房屋门窗工程维修管理制度范本.docx

内部管理制度系列房屋门窗工程维修制度（标准、完整、实用、可修改）・I.编号:FS-QG-26452房屋门窗工程维修制度Housing door and window engineering maintenance system说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可 循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写门窗属于建筑物的围护构件门用于出入及联系交通，窗供采光和通风之用，并对雨、冰、雪等自然侵蚀以及隔音 方面起围护作用门窗在其使用过程中，无论是自然损坏还 是人为损坏，如木门窗的腐朽、钢门窗的锈蚀，都应及时修 理，防止损坏部位继续扩大一、木门窗的维修木门窗框（扇）的损坏主要表现在变形、腐朽与虫蛀等方 面一）木门窗框（扇）损坏变形的原因和防治1. 损坏变形及原因木门窗的变形一般存在门窗扇倾斜 下垂、弯曲和翘曲、缝隙过大、走扇等现象1）木门窗扇倾斜下垂水门窗扇倾斜下垂的现象一般表现为，不带合页的立边一侧下垂，四角不成直角，门扇一角接触地面，或窗框和窗扇的裁口不吻合，造成开关不灵 造成其下垂的原因主要是：①制作时样眼不正，装样不严：② 因受压门窗框倾斜变形，带动门窗扇受压变形 ；③使用中用门窗扇挂重物，造成样头松动，下垂变形。

2) 弯曲和翘曲木门窗扇的弯曲和翘曲的现象一般有 ：平面的纵向弯曲，有时是门窗框弯曲，有时是门窗的边框弯曲，使门窗变形开关不灵；门窗纵向和横向同时弯曲 关上门 窗，四边仍有很大缝隙，而且宽窄不匀，使得插销、门锁变 位，不好使用其原因：①使用中受潮，湿胀干缩引起变形 ； ②受墙壁压力或其他外力影响造成的门窗翘曲3) 缝隙过大此现象除上述原因外，或在制作时质虽不 合要求，留缝过大4) 走扇走扇的现象即门窗没有外力推动时会自行转动而不能停止在任何位置上其原因 ：①门窗框安装不垂直，门窗扇随之处于不垂直状态，造成自开现象 ；②安装用的木螺丝顶帽大或螺丝顶帽没有拧入合页，当两面合页上的螺丝 帽相碰，造成门窗扇自动开扇；③由于门窗扇变形，使框与扇 不合糟，经常碰撞2. 木门窗框(扇)变形的防治1) 将木材干燥到规定的含水率，即原木或方木结构应不大于25%;板材结构及受拉构件的连接板应不大于 18%;通风条件差的木构件应不大于 20%(2) 对要求变形小的门窗框，应选用红白松及杉木等制 作3) 掌握木材的变形规律， 合理下锯，多出径向板遇到 偏心原木，要将平轮疏密部分分别锯割，在截配料时，要把 易变形的阴面部分木材挑出不用。

4) 门窗框重叠堆放时，应使底面支承点在一个平面内， 并在表面覆盖防雨布，防止翘曲变形5) 门窗框在立框前应在靠墙一侧涂上底子洞，立框后 及时涂刷油漆，防止其干缩变形6) 提高门窗扇的制作质虽，打眼要方正，两侧要平整 ； 开样要平整，样肩方正；手工拼装时，要拼一扇检查一扇，掌 握其扭歪情况，在加楔子时适当纠正7) 对较高、较宽的门窗扇，应适当加大截面，以防止木 材干缩或使用时用力扭曲等8) 使用时，不要在门窗扇上悬挂重物， 对脱落的油漆要 及时涂刷，以防止门窗受力或含水虽变化产生变形9) 选择五金规格要适当， 安装要准确，以防止门窗扇下 垂变形10) 门窗框在立框前变形，对弓形反翘、边弯的木材可 通过烘烤使其平直；立框后，可通过弯面锯口加楔子的方法， 使其平直二)木门窗框(扇)腐朽、虫蛀的原因及防治1. 腐朽、虫蛀的原因1) 门窗框没有经过适当的防腐处理，使引起腐朽的木 腐菌在木材中具备了生存条件；(2) 采用易受白蚁、家天牛等虫蛀的马尾松、木麻黄、桦木、杨木等木材做门窗框扇，没有经过适当的防虫处理 ；(3) 在设计施工中，细部考虑不周全不到位， 如窗台、雨篷、阳台、压顶等没有作适当的流水坡度和未做滴水糟，使门窗框长期潮湿；(4) 浴室、厨房等经常受潮气和积水影响的地方， 没有及时采取相应措施；(5) 木窗框(扇)油漆老化，没有及时涂刷养护。

2. 木窗框(扇)腐朽、虫蛀的防治1) 在紧靠墙面和接触地面的门窗框脚等易受潮部位和使用易受白蚁、家天牛等虫蛀的木材时，要进行适当的防腐 防虫处理2) 加强设计施工中的细部处理， 如注意做好窗台、雨篷、阳台、压顶等处的排水坡度和滴水糟3) 在使用过程中，对老化脱落的油漆及时修护涂刷， 一般以3~5年为油漆周期4) 门窗脚腐朽、虫蛀时，可锯去腐朽、虫蛀部分，用小 样头对半接法换上新材，加固钉牢新材的靠墙面必须涂刷 防腐剂，搭接长度不大于 20cmo (5)门窗梃端部腐朽，一般予以换新，如冒头样头断 裂，但不腐朽，则可采用安装铁曲尺加固；若门窗冒头腐朽， 可以局部接修二、钢门窗的维修钢门窗的损坏主要表现在变形、锈蚀、断裂等方面一)钢门窗变形的原因及防治1. 钢门窗损坏变形的原因1) 制作安装质虽低劣，存在翘曲、焊接不良等情况，使 日久变形；(2) 安装不牢固，框与墙壁结合不严密， 不坚实，致使框与墙壁产生裂缝；(3) 地基基础产生不均匀沉降， 引起房屋倾斜等，导致钢门窗变形；(4) 钢门窗面积过大，因温度升高没有胀缩余地 ；(5) 钢门窗上的过梁刚度或强度不足，使钢门窗承受过大压力而变形；(6) 运输过程中处理不当摔碰、扭伤以致配件脱落丢失等。

2. 钢门窗变形的防治1) 提高钢门窗的制作安装质虽，对钢门窗面积过大的，应考虑其胀缩余地；(2) 当外框弯曲时，先凿去粉刷装饰部分，将外框敲正敲正时，应垫以硬木，用锤轻轻敲打，并注意不可将扇敲弯；(3) 内框“脱角”变形，放在正确位置后，重新焊固，内框直料弯曲时用衬铁会直；(4) 凡焊接接头在刷防锈漆前须将焊渣铲清要求较高 时，可用手提砂轮机把焊缝磨平，接换的新料必须涂防锈漆 二度二)钢门窗锈蚀和断裂的原因和防治1. 钢门窗锈蚀和断裂的原因1) 没有适时对钢门窗涂刷油漆；(2) 外框下槛无出水口或内开窗腰头窗无坡水板 ；(3) 厨房、浴室等易受潮的部位通风不良 ；(4) 钢门窗上油灰脱落，钢门窗直接暴露于大气中 ;(5) 钢窗合页卷轴因潮湿、缺油而破损等2. 钢门窗锈蚀和断裂的防治1) 对钢门窗要定时涂刷油漆，对脱落的油漆要及时修补；(2) 对厨房、浴室等易受潮的地方，在设计时要考虑改善 通风条件；(3) 外窗框料锈蚀严重的，应锯去锈蚀部分，用相同窗料接换，焊接牢固；外框直料下部与上槛同时锈蚀时， 应先接脚,再断下槛料焊接；(4) 内框局部锈蚀严重时，换接相同规格的新料 ；(5) 钢窗玻璃油灰脱落时，先将旧油灰清理干净，然后用 油灰重新嵌填。

三、铝合金、塑钢门窗维修铝合金、塑钢门窗的损坏主要表现在开启不灵和渗水方 面一)开启不灵的原因和防治1. 铝合金、塑钢门窗开启不灵的原因1) 轨道弯曲、两个滑轮不同心，互相偏移及几何尺寸误 差较大；(2) 框扇搭接虽小于80%,且未作密封处理或密封条组装 错误；(3) 门扇的尺度过大，门扇下坠，使门扇与地面的间隙小 于规定H 2cm;(4) 平开窗窗皎松动，滑块脱落，外窗台超高等2. 铝合金、塑钢门窗开启不灵的防治1) 门窗扇在组装前按规定检查质并校正正面、侧面 的垂直度、水平度和对角线；调整好轨道，两个滑轮要同心， 并正确固定；(2) 安装推拉式门窗扇时，扇与框的搭接虽不小于 80%;(3) 开启门窗时，方法要正确，用力要均匀，不能用过大的力进行开启；(4) 窗框、窗扇及轨道变形，一般应进行更换 ；(5) 扇皎变形，滑块脱落等，可找配件进行修复等二)铝合金门窗渗水的原因和防治1. 铝合金门窗渗水的原因1) 密封处理不好，构造处理不当 ；(2) 外层推拉门窗下框的轨道根部没有设置排水孔 ； (3)外窗台没有设排水坡或外窗台流水的坡度反坡 ；(4)窗框四周与结构有间隙，没有用防水嵌缝材料嵌缝。

2. 铝合金门窗渗水的防治1) 横竖框的相交部位，先将框表面清理干净，再注上防 水密封胶封严；(2) 在封边和轨道的根部钻直径 2mm的小孔，使框内积水通过小孔尽快排向室外；(3) 外窗台流水坡反坡时，应重做流水坡，使流水形成外低内高，形成顺水坡，以利于排水 ；(4) 窗框四周与结构的间隙， 可先用水泥砂浆嵌定，再涂上一层防水胶请输入您公司的名字Foonshion Design Co., Ltd。