物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案第879期.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 试题：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（　）以上通过A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4正确答案：A2. 试题：下列情况中，不属于转让的房地产如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益的是（　）A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目B.私有住宅转让后仍用于居住C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅正确答案：C3. 试题：《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（　）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度A.业主大会B.管理规约C.业主委员会D.物业承接查验E.前期物业管理招标投标正确答案：ABDE4. 试题：【2014年真题】物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（　）行为的，资质审批部门不予批准。

A.企业重组B.法定代表人变更C.发生劳务纠纷D.擅自利用物业共用部位进行经营正确答案：D5. 试题：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（　）A.违约责任B.侵权责任C.赔偿责任D.法律责任正确答案：D6. 试题：承租人有（　）情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿A.将承租的房屋擅自转租的B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的C.故意损坏承租房屋的D.拖欠租金累计12个月以上的E.租用承租房屋进行违法活动的正确答案：ABCE7. 试题：鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（　）参加A.两名以上的鉴定人员B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员正确答案：A8. 试题：业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用具体在（　）中规定A.业主大会议事规则B.物业服务合同C.管理规约D.物业管理制度正确答案：A9. 试题：【2013年真题】下列与房地产开发有关的政府行为中，属于行政许可事项的有（　）。

A.核发建设用地规划许可证B.核发建设工程规划许可证C.核发施工许可证D.办理房屋竣工验收备案E.核发房地产开发企业资质证书正确答案：ABCE10. 试题：业主委员会有权对（　）的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理A.物业管理条例B.管理规约C.临时管理规约D.业主大会颁布的条例正确答案：B11. 试题：【2014年真题】房屋抵押权自（　）之日起生效A.抵押合同签订B.抵押合同备案C.抵押权登记D.领取他项权利证书正确答案：C12. 试题：物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（　）次A.1B.2C.3D.4正确答案：B13. 试题：包干制物业收费形式的优点是（　）A.比较简捷B.交易透明度高C.方便D.收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利正确答案：A14. 试题：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同A.10B.15C.20D.30正确答案：D15. 试题：（　）是物业管理市场化的集中体现。

A.市场竞争B.自主经营C.双向选择和等价有偿D.等价有偿正确答案：C16. 试题：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（　　）承担维修养护责任A.住宅所有人B.住宅使用人C.物业管理企业D.房屋管理部门正确答案：A17. 试题：某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，已销售但未交付住宅60套，未销售80套，该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（　　）人A.298B.359C.360D.420正确答案：A18. 试题：下列有关异产毗连房屋的修缮规则说法正确的是（　）A.房屋共用部位必要的装饰，由共有房屋所有人按份额比例分担B.单元房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担C.共有墙体的修缮按两侧均分后，由共有房屋所有人按份额比例分担D.为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担正确答案：D19. 试题：为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（　）办理承接验收手续A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司正确答案：A20. 试题：物业管理服务的（　）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A.公共性B.综合性C.整体性D.广泛性正确答案：A21. 试题：目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是（　）A.承包制B.酬金制C.合同制D.包干制正确答案：D22. 试题：前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现这是由前期物业管理本身的（　）决定的A.过渡性B.针对性C.有偿性D.自主性正确答案：A23. 试题：商品住宅的业主应当在（　），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后正确答案：C24. 试题：直接关联房地产的法律不包括（　）A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《房地产开发企业资质管理办法》正确答案：D25. 试题：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起（　）日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人A.3B.5C.7D.10正确答案：C26. 试题：全体业主授予物业服务企业以（　）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为A.批评B.规劝C.协调D.公示E.通知正确答案：ABD27. 试题：有经营期限的企业以（　　）设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

A.共有的房地产B.预购商品房贷款C.其所有的房地产D.集体所有制企业的房地产正确答案：C28. 试题：在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是（　　）A.邻里关系B.和睦相处关系C.合同关系D.财产共有与共同管理关系正确答案：D29. 试题：（　　）是物业管理当事人意思表示一致的产物A.物业服务合同B.物业管理合同C.民事合同D.前期物业服务合同正确答案：A30. 试题：物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（　）以上A.70%B.75%C.80%D.90%正确答案：A31. 试题：从事物业管理的招标代理机构应当具备（　）条件A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业能力C.有规定数量的财产和经费D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册E.有房地产及相关专业中等以上学历专业人员正确答案：ABD32. 试题：《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人A.10B.15C.20D.30正确答案：B33. 试题：房地产中介服务不包括（　）。

A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产抵押D.房地产经纪正确答案：C34. 试题：下列不计人物业管理服务成本的是（　　）A.小区内绿化养护费用B.客服人员办公用的电脑C.小区内垃圾清理费D.公共设施设备的更新正确答案：D35. 试题：《物业管理条例》贯穿发展的指导思想，设立的（　）等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势A.业主大会B.业主委员会C.物业服务D.物业管理E.强制性维修养护正确答案：AE36. 试题：房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给（　），并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为A.使用人B.所有人C.权利人D.责任人正确答案：A37. 试题：【2014年真题】下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（　）A.人员费用B.共用设施设备的更新费用C.固定资产折旧D.管理费分摊正确答案：B38. 试题：管理规约规定的事项不包括（　）A.业主使用、维护、管理的约定B.业主共同利益的维护C.违反管理规约应当承担的责任D.物业服务企业的权利与义务正确答案：D39. 试题：关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此做出的明确规定不包括（　）。

A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作正确答案：C40. 试题：以（　）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用A.市场调节价B.区域定价C.政府定价D.政府指导价正确答案：C41. 试题：《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按（　）的决定使用A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：B42. 试题：物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（　）原则，业主不能强行要求物业服务企业提供A.人身自由B.组织自由C.规定自由D.契约自由正确答案：D43. 试题：【2014年真题】根据《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业应当具备的条件为（　）A.市政公用设施设备按规划设计要求建成B.公用配套设施按规划设计要求建成C.建设工程竣工验收合格D.共用设施设备取得使用合格证书E.完成物业交接手续正确答案：ABCD44. 试题：物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（　）物业服务。

A.持续性B.公共性C.即时性D.长期性正确答案：B45. 试题：《物业管理条例》明确地将业主。