上海大型居住区案例借鉴-20130802研究报告.ppt

上海大型居住区案例借鉴2013年8月 一、建设背景 二、案例借鉴 三、几点思考一、建设背景n 建设背景n 建设背景 进入2010年代，大型居住社区的建设为新市镇的发展带来了重大契机 上海“1966”城镇体系是指由“1个中心城、9个新城、60个新市镇、600个中心村”构建起来的上海市域城镇体系结构n 建设背景 大型居住区的建设促进了上海市新市镇的建设进程，上海市“1966”的城镇体系逐步显现 上海市“1966”城镇体系是在依托轨道交通建设的基础上，结合实际城镇分布进行的规划布局，是梯度聚集城镇化人口的有效手段之一二、案例借鉴案例借鉴(1)松江区叶榭大型居住社区n 案例借鉴(1)松江区叶榭大型居住社区叶榭大型居住社区位于叶榭镇新老镇区之间，西侧紧邻叶榭镇政府，社区东侧紧邻轨道交通22号线叶榭站l发展规模 用地规模：规划总用地面积249.17公顷，其中城市建设用地237.90公顷建筑规模：规划总建筑量（不含市政设施）约227.67万平方米，住宅建筑量约183.21万平方米（规划新增住宅建筑量约183.21万平方米），其中，新增农民动迁安置房15.87万平方米，保障性住房120.83万平方米，普通商品房46.51万平方米。

新增保障性住房与普通商品房面积比例约为2：1施及社区配套设施总建筑量约为34.86万平方米人口规模：地区居住人口约6.1万人l规划结构 规划形成“一心、一街、五片”的规划结构一心：城镇公共中心一街：生活性次街五片：五个居住片区n 案例借鉴(1)松江区叶榭大型居住社区l土地使用规划 规划总用地面积249.17公顷，其中城市建设用地237.90公顷规划居住用地120.25公顷，占总建设用地的50.55%其中，住宅组团用地94.13公顷，配套施用地6.46公顷，配套基础教育设施用地19.66公顷规划施用地8.74公顷，占总建设用地的3.68%规划公共绿地13.36公顷，占总建设用地的5.62%规划市政公用设施用地0.48公顷，占总建设用地的0.20%规划道路广场用地42.18公顷，占总建设用地的17.73%n 案例借鉴(1)松江区叶榭大型居住社区l道路系统规划 规划形成“一纵三横”的次干路系统纵向为济荣路，横向分别为叶政东路、叶权东路、叶丰路，红线宽度为24米、32米规划适当加大支路网密度，以增强街坊的可达性支路以12米、20米为主，强调慢行空间，以提高支路系统的生活性，增强社区活力规划设置综合交通枢纽1处，公交首末站3处，加油站1处。

n 案例借鉴(1)松江区叶榭大型居住社区l施规划 规划形成镇级公共活动中心和社区级公共活动中心两级公共活动中心体系施在满足大型居住社区居民需求的基础上，适当补足周边地叶榭镇的城镇居民生活和地方产业发展，起到进一步完善城镇功能，优化镇域的设施配套和布局的作用 基础教育设施依据相关规范按照6.1万人配置，共规划高中1所，初中2所，小学3所，幼儿园6所案例借鉴(2)嘉定区黄渡大型居住社区n 案例借鉴(2)嘉定区黄渡大型居住社区嘉定黄渡大型居住社区位于嘉定区西部板块，嘉定新城安亭组团东部，西邻同济嘉定校区，东到沈海高速（G15）l规划结构 南联西引规划形成南北向的功能联系主轴线，向南联接轨道交通14号线捷运线站点，将社区与中心城、嘉定新城等外部区域紧密结合；规划形成三条东西向的功能联系轴线，将社区与同济大学紧密联系在一起；产城融合规划形成教育研发区、产业区、SOHO活力区和商务办公区，体现产城融合，保障职住平衡；以水为脉规划结合网状的水系，布局生施，塑造滨水公共空间，形成“水系、绿带、活力空间”互相交融的纽带串联每个功能片区；和谐邻里以水系、绿带和道路为界形成8个邻里单元，每个单元形成各自的邻里中心。

n 案例借鉴(2)嘉定区黄渡大型居住社区l发展规模 用地规模：规划总用地面积426.7公顷，其中城市建设用地380.2公顷建筑规模：规划总建筑量约358万平方米，住宅建筑量约227万平方米，其中农民动迁安置房25万平方米，保障性住房135万平方米，普通商品房67万平方米，施及社区配套设施总建筑量约120万平方米，工业仓储总建筑量约为11万平方米人口规模：地区居住人口约8万人l土地使用规划 规划总用地面积426.7公顷，其中城市建设用地380.2公顷规划居住用地137.02公顷，占总建设用地36.04%其中住宅组团用地105.58公顷，配套施用地8.8公顷，配套基础教育设施用地22.64公顷规划公共设施52.22公顷，占总建设用地的13.73%规划公共绿地57.03公顷，占总建设用地的15%规划市政公用设施用地2.84公顷，占总建设用地的0.75%规划道路广场用地78.43公顷，占总建设用地的20.63%规划工业仓储用地26.45公顷，占总建设用地的6.96%规划对外交通用地16.23公顷，占总建设用地的4.27%规划城市发展备建用地9.98公顷，占总建设用地的2.62%规划水域面积32.07公顷，规划控制用地面积14.45公顷。

嘉定区黄渡大型居住社区土地使用规划图n 案例借鉴(2)嘉定区黄渡大型居住社区l道路系统规划 规划区内形成“三横二纵”的次干路系统，横向分别为春雨路、春归路、陇南路，纵向分别为春浓路、星塔路陇南路红线宽度40米，其余红线宽度32米规划适当加大支路网密度，支路宽度以12米、16米、20米、24米为主 n 案例借鉴(2)嘉定区黄渡大型居住社区l施规划 规划在黄渡大型居住社区中部形成，集中布置施和娱乐康体设施；在轨道交通14号线捷运线黄渡春城站区域规划形成，布置商业和商务办公设施；在基地西北部区域形成教育研发区，布置科研设计用地，在教育研发区南部及基地东南部结合工业建筑改造形成SOHO活力区，布局商业和科研设计混合用地；沿春雨路北侧布局娱乐，连接西侧同济大学校区和n 案例借鉴(2)嘉定区黄渡大型居住社区l施规划 规划社区级施按8万人口进行配置，规划街道办事处1处；心1处规划设置菜市场5处，规划社区文化活动设施2处；体育设施3处规划社区心2处；5处规划福利院（养老院）2处；规划托老所3处基础教育设施按8万人口进行配置，共设置高中1所，初中3所，小学3所，幼托8所 案例借鉴(3)金山北站大型居住社区n 案例借鉴(3)金山北站大型居住社区金山北站大型居住社区位于金山区枫泾镇东部，距金山新城35公里，距枫泾镇核心区9公里，基地北侧邻近沪杭客运专线金山北站。

l规划结构 形成“一心，一带，两轴，四片”的规划结构：“一心”：集地区级心、社心，公共交通换乘中心为一体的大社区核心一带”：两轴”：和四片”：四个居住片区 l发展规模 用地规模：总用地231.16公顷，其中城市建设用地212.52公顷建设规模：总建筑面积约216.97万平方米，其中：住宅建筑面积约174.4万平方米（含保障性住房116.5万平方米,普通商品房57.9万平方米）；人口规模：规划地区居住人口6.3万人地区级公共设施建筑面积约24.04万平方米（含商业办公14.25万平方米），社区级施建筑面积为6.87万平方米n 案例借鉴(3)金山北站大型居住社区l土地使用规划 规划总用地面积约为231.16公顷，城市建设用地212.52公顷其中：规划居住用地面积106.57公顷，占城市建设总用地的50.15%含住宅组团用地85.61公顷，施用地6.16公顷，基础教育设施用地14.8公顷）规划施用地8.63公顷，占城市建设用地4.06%规划混合用地2 .7公顷，占城市建设用地的1.27%规划公共绿地14.88公顷，占城市建设用地的7.00%规划市政公用设施用地1.73公顷，占城市建设用地的0.81%。

规划道路广场用地51.14公顷，占城市建设用地的24.06% n 案例借鉴(3)金山北站大型居住社区l道路系统规划 规划道路面积为49.58公顷，道路面积率为23.33%规划道路总长21.12公里，道路网密度9.14km/ k城区道路：形成“三横三纵”的道路网系统三横”：枫嘉路、枫明路、亭枫公路三纵”：兴豪路、贵泾路、兴北路结合道路功能形成快速路、主干路、次干路、支路四种道路等级并通过街坊级支路来加密路网，形成100-250米边长的方格路网交通规划以公交主导为原则，规划枫明路西段-贵泾路北段作为的BRT线路，形成1个公交枢纽，3个公交首末站 n 案例借鉴(3)金山北站大型居住社区l施规划 规划公共设施用地面积8.63公顷，施建筑面积42.57万平方米地区级施包括商业中心、商务办公、体育馆、文化中心、医院、福利院、公交（BRT）枢纽主要沿秀如街两侧及贵泾路西侧靠近枫明路交叉口位置布置社区级施包括社区行政、商业、文化、医疗、体育、福利设施及社区公园，于枫明路近贵泾路交叉口东侧形成社区中心邻里级施包括菜场、卫生站、文化站等，每个居住小区设置一处，形成四个邻里中心基础教育设施共规划有高中1所（24班）、初中2所（每所20班）、小学2所（每所28班）、幼儿园7所（2所10班，5所15班）。

n 案例借鉴(3)金山北站大型居住社区l施规划 规划公共设施用地面积8.63公顷，施建筑面积42.57万平方米地区级施包括商业中心、商务办公、体育馆、文化中心、医院、福利院、公交（BRT）枢纽主要沿秀如街两侧及贵泾路西侧靠近枫明路交叉口位置布置社区级施包括社区行政、商业、文化、医疗、体育、福利设施及社区公园，于枫明路近贵泾路交叉口东侧形成社区中心邻里级施包括菜场、卫生站、文化站等，每个居住小区设置一处，形成四个邻里中心基础教育设施共规划有高中1所（24班）、初中2所（每所20班）、小学2所（每所28班）、幼儿园7所（2所10班，5所15班） 案例借鉴(4)金山亭林大型居住社区n 案例借鉴(4)金山亭林大型居住社区金山亭林大型居住社区位于金山区亭林镇,地处松江、奉贤、金山三区交界处，位于亭林镇区的东北角，选址主要依托铁路金山支线（轨道交通22号线）l规划结构 规划布局结构可以概括为：一心双核引领、两轴五区相连1）一心：是指轨道交通站点周边的心，是站点的门户区域2）双核：分别为西片区的创新活力核以及东片区的生态休闲核3）两轴：指生态发展轴和功能联系轴生态发展轴指的是贯穿东西片区的运港-东风一河生态发展轴功能联系轴是指沿着亭华路的发展轴。

4）五区：包括一个和四个居住片区 l发展规模 规划总用地面积约509.5公顷，规划总建筑量约643.2万平方米（其中现状保留32.08万平方米）商办建筑量23.1万平方米住宅建筑量452.5万平方米，其中农民动迁房约20万平方米，保障性住房288万平方米，普通商品房约144.5万平方米人口规模约13.3万人，人均住宅建筑面积约34平方米 n 案例借鉴(4)金山亭林大型居住社区l土地使用规划 规划总用地面积509.5公顷，其中城市建设用地479.0公顷规划居住用地257.42公顷，占总建设用地的53.74%其中住宅组团用地216.17公顷，社区级施用地9.86公顷，基础教育设施用地31.39公顷规划公共设施用地44.38公顷，占总建设用地的9.26%规划绿地62.6公顷，占总建设用地的13.07%规划市政设施用地1.06公顷，占总建设用地的0.22%规划道路广场用地113.58公顷，占总建设用地的23.71% n 案例借鉴(4)金山亭林大型居住社区l道路系统规划 亭林大型居住社区边界公路系统相对完善，等级较。