建设大街a项目项目企划课件.ppt

呼伦贝尔市海拉尔区建设大街A项目企划方案 建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划目 录n n一、海拉尔投资环境分析一、海拉尔投资环境分析 五、产品定位分析五、产品定位分析n n1 1、城市基本概况分析、城市基本概况分析 1 1、产品定位、产品定位n n2 2、城市发展目标与规划分析、城市发展目标与规划分析 2 2、产品概念解析、产品概念解析n n二、海拉尔经济背景分析二、海拉尔经济背景分析 3 3、目标客群定位、目标客群定位n n1 1、国民经济增长分析、国民经济增长分析 4 4、价格建议、价格建议n n2 2、固定资产投资分析、固定资产投资分析 5 5、户型建议、户型建议n n3 3、城市人均收入分析、城市人均收入分析 6 6、其他建议、其他建议n n4 4、城市人均消费与储蓄对比分析、城市人均消费与储蓄对比分析 六、总结六、总结n n三、海拉尔房地产现状分析三、海拉尔房地产现状分析n n1 1、房地产宏观市场特点、特性分析、房地产宏观市场特点、特性分析 n n 2 2、房地产微观市场特点分析、房地产微观市场特点分析n n四、项目本体分析四、项目本体分析n n1 1、项目基本概况、项目基本概况n n2 2、项目、项目SWOTSWOT分析分析建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划一、海拉尔投资环境分析建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1、城市基本概况分析1.1 1.1 城市城市“ “中心中心” ”定位，凸显发展空间定位，凸显发展空间 海拉尔区是呼伦贝尔市政府所在地，是全市政治、经济、文化、交通和信息中海拉尔区是呼伦贝尔市政府所在地，是全市政治、经济、文化、交通和信息中心，位于呼伦贝尔草原的腹地，城区南北长约心，位于呼伦贝尔草原的腹地，城区南北长约4040公里，东西长约公里，东西长约8080公里，总面积公里，总面积14401440平方公里，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。

全区总人口约平方公里，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽全区总人口约3030余万人，汉族约占余万人，汉族约占85%85%，由城区和郊区两大部分构成，城区设有，由城区和郊区两大部分构成，城区设有6 6个街道办事处，个街道办事处，5555个社区居民委员会，郊区设有个社区居民委员会，郊区设有3 3个镇，个镇，1717个行政村，城市中心的功能定位，提升个行政村，城市中心的功能定位，提升发展空间，彰显无限发展潜力发展空间，彰显无限发展潜力建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1.2“1.2“煤、水、电、石油＂等资源丰富煤、水、电、石油＂等资源丰富海拉尔区煤炭、水、电等资源丰富，海拉尔盆地及其周围地区分布大量煤炭资源，探明储量海拉尔区煤炭、水、电等资源丰富，海拉尔盆地及其周围地区分布大量煤炭资源，探明储量为为306.7306.7亿吨，是辽宁、吉林、黑龙江三省煤炭总和的亿吨，是辽宁、吉林、黑龙江三省煤炭总和的1.81.8倍；城区南部伊敏河由南向北汇入倍；城区南部伊敏河由南向北汇入区域最大河流海拉尔河，并由东向西横贯全境，库容达区域最大河流海拉尔河，并由东向西横贯全境，库容达5.75.7亿立方米，扎罗木德水库开发建亿立方米，扎罗木德水库开发建设，总储量为设，总储量为1717亿立方米，总补给量为亿立方米，总补给量为93289328万立方米的地下水资源储备，可以满足未来电厂万立方米的地下水资源储备，可以满足未来电厂和煤化工企业用水要求，区域发展电力工业的资源条件极为充分，全市电力总装机量达上万和煤化工企业用水要求，区域发展电力工业的资源条件极为充分，全市电力总装机量达上万千瓦，为城市工农业经济的快速发展提供了强有力的后盾支持。

千瓦，为城市工农业经济的快速发展提供了强有力的后盾支持海拉尔盆地成为大庆外围的主要接替区据了解，此次石油会战是大庆油田继海拉尔盆地成为大庆外围的主要接替区据了解，此次石油会战是大庆油田继19601960年石油大年石油大会战会战 以来，又一次大规模的石油勘探开发会战，对于创建百年油田、实现大庆油田的可持续以来，又一次大规模的石油勘探开发会战，对于创建百年油田、实现大庆油田的可持续发展有着重大发展有着重大 的意义建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1.3 1.3 公路、铁路、航空全覆盖，构筑便捷交通网络公路、铁路、航空全覆盖，构筑便捷交通网络海拉尔区作为重要资源输出地，区域内有海拉尔区作为重要资源输出地，区域内有301301、、311311两条国道及若干条省两条国道及若干条省道等，公路总里程达道等，公路总里程达94999499公里，铁路滨州线贯穿全境，总里程公里，铁路滨州线贯穿全境，总里程239239公里，公里，至至20062006年底，铁路总运营能力达到年底，铁路总运营能力达到65006500万吨以上，航空运输主要有海拉万吨以上，航空运输主要有海拉尔至北京、海拉尔至呼和浩特等，交通十分便利，充分满足区域的运输尔至北京、海拉尔至呼和浩特等，交通十分便利，充分满足区域的运输需求。

需求建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划n n1.4 1.4 商贸流通递增，带动城区经济提升商贸流通递增，带动城区经济提升n n海拉尔东靠东北亚经济区和环渤海湾经济区，西临俄、蒙边界，六个口岸城海拉尔东靠东北亚经济区和环渤海湾经济区，西临俄、蒙边界，六个口岸城市，随着俄、蒙边境口岸城市的相继开放，海拉尔区已发展成为连接国内与市，随着俄、蒙边境口岸城市的相继开放，海拉尔区已发展成为连接国内与俄、蒙及东欧贸易的枢纽城市，对外贸易活跃，俄、蒙及东欧贸易的枢纽城市，对外贸易活跃， 随着区域商贸氛围的不断发随着区域商贸氛围的不断发展，众多知名企业逐步落户到海拉尔区，重点企业迅速发展，从而带动了城展，众多知名企业逐步落户到海拉尔区，重点企业迅速发展，从而带动了城市经济的快速提升市经济的快速提升n n1.5 1.5 旅游事业蓬勃发展，品牌效应功不可没旅游事业蓬勃发展，品牌效应功不可没n n海拉尔区素有海拉尔区素有“ “草原之都＂之称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被自治区草原之都＂之称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被自治区确定为内蒙古东部旅游中心城市海拉尔区及周边地区旅游资源富集，形成确定为内蒙古东部旅游中心城市。

海拉尔区及周边地区旅游资源富集，形成了以草原、森林、湖泊、冰雪为自然主题和以民俗历史文化为人文主题的特了以草原、森林、湖泊、冰雪为自然主题和以民俗历史文化为人文主题的特色品牌市内景区主要有以樟子松林为主体的西山国家森林公园、侵华日军色品牌市内景区主要有以樟子松林为主体的西山国家森林公园、侵华日军海拉尔要塞北山遗址、东山乐园滑雪场等这里夏季气候清新凉爽，是避暑海拉尔要塞北山遗址、东山乐园滑雪场等这里夏季气候清新凉爽，是避暑的胜地；冬季银装素裹，是开展冰雪活动的极佳场所目前，海拉尔区有旅的胜地；冬季银装素裹，是开展冰雪活动的极佳场所目前，海拉尔区有旅行社行社4444家，其中国际社家，其中国际社3 3家；有国家家；有国家AAAAAA级和级和AAAA级景区各级景区各1 1处；有星级饭店处；有星级饭店8 8家海拉尔民航、铁路、公路运输便捷，通讯和旅游综合服务等条件日趋完家海拉尔民航、铁路、公路运输便捷，通讯和旅游综合服务等条件日趋完善20052005年，海拉尔共接待国内外旅游者年，海拉尔共接待国内外旅游者97.497.4万人次，旅游收入达万人次，旅游收入达7.297.29亿元建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划2 2、发展目标与规划、发展目标与规划2.1 2.1 城区定位城区定位- -呼伦贝尔经济发展核心区呼伦贝尔经济发展核心区海拉尔城市发展定位为打造呼伦贝尔经济发展核心区，正处于面临经济社会全面海拉尔城市发展定位为打造呼伦贝尔经济发展核心区，正处于面临经济社会全面协调发展较长周期过程中的重要阶段，将树立市区一体的理念，积极参与搭建海、协调发展较长周期过程中的重要阶段，将树立市区一体的理念，积极参与搭建海、满、额满、额“ “小金三角＂和中、俄、蒙小金三角＂和中、俄、蒙“ “大金三角＂的整体战略框架，通过市区共建大金三角＂的整体战略框架，通过市区共建推进以海拉尔为中心，辐射周边、带动周边的推进以海拉尔为中心，辐射周边、带动周边的“ “大海拉尔＂战略，构建工农互动、大海拉尔＂战略，构建工农互动、商贸活跃、城市发达、民族团结、社会进步的和谐发展局面。

商贸活跃、城市发达、民族团结、社会进步的和谐发展局面2.22.2、海拉尔城区现状、海拉尔城区现状伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分海拉尔市的商业以河西区中央大街三角地区域商场市场步行街为主、步行街和临海拉尔市的商业以河西区中央大街三角地区域商场市场步行街为主、步行街和临街门市为辅，商业较集中；河东区商业较少；相对来说河东区主体功能主要体现街门市为辅，商业较集中；河东区商业较少；相对来说河东区主体功能主要体现在居住和行政在居住和行政建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划海拉尔新区建设海拉尔新区建设 2001 2001年呼伦贝尔撤盟为市，给城市带来了新契机，呼伦贝尔在拉大年呼伦贝尔撤盟为市，给城市带来了新契机，呼伦贝尔在拉大城市发展空间的同时，构筑大城市框架，建设新区，以推动城市建设的城市发展空间的同时，构筑大城市框架，建设新区，以推动城市建设的迅速发展近年来随着城市经济的增长和城市化进程加快，新城区将成迅速发展近年来随着城市经济的增长和城市化进程加快，新城区将成为行政办公、文化、信息、商业、金融、体育会展、居住等城市功能为为行政办公、文化、信息、商业、金融、体育会展、居住等城市功能为一体的新区，重新整合城市职能。

一体的新区，重新整合城市职能建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划2.3 2.3 城市功能布局城市功能布局“ “十一五＂期间，按照呼伦贝尔市总体规划要求，重点建设十一五＂期间，按照呼伦贝尔市总体规划要求，重点建设7.57.5万平方公万平方公里里的城市新区发展方向以第三产业和生活居住功能为主，着重发展吸的城市新区发展方向以第三产业和生活居住功能为主，着重发展吸收就业多、附加值高的现代服务业、商贸收就业多、附加值高的现代服务业、商贸流流通业和新兴第三产业通业和新兴第三产业大型建设和工程加速区域快速发展大型建设和工程加速区域快速发展市政建设：市级体育馆、新城区文化中心、市市政建设：市级体育馆、新城区文化中心、市行行政办公中心等；政办公中心等；地产开发：枫地产开发：枫林林佳苑、卓达花园、佳苑、卓达花园、金金鼎上城、中鼎半岛等等；鼎上城、中鼎半岛等等；建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划2.42.4、新区将成为生活、人文、投资、商业、经济的新城市坐标和城市中心、新区将成为生活、人文、投资、商业、经济的新城市坐标和城市中心n n政治：政治： 经济：经济：n n1 1、将成为呼伦贝尔政治文化中心、将成为呼伦贝尔政治文化中心 1 1、共享商业平台、共享商业平台n n2 2、海拉尔城市的新坐标、海拉尔城市的新坐标 2 2、国际化、科技化、国际化、科技化n n3 3、带动区域经济的增长、带动区域经济的增长n n生活：生活： 新区：新区：n n1 1、新城市中心的中央生活区、新城市中心的中央生活区 1 1、呼伦贝尔区文化中心、呼伦贝尔区文化中心n n2 2、新城市中心城市形态丰富、新城市中心城市形态丰富 2 2、实现高阶层的人口吸纳、实现高阶层的人口吸纳n n3 3、区域共享生活平台、区域共享生活平台n n人文：人文： 商业：商业：n n1 1、新人文居住生活领地、新人文居住生活领地 1 1、生活居住与商业投资热点、生活居住与商业投资热点n n2 2、传统开放与融合城市新文明、传统开放与融合城市新文明 2 2、未来新城区的商业中心、未来新城区的商业中心n n3 3、商贸共享平台与消费通道、商贸共享平台与消费通道建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划城市概况总结：城市概况总结：n n目前海拉尔区是呼伦贝尔市的政治、经济、文化中心。

新区发展现在目前海拉尔区是呼伦贝尔市的政治、经济、文化中心新区发展现在处于起步阶段，短期内商业中心不会发生改变；目前新区在建项目销处于起步阶段，短期内商业中心不会发生改变；目前新区在建项目销售良好，旅游产业发展良好，带动经济水平和人民收入大幅度地提升，售良好，旅游产业发展良好，带动经济水平和人民收入大幅度地提升，从而为带来足够的消费支撑从而为带来足够的消费支撑n n海拉尔是拥有石油、煤、电、水等资源的资源型城市，加之近年来旅海拉尔是拥有石油、煤、电、水等资源的资源型城市，加之近年来旅游业的蓬勃发展，该城市未来发展潜力巨大游业的蓬勃发展，该城市未来发展潜力巨大n n十一五计划再次确定并规划重点发展核心商业区域十一五计划再次确定并规划重点发展核心商业区域————三角地商圈的三角地商圈的总体商业，调整区域商业组合、大力支持和鼓励发展重点商业项目、总体商业，调整区域商业组合、大力支持和鼓励发展重点商业项目、提升商业物业档次；逐步形成提升商业物业档次；逐步形成“ “中心突出、多层次展开＂的布局结构中心突出、多层次展开＂的布局结构建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划二、海拉尔经济背景分析建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1 1、国民经济增长分析、国民经济增长分析n n 在近八年，海拉尔的生产总值总量稳步增加，尤其是在近八年，海拉尔的生产总值总量稳步增加，尤其是0808、、0909两年的生产两年的生产总值增长速度飞速提升，表明城区经济取得了良好的发展，综合实力的提升，总值增长速度飞速提升，表明城区经济取得了良好的发展，综合实力的提升，有利于促进商贸流通，营造浓厚的商业环境，进一步带动区域经济的快速发有利于促进商贸流通，营造浓厚的商业环境，进一步带动区域经济的快速发展。

展建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划2 2、固定资产投资分析、固定资产投资分析n n 海拉尔区固定资产投资主要包括基本建设、更新改造及房地产投资，其中海拉尔区固定资产投资主要包括基本建设、更新改造及房地产投资，其中基本建设投资占据较大比重，上表显示近九年城区固定资产投资波动幅度较大，基本建设投资占据较大比重，上表显示近九年城区固定资产投资波动幅度较大，说明城市投资结构不稳定，需要进一步调整，其中房地产投资额逐年增加，从说明城市投资结构不稳定，需要进一步调整，其中房地产投资额逐年增加，从客观上表明海拉尔的房地产市场具有较大的发展空间客观上表明海拉尔的房地产市场具有较大的发展空间建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划3 3、人均收入分析、人均收入分析n n在近五年，海拉尔区城镇、农民的人均收入逐年稳步增加，但两者之在近五年，海拉尔区城镇、农民的人均收入逐年稳步增加，但两者之间的差距日益拉大，由间的差距日益拉大，由2002 2002 年的年的16361636元拉大到元拉大到20062006年的年的38593859元，再元，再到到20092009年的年的75647564元，城镇居民的消费能力不断提升，成为城市的主元，城镇居民的消费能力不断提升，成为城市的主流消费群，消费形式呈现多样化趋势，一部分农村居民随着收入增加，流消费群，消费形式呈现多样化趋势，一部分农村居民随着收入增加，消费理念逐渐改善，极大地增强了消费需求，发展成为稳定的消费群消费理念逐渐改善，极大地增强了消费需求，发展成为稳定的消费群体，从而促进了城市商业环境的发展，有利于刺激区域经济繁荣发展。

体，从而促进了城市商业环境的发展，有利于刺激区域经济繁荣发展n n4 4、十五期间消费和储蓄对比分析、十五期间消费和储蓄对比分析建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划n n储蓄存款余额的不断增加，一方面说明城市经济稳健发展，居民收入储蓄存款余额的不断增加，一方面说明城市经济稳健发展，居民收入有效增加，另一方面表明具有较大的消费空间，通过对居民消费观念有效增加，另一方面表明具有较大的消费空间，通过对居民消费观念的合理引导，增强其消费欲望，从而促进区域经济社会的快速发展的合理引导，增强其消费欲望，从而促进区域经济社会的快速发展建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划城市经济城市经济力力结论：结论：n n海拉尔市近几年发展飞速，在海拉尔市近几年发展飞速，在3 3、、4 4线能源型城市中发展迅猛，百姓收线能源型城市中发展迅猛，百姓收入与政府收益双双增长，整体城市居民有了投资置业的概念，外来城入与政府收益双双增长，整体城市居民有了投资置业的概念，外来城市人口规模呈现稳定快速增长，电力、石油企业当地员工的安家落户，市人口规模呈现稳定快速增长，电力、石油企业当地员工的安家落户，为城市提供新的人群，为房地产发展提供坚实的基础。

近些年，市民为城市提供新的人群，为房地产发展提供坚实的基础近些年，市民可支配收入逐年稳定、中速攀升，未来购买力将逐步释放可支配收入逐年稳定、中速攀升，未来购买力将逐步释放建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划三、海三、海拉拉尔房地产现状分析尔房地产现状分析建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1 1、房地产宏观市场特点、特性分析、房地产宏观市场特点、特性分析北国经典中鼎半岛金鼎上城卓达花园国贸花园天骄嘉园建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划海拉尔区房地产业迅猛发展，从1990年到2009年，年均递增达27.5%，房地产企业由4家增加到21 家，在近19年间房地产开发将累计完成投资近40亿元，占同期全社会固定资产投资的24.1%，商品房竣工建筑面积达323万㎡，其中住宅竣工累计达266万㎡,通过多年的发展，海拉尔的房地产呈现以上特点1.1、房地产投资成为拉动投资增长的主要力量海拉尔区的房地产业发展迅速，投资规模日益扩大，尤其从2006年开始，城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。

2009年预计完成房地产开发投资额20亿元，比上年同期增长2.89倍房地产开发投资占全社会投资的比重不断增大， 2004年为12.3%，2005年占9.5%，2006年则达到20亿元，占42.5%，成为拉动投资增长的主要力量1.2、商业物业投资增幅日益增大在“九五＂期间，海拉尔的房地产业主要以普通住宅开发为主，获得了长足地发展，“十五＂时期，住宅建设投资呈下降趋势，但依然占据主体地位，而商业物业的投资额增幅呈递增趋势，表明商业物业的发展空间不断增大建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1.31.3、商品住宅的主体地位日益显著、商品住宅的主体地位日益显著随着居民生活水平的不断提高，改善居住条件已成为提升生活品质的首选随着居民生活水平的不断提高，改善居住条件已成为提升生活品质的首选启动住宅消费对扩大国内需求，促进经济增长具有重要的作用近年来海启动住宅消费对扩大国内需求，促进经济增长具有重要的作用近年来海拉尔区房地产业根据市场的需求，加大了对投资结构的调整，商品房投资拉尔区房地产业根据市场的需求，加大了对投资结构的调整，商品房投资开发以住宅建设为主体地位日益显现开发以住宅建设为主体地位日益显现。

20052005年人均居住面积达到年人均居住面积达到24.624.6㎡，㎡，比比20002000年增加年增加15.215.2㎡ “十五＂期间，累计完成住宅投资十五＂期间，累计完成住宅投资9.359.35亿元，占同亿元，占同期房地产投资的期房地产投资的61.9%61.9%20062006年，海拉尔区住宅预计完成投资年，海拉尔区住宅预计完成投资6.326.32亿元，亿元，比上年同期增长比上年同期增长3.123.12倍，占房地产开发投资额的倍，占房地产开发投资额的61.9%61.9%20102010年，市区繁年，市区繁华地段临街商业已达到均价华地段临街商业已达到均价3 3万元万元/ /㎡1.41.4、房地产开发面积逐步扩大，房价日益攀升、房地产开发面积逐步扩大，房价日益攀升近年来，海拉尔区房地产市场出现快速增长，使供给结构发生了很大变化近年来，海拉尔区房地产市场出现快速增长，使供给结构发生了很大变化20052005年以来，房地产施工面积、新开工面积、竣工面积都出现了快速增长年以来，房地产施工面积、新开工面积、竣工面积都出现了快速增长势头施工面积比上年同期增长势头施工面积比上年同期增长42.4%42.4%，其中新开工面积比上年同期增长，其中新开工面积比上年同期增长44.7%44.7%。

20092009年年, ,房屋施工面积房屋施工面积93.993.9万平方米，比上年同期增长万平方米，比上年同期增长2.05 2.05 倍，倍，新开工面积新开工面积82.782.7万平方米，比上年同期增长万平方米，比上年同期增长1.61.6倍20082008年商品房空置面年商品房空置面积为积为1.81.8万㎡，比上年同期下降万㎡，比上年同期下降77.4%77.4%建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1.51.5、房地产开发投资高速增长，百姓居住水平显著提高、房地产开发投资高速增长，百姓居住水平显著提高 “ “十五＂以来，在十五＂以来，在“ “扩大内需、启动消费、拉动经济＂的积极政策引导下，海扩大内需、启动消费、拉动经济＂的积极政策引导下，海拉尔区房地产业投资、销售等各项指标呈全面增长态势，房地产业正成为拉动海拉尔区房地产业投资、销售等各项指标呈全面增长态势，房地产业正成为拉动海拉尔经济增长的重要动力拉尔经济增长的重要动力 “十五＂时期房地产开发投资十五＂时期房地产开发投资12.4612.46亿元，是亿元，是“ “九五九五＂时期的＂时期的1.371.37倍，占全社会固定资产投资比重的倍，占全社会固定资产投资比重的17.1%17.1%。

竣工房屋面积竣工房屋面积 74.80 74.80万万平方米住宅建设已成为新的消费热点和国民经济新的增长点，商品房投资开发平方米住宅建设已成为新的消费热点和国民经济新的增长点，商品房投资开发以住宅建设为主体地位日益显现，以住宅建设为主体地位日益显现，“ “十五＂时期住宅投资十五＂时期住宅投资7.897.89亿元，占房地产开亿元，占房地产开发投资的比重为发投资的比重为63.2%63.2%；同期商品住宅销售面积；同期商品住宅销售面积68.3268.32万平方米，占商品房销售万平方米，占商品房销售面积的面积的79.1%79.1%；住宅销售面积是；住宅销售面积是“ “九五＂时期的九五＂时期的1.91.9倍海拉尔区城镇居民人均倍海拉尔区城镇居民人均住房建筑面积已由住房建筑面积已由20002000年的年的9.49.4平方米，上升到平方米，上升到20092009年的年的28.628.6平方米平方米1.61.6、、旅旅游游行行业业拉拉动经济增长动经济增长, ,促进消费促进消费 海海拉拉尔区素有尔区素有“ “草原之都＂之称，是呼伦贝尔市草原之都＂之称，是呼伦贝尔市旅旅游集散中心，已被自治区游集散中心，已被自治区确定为内蒙古东部确定为内蒙古东部旅旅游中心城市。

游中心城市旅旅游季节，宾馆、餐饮爆满，为房地产业游季节，宾馆、餐饮爆满，为房地产业的投资开发奠定的投资开发奠定了良了良好的基础好的基础– –1.71.7、市中心土地稀缺、市中心土地稀缺– –海海拉拉尔市区土地资源稀缺，未来开发的重点将转移到新区和棚户区的改尔市区土地资源稀缺，未来开发的重点将转移到新区和棚户区的改造，这是进入海造，这是进入海拉拉尔市场开发的机会点尔市场开发的机会点– –1.81.8、开发重点转移新区、开发重点转移新区新区处在伊敏河高河漫滩阶地，坡新区处在伊敏河高河漫滩阶地，坡度度适宜，地质条件适宜，地质条件良良好，地势平坦，伊敏河从好，地势平坦，伊敏河从中中流流过，生态环境好，周围无污染源，符合人居环境要求，基本满足城市总过，生态环境好，周围无污染源，符合人居环境要求，基本满足城市总体规划及土地体规划及土地利利用总体规划要求，符合规划发展基础方向，现有城市基础设用总体规划要求，符合规划发展基础方向，现有城市基础设施和公益设施，建设速施和公益设施，建设速度度快建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划n n2 2、微观市场特点分析、微观市场特点分析n n2.12.1、供销分析、供销分析n n20082008年起，市场供应逐年递增，年度新建项目在年起，市场供应逐年递增，年度新建项目在8 8个以上，年度新开个以上，年度新开工量在工量在8080万平米以上。

目前海拉尔绝大部分房地产项目处于自然销售万平米以上目前海拉尔绝大部分房地产项目处于自然销售状态，没有专业的代销公司状态，没有专业的代销公司, ,许多项目销售至今已经有许多项目销售至今已经有5-65-6年的销售周年的销售周期，每年的自然去化量在期，每年的自然去化量在3-53-5万平米左右相信本案专业的营销代理万平米左右相信本案专业的营销代理团队可以领先对手，更好地了解并驾驭市场，取得更好的销售业绩团队可以领先对手，更好地了解并驾驭市场，取得更好的销售业绩n n2.22.2、产品分析、产品分析n n全市住宅市场的产品，多数不注重产品的研发，无论外立面、户型的全市住宅市场的产品，多数不注重产品的研发，无论外立面、户型的设计既不美观也不科学，整体社区的规划设计与景观设计也很简单设计既不美观也不科学，整体社区的规划设计与景观设计也很简单只有只有0909年新开发的市中心少数项目在意产品的细节追求，户型面积以年新开发的市中心少数项目在意产品的细节追求，户型面积以8080平米两房和平米两房和110110平米三房极受市场追捧每个项目车位都较少，整平米三房极受市场追捧每个项目车位都较少，整体市场车位价格较高。

体市场车位价格较高n n2.32.3、价格分析、价格分析n n目前海拉尔市区项目销售价格在目前海拉尔市区项目销售价格在28002800至至45004500元元/ /平方米，新区销售价平方米，新区销售价格在格在31003100至至35003500元元/ /平方米相对平方米相对0707、、0808年每平米上涨年每平米上涨800800元左右，元左右，全市河东均价全市河东均价32003200元元/ /平米左右，河西均价在平米左右，河西均价在34503450元元/ /平米左右平米左右建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划2.42.4、客群分析、客群分析 今年随着城市的发展，外地人口越来越多，主要以旅游置业者为主，人群在扩大，购买今年随着城市的发展，外地人口越来越多，主要以旅游置业者为主，人群在扩大，购买力在增强，力在增强， 本地人置业投资的观念在增强，当地口碑较好的北国经典项目，北京、广州外本地人置业投资的观念在增强，当地口碑较好的北国经典项目，北京、广州外地的投资客已经达到地的投资客已经达到10%10%左右其次，近年来油田、电力新工厂的建立，也增加了新的购左右。

其次，近年来油田、电力新工厂的建立，也增加了新的购买力量而当地的主力购买者主要是政府公务员和私营业者而当地的主力购买者主要是政府公务员和私营业者2.52.5、营销分析、营销分析 当地楼盘的推案手段中，以户外路牌、楼体广告牌效果最好，其次是当地楼盘的推案手段中，以户外路牌、楼体广告牌效果最好，其次是DMDM直投，再次为直投，再次为电台、活动、电视、短信电台、活动、电视、短信2.62.6、其他分析、其他分析品牌品牌------经过多年的开发积累，个别开发商已经树立了良好的品牌知名度与美誉度，例如蒙经过多年的开发积累，个别开发商已经树立了良好的品牌知名度与美誉度，例如蒙 西集团等，当地人群已经达到由认可到追捧的地步，故本案在全案营销中，开发商品牌形西集团等，当地人群已经达到由认可到追捧的地步，故本案在全案营销中，开发商品牌形象的培养与传播不可轻视象的培养与传播不可轻视物业物业------当地的项目物业水平均较差，业主和物业公司的物业概念还停留在维修与看门阶段，当地的项目物业水平均较差，业主和物业公司的物业概念还停留在维修与看门阶段，业主并不知道好的物业服务是什么状态，建议本案物业卖点的传播是可以吸引市场的手段。

业主并不知道好的物业服务是什么状态，建议本案物业卖点的传播是可以吸引市场的手段付款付款------在所有项目付款方式调查中，一次性比例平均在在所有项目付款方式调查中，一次性比例平均在40%40%，贷款占到，贷款占到60%60%左右，个别项左右，个别项 目一次性付款比例可达到目一次性付款比例可达到50%50%车位车位------海拉尔冬季严寒，每个社区的车位都是供不应求且价格很高，海拉尔冬季严寒，每个社区的车位都是供不应求且价格很高，2020余平地下车位总价余平地下车位总价在在1616万以上，高出大庆市车位价格万以上，高出大庆市车位价格进度进度------全市多年来延期交房成为所有项目的惯性，冬季较长，全年施工时间过短，建议本全市多年来延期交房成为所有项目的惯性，冬季较长，全年施工时间过短，建议本 案将整体工程进度核算准确并严格执行案将整体工程进度核算准确并严格执行建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划市场特点结论：市场特点结论：n n在区域竞争个案的调研中，城市相对较好的产品已经获得广大客群的认可，在区域竞争个案的调研中，城市相对较好的产品已经获得广大客群的认可，例如河景房，越来越富裕的游牧民族已经开始在中心地段置业。

整体市场，例如河景房，越来越富裕的游牧民族已经开始在中心地段置业整体市场，“ “量＂量＂“ “价＂齐升，市场正处于爆发前的阶段，类似价＂齐升，市场正处于爆发前的阶段，类似2005-20082005-2008年的大庆市年的大庆市n n☆☆ 但是整体住宅地产的产品规划还处于相对较落后的阶段，开发商并没有与但是整体住宅地产的产品规划还处于相对较落后的阶段，开发商并没有与国内较好设计院合作的先例和习惯，所有产品的外立面视觉效果都很差，户国内较好设计院合作的先例和习惯，所有产品的外立面视觉效果都很差，户型也不追求合理性、科学性型也不追求合理性、科学性n n☆☆ 新型产品例如小公寓、酒店式公寓、情景花园洋房等更是市场的空白点新型产品例如小公寓、酒店式公寓、情景花园洋房等更是市场的空白点n n☆☆ 所有项目均属于较小体量的类型，没有品牌开发商落户该市，整体项目销所有项目均属于较小体量的类型，没有品牌开发商落户该市，整体项目销售周期较短，均能取得良好的销售业绩售周期较短，均能取得良好的销售业绩 基于以上分析，我公司认为在该市核心地段，开发新类型产品，以较基于以上分析，我公司认为在该市核心地段，开发新类型产品，以较小体量和全新的营销推广模式打入市场，在最短的销售周期获得最终小体量和全新的营销推广模式打入市场，在最短的销售周期获得最终受益是极有可能实现的，整个市场已经具备受益是极有可能实现的，整个市场已经具备“ “天时＂天时＂“ “地利＂地利＂“ “人和人和＂多重条件，是小型地产开发绝佳的历史机会点。

＂多重条件，是小型地产开发绝佳的历史机会点建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划四、项目本体分析四、项目本体分析建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1 1、项目基本概况、项目基本概况n n1.1 1.1 项目区位项目区位n n本项目地块位于海拉尔区建设大街东侧，距离成吉思汗广场北侧约本项目地块位于海拉尔区建设大街东侧，距离成吉思汗广场北侧约1 1㎞本项目位置优越，交通便捷，距离火车站㎞本项目位置优越，交通便捷，距离火车站2020分钟车程，飞机场分钟车程，飞机场1010分钟车程分钟车程n n1.21.2项目周边生活条件项目周边生活条件n n项目南侧紧邻东山庭院；北侧为山水国际花园，南侧有华联商厦，是项目南侧紧邻东山庭院；北侧为山水国际花园，南侧有华联商厦，是河东区最大的百货商城；并有呼伦贝尔最大的休闲广场，也属于呼伦河东区最大的百货商城；并有呼伦贝尔最大的休闲广场，也属于呼伦贝尔市形象工程所在地；东侧为海拉尔东山所在地，该地段拟建海拉贝尔市形象工程所在地；东侧为海拉尔东山所在地，该地段拟建海拉尔区政府所在地；周边市政设施齐全：呼伦贝尔市医院、市公安局、尔区政府所在地；周边市政设施齐全：呼伦贝尔市医院、市公安局、邮局、银行等。

是集购物、医疗、金融、人才、信息、二手市场的集邮局、银行等是集购物、医疗、金融、人才、信息、二手市场的集散地n n1.31.3项目周边交通条件项目周边交通条件n n项目周边道路交通便利，贯通南北，并使通往海拉尔工业园区主行道项目周边道路交通便利，贯通南北，并使通往海拉尔工业园区主行道之一，其道路也是四通八达，医院步行之一，其道路也是四通八达，医院步行1010分钟，银行步行分钟，银行步行1515分钟，购分钟，购物步行物步行1515分钟、火车站车行分钟、火车站车行1515分钟、机场车行分钟、机场车行1010分钟距正在建设的分钟距正在建设的海拉尔新行政中心及商业中心海拉尔新行政中心及商业中心CBD3CBD3公里，具备良好的硬件基础公里，具备良好的硬件基础建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划2 2、项目、项目SWOTSWOT分析分析 优势优势Strength Strength 劣势劣势WeaknessWeaknessn nS1S1：项目所处区域为城市繁华区域，交通硬件条件：项目所处区域为城市繁华区域，交通硬件条件 W1 W1：该项目拆迁范围比较大，成本增高：该项目拆迁范围比较大，成本增高n n齐备，方便快捷。

齐备，方便快捷 2011 2011年旧城改造项目由政府配合年旧城改造项目由政府配合 以土地收储的名义拆迁，相对以以土地收储的名义拆迁，相对以 拆迁难度降低，基本按拆迁难度降低，基本按1:11:1回迁。

回迁n nS2S2：项目周边生活配套相对全面，依托城市中心优：项目周边生活配套相对全面，依托城市中心优 W2 W2：项目临交通干道，住区将面临噪声、：项目临交通干道，住区将面临噪声、势医疗、银行、超市等配套一应俱全医疗、银行、超市等配套一应俱全 废气都污染问题废气都污染问题 S3 S3：地块内外部条件良好，可塑性极强地块内外部条件良好，可塑性极强 S4 S4：目前规划中，高品质住宅对市场需求的有效刺：目前规划中，高品质住宅对市场需求的有效刺 激 机会机会Opportunity Opportunity 威胁威胁ThreatThreatn nO1O1：整体市场发展迅猛，自主购房对高性价比，高：整体市场发展迅猛，自主购房对高性价比，高 T1 T1：项目高端形象与客户的保守思需求：项目高端形象与客户的保守思需求品质住宅需求日益旺盛。

品质住宅需求日益旺盛 抵触矛盾抵触矛盾 n nO2O2：城市缺乏品质升级，价格合理的高档住宅产品城市缺乏品质升级，价格合理的高档住宅产品 T2 T2：将面临高品质大盘小体量户型：将面临高品质大盘小体量户型n nO3O3：引入全新住宅概念，认同客户层次接近引入全新住宅概念，认同客户层次接近 竞争 n nO4O4：专业营销理念介入，先发制人，拦截客户专业营销理念介入，先发制人，拦截客户 T3 T3：：1010年房地产市场受到政府出台相关年房地产市场受到政府出台相关n nO5O5：高品质产品的完美演绎及高附加值的体现高品质产品的完美演绎及高附加值的体现 政策打压强烈，银行按揭贷款及公政策打压强烈，银行按揭贷款及公 积金难度加大，都会促使购房者持积金难度加大，都会促使购房者持 币观望，海拉尔属于三线城市，受币观望，海拉尔属于三线城市，受 政策影响较小，地产市场基本无泡政策影响较小，地产市场基本无泡 沫，房价下行空间不大。

沫，房价下行空间不大 建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划五、产品定位分析五、产品定位分析建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划综合对项目的全方面分析，产品定位的策略应力求综合对项目的全方面分析，产品定位的策略应力求“ “超越市超越市场＂，在区域的版块中做到：场＂，在区域的版块中做到： 人无我有，更胜一筹人无我有，更胜一筹建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划1 1、产品定位、产品定位n n塑造现代主题房产，多元概念融合的酒店式公寓塑造现代主题房产，多元概念融合的酒店式公寓n n▼▼将本案的地段特征进行整合，在整体概念上进一步提升，使本案产将本案的地段特征进行整合，在整体概念上进一步提升，使本案产品特性、价格提升及开发商品牌建设上做到精细化品特性、价格提升及开发商品牌建设上做到精细化n n▼▼目前海拉尔市大力发展旅游业，市场上酒店住宿严重不足目前海拉尔市大力发展旅游业，市场上酒店住宿严重不足 以上特点决定此产品市场上的稀缺性以上特点决定此产品市场上的稀缺性 一期开发建议酒店式公寓一期开发建议酒店式公寓建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划2 2、产品概念解析、产品概念解析什么是小户型什么是小户型? ?一居室建筑面积在一居室建筑面积在60 60 平方米以下，二居室建筑面积在平方米以下，二居室建筑面积在80 80 平方米以下，平方米以下，房屋设计合理，功能齐全，还具备会客、洗浴、做饭等功能，一般都只房屋设计合理，功能齐全，还具备会客、洗浴、做饭等功能，一般都只有一个卫生间。

有一个卫生间良好的区位、便捷的交通、方便的购物和娱乐环境等因素是消费者选择良好的区位、便捷的交通、方便的购物和娱乐环境等因素是消费者选择小户型时的重要考察因素小户型时的重要考察因素n n概念代表：概念代表：SOLOSOLOn n概念代表：概念代表：SOHOSOHOn n概念代表：概念代表：STUDIOSTUDIOn n概念代表：概念代表：LOFTLOFT建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划差异化产品差异化产品 1 1、特色产品、特色产品 定制化产品，满足细分市场下的目标客户的实际需要定制化产品，满足细分市场下的目标客户的实际需要 2 2、特色概、特色概念念 面向特定人群，形成面向特定人群，形成“ “同类同类“ “聚集效应聚集效应 3 3、特色景观、特色景观 在有限景观的营造上，融合前卫的美学概在有限景观的营造上，融合前卫的美学概念念户型设计户型设计 外形外形不不一定方正，但要与其内部灵活开敞的居住空间相吻合，同时可以一定方正，但要与其内部灵活开敞的居住空间相吻合，同时可以利利用错层做到面积用错层做到面积不不变，但格局变，但格局更立更立体，体，更更富有视觉效果。

内部空间因其独富有视觉效果内部空间因其独特性而成为设计创新的重要特性而成为设计创新的重要切切入点由于小户型产品具有过渡性，所以在空入点由于小户型产品具有过渡性，所以在空间上并非追求永恒、固定而长久，而是呈动态的、可变迁状态，这样它就可间上并非追求永恒、固定而长久，而是呈动态的、可变迁状态，这样它就可以根据人们需要的改变而有成长与变化的可能以根据人们需要的改变而有成长与变化的可能建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划个性多用空间个性多用空间n n结构合结构合理理，开创私人空间，开创私人空间n n一房一厅一厨一卫组合的自由空间一房一厅一厨一卫组合的自由空间n n经典结构，小户型典型享受经典结构，小户型典型享受建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住健身、临时居住…………可变的空间体现居住的个性可变的空间体现居住的个性建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划 三三度度空间（空间（1 1））n n经典错层体现视觉与居住舒适度建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划控制各种户型建设比例n n建议户型、面积设计范围建议户型、面积设计范围: : 一室一厅一室一厅 60 60㎡㎡——75——75㎡㎡ 两室两厅两室两厅 80 80㎡㎡——90——90㎡㎡ 小三居小三居 100 100㎡㎡——120——120㎡㎡ 大三居大三居 120 120㎡㎡——140——140㎡㎡ 顶层复式顶层复式 180 180㎡㎡——220——220㎡㎡ 各种户型所占总房源比例：各种户型所占总房源比例： 一室一厅一室一厅 20% 20% 两室两厅两室两厅 50% 50% 小三居小三居 17% 17% 大三居大三居 10% 10% 顶层复式顶层复式 3% 3% 建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划车库与地下车位建议n n由于海拉尔属于高寒地区所具有的特殊性，车库及地下车位供不应求，建议与住宅的配套比例4:1。

n n价格：地上车库10000元/㎡左右 地下车位3X6约合15万/位建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划n n海海拉拉尔市大尔市大力力发展发展旅旅游业，带动地方经济增长，游业，带动地方经济增长，目前市场上酒店式公寓处于空缺状态，房地产还目前市场上酒店式公寓处于空缺状态，房地产还处于初级水平，产品单一，缺乏自己的特点和个处于初级水平，产品单一，缺乏自己的特点和个性，本地块位于市中心，是最后一块紧邻伊敏河性，本地块位于市中心，是最后一块紧邻伊敏河的土地位于中心区，未来销售将快速去化，将的土地位于中心区，未来销售将快速去化，将给开发商带来丰厚的回报将提高本地块的市场给开发商带来丰厚的回报将提高本地块的市场价值，提高开发商的知名价值，提高开发商的知名度度，为后期的开发打下，为后期的开发打下很好的基础很好的基础n n本案有自身独特的优势，交通、地段优势极大吸本案有自身独特的优势，交通、地段优势极大吸引购房者、但是怎么样才能做到引购房者、但是怎么样才能做到利利润最大化，是润最大化，是最重要的问题因而建议本案准确的定位，细分最重要的问题因而建议本案准确的定位，细分市场，填补空白，尽快入市，快速消化，实现完市场，填补空白，尽快入市，快速消化，实现完美操盘。

美操盘建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划3 3、、 目标客户群定位目标客户群定位n n目前居住状况及住房需求：目前居住状况及住房需求： 市场调查显示，目前海市场调查显示，目前海拉拉尔区城市居民几乎都有自己的居住用房，尔区城市居民几乎都有自己的居住用房，他们对现有居住环境及居住品质有强他们对现有居住环境及居住品质有强烈烈的改善欲望，此部分客户为改的改善欲望，此部分客户为改善型客户善型客户 其次，近其次，近年年来海来海拉拉尔区大尔区大力力发展发展旅旅游产业，大批外来人口冲击住游产业，大批外来人口冲击住宅宅市场，以投资为主的目标客群占相当大比重市场，以投资为主的目标客群占相当大比重 再次，本城自用客也再次，本城自用客也不不容忽视，安居、婚房、养容忽视，安居、婚房、养老老、一次置业等、一次置业等需求住房也占一定市场份额需求住房也占一定市场份额目标购房者定位： 品质提升型居住人群建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划购房者的职业描述：购房者的职业描述：公务员公务员工资待遇稳定，月工资在工资待遇稳定，月工资在2000—2000—28002800元左右。

元左右他们他们年年轻，个性、自信，主张独轻，个性、自信，主张独立立，，需要属于自己的住需要属于自己的住房，或急需结婚的婚房房，或急需结婚的婚房n n企事业单位或机关中层人士企事业单位或机关中层人士n n事业蒸蒸日上，他们月平均收入在事业蒸蒸日上，他们月平均收入在15001500－－16001600元n n他们成熟稳重，对生活有着自己的独他们成熟稳重，对生活有着自己的独到见解，对优越的品质生活有到见解，对优越的品质生活有更更高层高层次的追求次的追求建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划生意人或私营业主生意人或私营业主不不管是大型私营企业主还是小生管是大型私营企业主还是小生意人，经过自己的打拼，改善生意人，经过自己的打拼，改善生活方式以越升上层，是对自己人活方式以越升上层，是对自己人生目标的肯定，也是身份的象征生目标的肯定，也是身份的象征他们聪思敏捷，踏实勤奋，大多他们聪思敏捷，踏实勤奋，大多数家庭数家庭年年收入在收入在4 4－－7 7万，甚至万，甚至更更多n n购房者的心购房者的心理理空间：空间：n n他们他们————寻求相对的私密空间，寻求相对的私密空间，更更加舒适的生活空间和开阔的视觉享受。

加舒适的生活空间和开阔的视觉享受n n他们他们————看重十分可靠的居住安全性，需要高品质的服务看重十分可靠的居住安全性，需要高品质的服务n n他们他们————非常注重产品的个性，特别是在同区内的非常注重产品的个性，特别是在同区内的不不可比较性，崇尚独树可比较性，崇尚独树一帜的心一帜的心理理个性n n他们他们————喜欢接受有品位的信息大气的表现形式，具有时尚文化内涵的喜欢接受有品位的信息大气的表现形式，具有时尚文化内涵的表现，表现，更更能触动他们的内心，能触动他们的内心，更更能让他们认可能让他们认可建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划 4 4、价格建议、价格建议n n价格定位价格定位n n 综合项目周边个案价格及当地房地产市场销售价格的整体趋势，建议本综合项目周边个案价格及当地房地产市场销售价格的整体趋势，建议本案一期均价为：案一期均价为：45004500元元/ /㎡，这是通过努㎡，这是通过努力力可以在市场上实现的价格项目如可以在市场上实现的价格项目如追求追求更更高的价格，则需着重突出产品特色，以此来提高项目品质，争取高的价格，则需着重突出产品特色，以此来提高项目品质，争取更更高高价格。

价格n n价格策价格策略略：：n n n n 1 1、低开高走、低开高走n n 2 2、在楼盘开售之初定以较低的价格，然后再逐步渐进提高、在楼盘开售之初定以较低的价格，然后再逐步渐进提高n n理理由：由：n n ◆◆开盘初可以先声夺人地气势吸引市场视线，引起置业者关注，从而迅速开盘初可以先声夺人地气势吸引市场视线，引起置业者关注，从而迅速地聚集人气地聚集人气n n ◆◆低开意味着价格线低开意味着价格线路路会逐步走高，使已购买的客户感到物业升值，继而会逐步走高，使已购买的客户感到物业升值，继而在市场上形成在市场上形成良良好口碑，这将是物业宣传的最好途径好口碑，这将是物业宣传的最好途径n n ◆◆低开使发展商在物业的推广过程中占据主动，有较大策低开使发展商在物业的推广过程中占据主动，有较大策略略调整空间调整空间建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划 5 5、建筑风格建议、建筑风格建议n n1 1＞从建筑本身来说，是通过＞从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别（如同一是美观，二是识别（如同CICI设计）从市场的角设计）从市场的角度度来讲，来讲，良良好的建筑风格对楼盘好的建筑风格对楼盘n n销售是有积极意义的，也是销售是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一。

对目楼盘推广的卖点之一对目标客户来说，有风格的建筑标客户来说，有风格的建筑能获得他们的认同，引至精能获得他们的认同，引至精神上的愉悦特别是针对特神上的愉悦特别是针对特定消费对象的楼盘，定消费对象的楼盘，更更要在要在风格上与目标客户的心风格上与目标客户的心理理特特征相符建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划2 2＞小户型楼盘设计都比较追＞小户型楼盘设计都比较追求时尚、新颖的外形和求时尚、新颖的外形和立立面，面，这是一个潮这是一个潮流流；与此同时，实；与此同时，实用、环保也受到越来越多的关用、环保也受到越来越多的关注在目前的技术条件下注在目前的技术条件下什什么么样的外形都能设计，关键是如样的外形都能设计，关键是如何满足房子的实用性要求，即何满足房子的实用性要求，即使是一些带弧形、带边角的地使是一些带弧形、带边角的地方也可以通过设计创新来增加方也可以通过设计创新来增加小户型的舒适小户型的舒适度度；而在；而在立立面上面上则则更更注重新材注重新材料料的使用或材的使用或材料料的创新用法的创新用法建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划3 3＞外＞外立立面的细节处面的细节处理理上一上一定要有创新的手法，达到定要有创新的手法，达到时尚、高雅、精致的定位。

时尚、高雅、精致的定位通过通过立立面的再设计将原来面的再设计将原来裸露裸露的空调机位全部用的空调机位全部用金金属打孔钢板整体屏蔽，外属打孔钢板整体屏蔽，外立立面看面看不不到任何一部空到任何一部空调室外机，调室外机，金金属钢板经过属钢板经过打孔处打孔处理理，成为半透明、，成为半透明、可呼吸的可呼吸的立立面材面材料料，使建，使建筑筑立立面既面既年年轻又极富个性轻又极富个性建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划 6 6、其他建议、其他建议n n景观建议：景观建议：n n根据项目地块及建筑布局情况，建议景观布局注重景与景、栋与栋之根据项目地块及建筑布局情况，建议景观布局注重景与景、栋与栋之间的衔接，可通过绿化带、水系、小品、雕塑等为项目进行全方位景间的衔接，可通过绿化带、水系、小品、雕塑等为项目进行全方位景观包装，点缀社区休闲、养生等文化气息观包装，点缀社区休闲、养生等文化气息建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划物业建议：物业建议：酒店式公寓意为酒店式公寓意为“ “酒店式服务，公寓式管酒店式服务，公寓式管理理” ”，是既提供酒店的专业服务，是既提供酒店的专业服务又拥有私人公寓的秘密性和生活风格的综合物业又拥有私人公寓的秘密性和生活风格的综合物业, ,因此，我司建议如下：因此，我司建议如下：安全系统：社区采用安全系统：社区采用2424小时现代安全保障系统、红外线周小时现代安全保障系统、红外线周 界报警、闭路界报警、闭路 监控、入门登记等安全系统，确保业主的安全。

监控、入门登记等安全系统，确保业主的安全细致服务：细致服务：2424小时全天候值班，保修、维修随叫随到，全方位物业服小时全天候值班，保修、维修随叫随到，全方位物业服务，增强业主居住的优越感和尊贵感务，增强业主居住的优越感和尊贵感其他服务：其他服务： 提供代购票务服务提供代购票务服务/ /提供代客预订和安排出租汽车服务提供代客预订和安排出租汽车服务/ /提供全提供全方位保洁、保姆等家政套餐服务等方位保洁、保姆等家政套餐服务等建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划车库建议：车库建议： 根据建筑体根据建筑体量量、住、住户数匹配车库，也户数匹配车库，也可适当设置地上车可适当设置地上车位和私家车库，最位和私家车库，最大限大限度度满足社区业满足社区业主停车需求主停车需求建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划总 结 现呼伦贝尔市市区人口较少，但流动人口数量庞大，现呼伦贝尔市市区人口较少，但流动人口数量庞大，且有长期定居的可能性较大，对于本地区的城市增容和房且有长期定居的可能性较大，对于本地区的城市增容和房地产开发建设有着积极利好的作用。

地产开发建设有着积极利好的作用 呼伦贝尔市资源丰富，开服潜力巨大，具有成为繁荣呼伦贝尔市资源丰富，开服潜力巨大，具有成为繁荣城市的有利条件，非常有希望成为内蒙古自治区的发展新城市的有利条件，非常有希望成为内蒙古自治区的发展新焦点 房地产开发行业所在本地发展时间较短，但发展速度房地产开发行业所在本地发展时间较短，但发展速度和升值速度十分明显，随着牧民的禁牧回城，本地资源的和升值速度十分明显，随着牧民的禁牧回城，本地资源的不断开发，外地人口的不断大量涌入、国家政策对于一、不断开发，外地人口的不断大量涌入、国家政策对于一、二线城市的制约，呼伦贝尔市这样的具有发展潜力的小城二线城市的制约，呼伦贝尔市这样的具有发展潜力的小城市将会以惊人的速度发展，呼伦贝尔市积极有力的形式绝市将会以惊人的速度发展，呼伦贝尔市积极有力的形式绝对是房地产开发企业的摇篮对是房地产开发企业的摇篮建设大街建设大街a a项目项目企划项目项目企划。