长江国际雅诗阁公寓研究ppt课件.ppt

一号楼二号楼塔楼：双塔楼43层\43层裙楼：5层总占地面积：12170㎡总建筑面积：150384㎡建筑高度：195米停车位：530个裙楼部分B2F、B3F、B3夹层:￿地下车库B1F：设备层及酒店后场1F-5F：丽笙酒店大堂、餐饮、文娱康体、会议及宴会厅塔楼部分塔楼1—写字楼塔楼2—公寓+酒店业态分布构造方式构造方式——商商业裙楼采用框架构造体系裙楼采用框架构造体系,塔楼采用框架塔楼采用框架-中心筒构造体系中心筒构造体系建筑目的建筑目的——抗震等抗震等级:抗震要求抗震抗震要求抗震设防烈度防烈度为6度度荷荷载要求：要求：(写字楼写字楼/公寓公寓/酒店酒店)大堂：大堂：3.5KN/㎡㎡:(写字楼写字楼/公寓公寓/酒店酒店)规范范层:2.0KN/㎡建筑建筑层高高:￿写字楼：写字楼：6F～～19F为3.9m；；21F～～36F￿；；38F～～41F为3.6m;公寓：公寓：3.6m;酒店：酒店：1F￿～～4F为6m,5F为5m;酒店客房酒店客房为3.6m;￿36F行政酒廊行政酒廊为5m;地下地下层〔〔车库〕：〕：3.6m；；避避难层：：5m 建 筑n背景音乐系统：〔公寓\写字楼\酒店〕大堂设置背景音乐系统n平安管理系统：〔公寓\写字楼〕配备电子巡更设备对大楼24小时巡查，数字式￿￿n￿￿闭路监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时实￿n￿￿时监控和录像n配电系统：〔公寓\写字楼\酒店〕采用六台2000KVA；照明，机房设备，垂直n￿￿电梯，消防等按一级负荷思索。

n消防系统：〔公寓\写字楼\酒店〕火灾自动报警系统采用国际知名品牌，保证n￿￿了系统运转的稳定性、可靠性；喷淋系统按照规范要求全面覆盖，并大量采用n￿￿隐蔽式喷头和侧墙式喷头，提升了装修饰面观感规范；其他系统均严厉按照消n￿￿防规范要求配置n建筑设备监控系统：〔公寓\写字楼\酒店〕设置了BA系统，一致对大楼冷冻n￿〔热〕站及配套水泵系统、空调通风系统、给排水系统、电梯等大厦主要设备运n￿￿行进展监视，协助物业管理公司有效进展管理建筑共用机电外墙采用：氟碳喷涂铝合金型材，6mm厚钢化镀膜＋9A＋6mm厚钢化中空LOW－E玻璃，6mm厚钢化镀膜玻璃，12mm钢化玻璃，2.5mm氟碳喷涂外墙铝板大面积中空LOW-E玻璃幕墙方式，有效地阻隔了热量的传导和紫外线的穿透外立面公寓产品特点引见n国际质量：n3.6米层高豪阔大宅，12米层高奢华大堂，公寓产品翘楚，宏伟气派；n双层中空LOW-E玻璃幕墙，美观节能；n集中24小时热水系统、日立SET-FREE变频中央空调系统；n顶级品牌装修，打造奢华公寓新标杆；n第一太平戴维斯首驻重庆，体验国际无缝式管家贴心效力；n丽笙世嘉超五星级酒店、长江会顶级私人俱乐部，非同凡响的顶级私属享用公寓大堂〔1F〕效果图公寓大堂〔1F〕效果图车库电梯厅〔B3〕效果图公寓6-20F￿楼层平面图规范层设计目的：3米宽的规范层超大电梯厅；2米宽的奢侈公共走道；3.6米层高；80%的江景户型设计。

规范层规划公寓户型特点公寓户型特点公寓户型特点公寓户型特点公寓机电n暖通系暖通系统——n采用日立采用日立SET-FREE变频中央空中央空调系系统，，该系系统是采用无是采用无级变频高新技高新技术，，能根据能根据实践空践空调负荷自荷自动调理才干理才干输出，保出，保证到达更平滑的到达更平滑的变化曲化曲线来来满足足更高要求的温馨度同更高要求的温馨度同时在在设计上采用的是外部高上采用的是外部高压供供电的方式，整体系的方式，整体系统节能、能、稳定、可靠和平安定、可靠和平安n给排水系排水系统——n24小小时供供应卫生生热水、独立水、独立计量；量；该系系统的的设计和和资料的料的选择思索了酒店思索了酒店式居住的需求，不式居住的需求，不论是水箱是水箱还是管材、是管材、阀件均采用件均采用卫生生级不不锈钢材材质n有有线电视系系统——n有有线电视入入户n多功能彩色可多功能彩色可视对讲系系统——n实现公寓公寓访客在大堂与客在大堂与户内内业主主进展可展可视对讲的功能，同的功能，同时集成了集成了户内内紧急急报警等多种智能安防功能，有效地警等多种智能安防功能，有效地实现了公共区域与私人空了公共区域与私人空间的平安的平安防防护。

物业管理品牌引见n第一太平戴维斯〔savills〕是全球最具有规模的国际物业顾问行业之一，savills集团成立于1885年，总部设与英国伦敦savills是英国伦敦上士公司旗下的物业效力子公司的商号称号Savills为客户提供商用，零售、住宅和休闲物业方面的效力n物业管理是第一太平戴维斯一项中心业务，专长担任商业楼于及高级住宅的专业管理，拥有丰富的管理阅历本着这种优势，第一太平戴维斯从客户需求角度出发，为每个物业工程均特别设计一套最适宜的效力方式，确保每个客户都能享用特征效力内容n一一键式〞效力式〞效力——n给客客户预留我留我们客客户经理的号理的号码，当客，当客户有效力需求的有效力需求的时候，客候，客户只需求按此只需求按此键，我，我们的客的客户经理就能理就能为其提供全方位的物其提供全方位的物业效力n置置业顾问效力效力——n针对该楼宇的投楼宇的投资业主，提供房屋的主，提供房屋的资产效力〔租效力〔租赁、、销售〕，同售〕，同时提提供相关的配套效力供相关的配套效力nA、、针对公寓和写字楼提供代租、代售效力公寓和写字楼提供代租、代售效力nB、、针对公寓和公寓和业主提供深度主提供深度资产效力：在提供效力：在提供资产效力的根底上，可效力的根底上，可以提供以提供类似于酒店的相关效力〔改似于酒店的相关效力〔改换床床单和清和清洁卫生用品、洗衣等〕。

生用品、洗衣等〕工程工程进度n￿￿￿2007年8月开工—2007年12月已完成边坡挡墙，土石方根底工程n￿￿￿2007年12月—2021年12月已完成主体构造封顶n￿￿￿2021年2月—2021年8月完成全部机电安装、装饰工程n￿￿￿2021年11月完成全部工程，开工验收n￿￿￿2021年12月入伙•24小时保安及闭路电视监控 • 电子门禁卡 • 室内电子保险箱 安保效力雅诗阁效力公寓 •￿二十四小时接待处￿•￿机场接送（根据要求提供）￿•￿保姆服务（根据要求提供）￿*•￿酒吧￿•￿商务中心服务￿*•￿便利商店￿•￿速递服务￿*•￿每日早餐￿•￿每日客房清洁服务￿•￿干湿洗服务￿*•￿小超市/超市￿•￿餐馆￿•￿来往金融区的班车￿物业效力•￿吹风器￿•￿家庭娱乐系统配备有：￿￿￿￿￿￿°￿音响系统￿￿￿￿￿￿￿°￿有线电视频道￿￿￿￿￿￿￿°￿卫星电视频道￿•￿熨斗和熨衣板￿•￿分体空调￿•￿备有：￿￿￿￿￿￿°￿IDD￿设施￿￿￿￿￿￿￿°￿私人号码￿*￿￿￿￿￿￿°￿语音留言服务￿•￿洗衣烘干机￿•￿家庭娱乐系统配备有：￿￿￿￿￿￿°￿音响系统￿￿￿￿￿￿￿°￿有线电视频道￿￿￿￿￿￿￿°￿卫星电视频道￿•￿熨斗和熨衣板￿•￿分体空调￿•￿备有：￿￿￿￿￿￿°￿IDD￿设施￿￿￿￿￿￿￿°￿私人号码￿*￿￿￿￿￿￿°￿语音留言服务￿•￿洗衣烘干机￿•￿热水系统￿•￿无线上网区域￿公寓特征和设备￿雅诗阁效力公寓 •￿体操房￿•￿羽毛球场￿*•￿烧烤区￿•￿地下停车场￿*•￿儿童活动场地￿•￿儿童游乐室￿•￿儿童游泳池￿•￿设施齐全的健身房￿•￿多功能厅￿•￿游戏厅￿•￿室内温水泳池￿•￿上网区￿•￿按摩池￿•￿会议室￿*•￿阅览室￿•￿住客会所￿•￿住客活动￿•￿桑拿室￿•￿蒸汽浴室￿•￿乒乓球￿*•￿网球场￿*公寓配套雅诗阁效力公寓 The end!。