深圳欢乐谷运营状况及主题公园旅游.ppt

本报告是严格保密的本报告是严格保密的欢乐谷运营状况及主题公园 旅游地产盈利阶段分析世联研究案例本报告是严格保密的p深圳欢乐谷位于深圳华侨城内，土地随华侨城4.6平方公里 一起属于划拨用地p北京华侨城2002年与北京当地企业合资成立北京世纪华侨 城实业有限公司，当地公司以土地入股，地价大概70~80万/ 亩，在南磨房乡营造北京世纪华侨城旅游主题社区总用地 面积146．7公顷的超大规模社区，包括约100公顷的主题公 园欢乐谷和占地46．7公顷、总建筑面积83．87万平方米的 大型地产项目，房价高出区域均价700~1000元/平米 本报告是严格保密的通过高额投资、大规模、多元化盈利保证 项目的成功——北京欢乐谷n乐园概括2006年7月9日开业，分别由峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱 琴港、香格里拉和蚂蚁王国等六个主题区组成 ，历时4年建设，投入20亿 元，总占地 100 万平米开业近一个月时，客流量突破30万人次，单日最高人数达到2万人次 ，开业84天，收入突破了一亿元预计年客流量300万人次，年营业收入 2-3个亿n多元化盈利（门票，餐饮，购物）欢乐谷每个景区都设立餐饮场所，小吃零售亭遍布整个园区。

7个餐厅、12个主题商店与纪念品展馆，分布在主题公园各地Ⅰ期 2006.7.9投入：20亿占地：54万平米Ⅱ期 5万平米Ⅲ期 45万平米每年都有不低于3千万元的投入，以更新景点项目n分期扩大规模，追加投入景点项目每年都要更新1/3，保留1/3，淘汰 1/3，投资额在3000万左右，以保证其盈利性 游乐设备数量：40多项，其它项目数量：50多 处景观、10多项表演20多项游戏和商业餐饮本报告是严格保密的通过多元化盈利、不断追加高额投资、扩大规 模以保证项目的成功——深圳欢乐谷n乐园概况深圳欢乐谷于1998.10.1日正式开始运营，在8年间共分为三期建设，共分为九大主题区，西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里 拉森林、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光、玛雅水公园全园有大小项目100多个，是国内项目数量最多，设施科技含量最高也最为先进的主题乐园 n不断扩大规模，追加投资欢乐谷每年投入3-5千万元资金用于改造和新建项目.欢乐谷确改造园区发展计划，每隔3年时间推出一组新的投资5000万元以上大型娱乐项目，每隔2年推出一组中型的娱乐项目（1000-5000万元），每年一组小型娱乐项目推出。

Ⅰ期 1998.10.1投入：10亿占地：17万平米Ⅱ期 2002.5.13.5亿18万平米Ⅲ期 2005.5.11.8亿5万平米n多元化收益（门票，餐饮，购物）05年游客量302万人次，经营收入超过 3 亿元，与 04 年同比增长二十几个百分 点，重游率 41.5%乐园内分布各式餐饮 场所，如面点王、肯德基、星巴克咖啡、 雪糕点及纪念品商店等门票餐饮购物本报告是严格保密的北京、深圳两处欢乐谷游乐园运营状况u深圳欢乐谷从开业运营 以来，接待人数稳步增长 ，2005、2006两年连续 两年超过300万人，收入 超过3亿元u北京欢乐谷开业仅5个 月，人气迅速提升，接待 人数共计86万，收入1.19 亿元深圳北京 接待人数（万人）30086 公园收入（亿亿元）3.71.19深圳北京 接待人数（万人）16.7810.27 公园收入（亿亿元）0.220.162006年运营状况：(北京欢乐谷仅开业5个月) 2007年十一黄金周7天运营营状况深圳欢乐谷接待人数历年增长本报告是严格保密的主题旅游地产盈利阶段分析——初期阶段：旅游资源开发引爆区域发展，旅游带动地产，使其成为区域开发现金来源，逐步实现旅游与地产的平衡发展第一阶段：地产与旅游的平衡发展 1986-1993项目开发时 间占地面积 （公顷）建筑面积 （万M2）资金平衡东方花园1986 年11.26地产收益锦绣 中华1989 年30乐园投资海景花园1990 年2.910.2地产收益民俗文化村1991 年20乐园投资项目的第一阶段，房地产收益和旅游投资基本持平，旅游开始产生一部分收益，整体第一阶段地 产与旅游达到了平衡发展，且资金产生小部分盈余，区域逐步克服陌生，价格平台明显提升旅游旅游设设施施占地占地规规模模景点数量景点数量开开业时业时 间间投投资资门门票票经济经济 效益效益锦绣锦绣 中中华华30公顷 82个景点 19891亿70十年中, 营业 收入总额 达17个多亿， 创利6个多亿，总资产 达3个多 亿；锦、民两景区先后在开业 一年和一年多的时间 内收回全 部投资，共接待海内外游客四 千多万人次。

民俗文化村民俗文化村 20公顷 内含21个民族 的24个村 寨 19911.1亿90时 间罗湖福田南山华侨 城 售价（ 港 元 ）增长 率售价增长 率售价增长 率售价增长率19883063.8——3078——2300——2015——19893937.928.53390426.84270017.39249518.86 1990494825.65489825.46310014.8126656.81 1991668035.00653933.50413233.296165131.41 1992769215.15723110.58600045.21755622.52本报告是严格保密的主题旅游地产盈利阶段分析——第二阶段：旅游成为区域开发稳定现金流，对地产开发促进明显，地产开发进实现高回报第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004项目开发时间占地面 积 （公顷 ）建筑面积 （万M2）资金平衡湖滨花 园1993年～1994年0.97.2地产收益桂花苑1993年～1994年2.56.7地产收益世界之窗1994年48乐园投资中旅广 场1996年～1997年1.612.9地产收益欢乐 谷1998年～2001年35乐园投资波托菲 诺2001年～2002年80108地产收益项目的第二阶段前期房地产收益与旅游的 投资仍然保持资金平衡，但是旅游盈利开 始增多，此时区域价值已建立；到第二阶 段后期，房地产收益实现高额的资金回报旅游旅游 设设 施施占地占地规规模模景点数量景点数量开开业时间业时间投投资资门门票票经济经济 效益效益世界世界 之之 窗窗48万平方 米118个世界著名景观，景区分为世界广场 、 亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区 、美洲区、世界雕塑园和国际街八大 区域。

1994年6月 18日6.5亿120开业至2002年底，世界之窗 共接待游客2300多万人 次，营业 收入28亿元 “世界之窗”的利润总额 已连续 3年超过1亿元欢乐欢乐 谷谷一期：17 万平 方米 ， 二 期： 18万 平方 米一期：共分八大主题区：西班牙广场、卡通 城、冒险山、欢乐岛 、金矿镇 、香格 里拉森林、飓风 湾、阳光海岸，加上 独具特色的玛雅水公园容纳人数4万 一期：1998 年10月 1日； 二期： 2001年 5月一二期 各 投 资 4 亿1202002年，深圳欢乐 谷全年入 园人数达230万人次； 2003年3月底，已接待游 客695万人次发展阶段1996～1997年2000～2004年 代表楼盘中旅广场波托菲诺、纯水岸 住区形象华侨 城产业 配 套高尚人文社区价格变化80009000~15000本报告是严格保密的主题旅游地产盈利阶段分析——第三阶段：良好的资源环境以及产业孵化氛围吸引创意产业在华侨城内聚集，成为区域开发新的盈利点第三阶段：区域关联产业初步形成，成为区域开发新的盈利点 2004-至今2004年起，深圳华侨城集团、华侨城地产以LOFT为 启动，促进华侨城东部工业区的厂房建筑向以创意 产业为主体的新空间形式转换 ， 2006年5月19日 ，华侨城创意文化园在华侨城LOFT正式挂牌，由此 奠定其在中国创意产业的战略地位 华侨城创意文化园入驻创意机构：OCT当代艺术中 心、国际青年旅舍、高文安设计工作室、a/u（雅 域）国际设计机构、都市实践建筑设计公司、PAL 设计事务所、梁小武工作室、影像人俱乐部、鸿波 信息动漫基地、世纪凤凰传媒等 未来发展前景：目前全世界以LOFT产业为代表的创 意产业每天创造的产值高达220亿美元，并以5%左右 的速度递增，在美国、英国等一些创意产业发达的 国家，其增长速度均逾10%。

深圳致力打造“设计之 都”，并将“创意产业”打造成优势产业OCT- LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。