2024年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试黑金考题（详细参考解析).docx

姓名 :_________________编号 :_________________地区 :_________________省市 :_________________ 密封线 密封线 全国房地产估价师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限 A.必须 B.应 C.宜 D.不 2、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（　） A.任何商品的替代效应总是负值 B.“吉芬商品”的收入负效应相当大 C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动 D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求 3、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。

A.15 B.25 C.35 D.55 4、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（　） A.人工费 B.材料费 C.施工机具使用费 D.企业管理费 5、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( ) A.GNP=GDP+对外要素收入净额 B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等 C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标 D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP 6、( )对建设工程的施工质量负责 A.建设单位 B.施工单位 C.监理单位 D.建设主管部门 7、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　） A.30% B.40% C.50% D.60% 8、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( ) A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记 9、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（） A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本 10、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保李某采用融资扛杆进行投资，扛杆率计算正确的为（） A.0.4 B.0.6 C.1.5 D.2.5 11、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( ) A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％ C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让 12、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。

担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元当地契税税率为4%按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ） A.施工单位不负保修责任 B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿 C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用 13、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ） A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税 14、房地产估价师的注册有效期为( )年。

A.2 B.3 C.4 D.5 15、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（　） A.0.40 B.0.60 C.0.67 D.1.67 16、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　） A.点源 B.固定源 C.高架源 D.间断源 17、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（　） A.获得正常利润 B.获得经济利润 C.获得超额利润 D.年净利润为零 18、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表 A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问 19、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ） A.提高10% B.提高30% C.提高50% D.提高100% 20、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元则王某该年度应缴纳房产税（ ）元 A.432 B.528 C.864 D.1728 21、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。

A.半 B.一 C.二 D.三 22、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质 A.—级 B.二级 C.三级 D.暂定三级 23、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（　）作为法定公积金 A.10% B.15% C.20% D.30% 24、股票是一种只适用于（）的证券 A.无限公司 B.有限公司 C.两合公司 D.股份有限公司 25、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元 A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0 26、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ） A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施 27、房地产开发企业不得采取（　）的方式销售商品房 A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售 28、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（　　）。

A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格 29、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( ) A.建筑高度 B.建筑间距 C.建筑密度 D.建筑后退红线距离 30、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（　　） A.28.60% B.35.00% C.40.00% D.50.00% 31、导致酸雨形成的主要污染物是( ) A.一氧化碳 B.二氧化硫 C.二氧化氮 D.碳氢化合物 32、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( ) A.指定代理 B.委托代理 C.双方代理 D.法定代理 33、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（　　）年 A.1 B.2 C.3 D.4 34、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ） A.综合交通体系 B.用地布局 C.建筑密度 D.功能分区 35、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( ) A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D.委托人与拍卖人是平等的民事主体 36、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（　　）。

A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务 37、商品房预售许可的最低规模不得小于( ) A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元 38、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（） A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流通是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少 39、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地 A.一 B.二 C.三 D.四 40、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格陈某于当年12。