.2200-250万060134756471871876.26.2250-300万010037631286862.92.9300万以上040001203055551.81.8汇总汇总134134158158394394709709730730476476314314797929942994100100占比占比(%)(%)4.54.55.35.313.213.223.723.724.424.415.915.910.510.52.62.6100100市场成交|成交量价惠州市写字楼供求价走势2022年4月，惠州市写字楼成交均价为12203元/，环比上涨6.7%，同比下降0.3%，成交1.11万，新批上市0万，市场供不应求。

1.43003.116.840.126.258.790.510003.042.025.512.381.982.081.952.361.471.071.081.1112804125291726214174113841244798001184811097111591144012203上市面积成交面积成交价格21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0401234567891002000400060008000100001200014000160001800020000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价惠州市商业用房供求价走势2022年4月，惠州市商业用房成交均价为22448元/，环比上涨38.9%，同比上涨27.3%，成交2.86万，新批上市4.53万，市场供过于求1.53.465.471.846.131.63.972.763.181.42.024.533.134.639.626.45.436.434.144.13.631.92.452.86162981961318137205851785117447163211576813662111971616422448上市面积成交面积成交价格21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040246810120500010000150002000025000上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存惠州市商品住宅库存走势2022年4月，惠州市商品住宅可售面积1550.24万，环比上升5.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为36.31个月，较上月增加3.7个月。

1344.41381.931418.561405.771528.631450.181373.461401.281502.341482.651469.231550.2411.5512.951413.6616.5618.1818.921.5227.6731.2832.6336.31可售面积出清周期21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-041200125013001350140014501500155016000510152025303540可售面积出清周期万月市场库存|区域库存结构2022年4月惠州市各区县商品住宅库存对比2022年4月，惠州市商品住宅库存主要集中在惠阳区、惠城区、博罗县，可售面积分别为308.9万、307.5万、276.3万；出清周期分别为53.9个月、29.9个月、28.0个月308.91307.47276.28270.47175.28154.0657.7753.929.9427.9955.0426.1334.972.99可售面积出清周期惠阳区惠城区博罗县大亚湾开发区仲恺高新区惠东县龙门县05010015020025030035001020304050607080可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2022年4月惠州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园3.78114053083.322华润置地3.47183001411.893隆生企业1.3116839530.784龙湖集团1.2613935780.915海伦堡地产1.1911901901.006中洲控股1.0812792560.857龙光集团1.06102741151.048中国奥园0.9915167870.659中国恒大0.9423944130.3910深圳市泰丰0.9017483490.512022年4月惠州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园3.78114053083.322华润置地3.47183001411.893龙光集团1.06102741151.044海伦堡地产1.1911901901.005龙湖集团1.2613935780.916中洲控股1.0812792560.857隆生企业1.3116839530.788中国奥园0.9915167870.659佳兆业集团0.7511575780.6410华发股份0.8613957530.61排行榜|项目排行（按成交金额）2022年4月惠州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华润小径湾华润小径湾1.730.855520508154315大亚湾开发区2曦江润府曦江润府1.490.897016750127213惠城区3隆生西江花隆生西江花园园1.070.664216312157256惠城区4泰丰花园泰丰花园0.880.504817576104183大亚湾开发区5维港湾花园维港湾花园0.760.665811463114130惠东县6碧桂园滨江碧桂园滨江府府0.740.79509399157148博罗县7龙湖龙湖天宸天宸原著花园原著花园0.730.433117131137235惠城区8伴山云境花伴山云境花园园0.660.555311872104124仲恺高新区9金裕星河梧金裕星河梧桐湾花园桐湾花园0.620.494412725111142仲恺高新区10 龙光天禧龙光天禧0.580.626592769689博罗县龙光天禧金裕星河梧桐湾花园伴山云境花园龙湖天宸原著花园碧桂园滨江府维港湾花园泰丰花园隆生西江花园曦江润府华润小径湾0.580.620.660.730.740.760.881.071.491.73排行榜|项目排行（按成交面积）2022年4月惠州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1曦江润府曦江润府1.490.897016750127213惠城区2华润小径湾华润小径湾 1.730.855520508154315大亚湾开发区3碧桂园滨江碧桂园滨江府府0.740.79509399157148博罗县4维港湾花园维港湾花园 0.760.665811463114130惠东县5隆生西江花隆生西江花园园1.070.664216312157256惠城区6龙光天禧龙光天禧0.580.626592769689博罗县7伴山云境花伴山云境花园园0.660.555311872104124仲恺高新区8泰丰花园泰丰花园0.880.504817576104183大亚湾开发区9金裕星河梧金裕星河梧桐湾花园桐湾花园0.620.494412725111142仲恺高新区10碧桂园云玺碧桂园云玺公馆公馆0.540.464411673104122仲恺高新区碧桂园云玺公馆金裕星河梧桐湾花园泰丰花园伴山云境花园龙光天禧隆生西江花园维港湾花园碧桂园滨江府华润小径湾曦江润府0.460.490.50.550.620.660.660.790.850.89土地市场土地市场整体市场|成交结构惠州市土地成交结。