广州市建设工程全过程造价技术规程.docx

附件:广州市建设工程全过程造价技术规程（征求意见稿）目录1总则12术语23基本规定54决策阶段104、1投资估算104、2方案优化164、3资金与经济评价165设计阶段195、1设计概算195、2概算调整215、3概算资金与方案优化225、4施工图预算246交易阶段276、1施工招标与合同签订276、2工程量清单296、3招标控制价336、4投标报价与分析377施工阶段407、1资金使用407、2施工合同407、4工程价款支付447、5工程变更467、6现场签证487、7工程索赔487、8成本分析与偏差调整497、9工程材料与设备管理508竣工阶段518、1竣工结算518、2分段结算549全过程造价技术成果质量控制569、0一般规定569、1工程造价专业人员岗位职责569、2技术成果质量要求5810 技术档案管理6010、0一般规定6010、1档案管理要求6011 信息化管理6312 风险管理65附件全过程造价咨询合同示范文本66附表:全过程造价咨询表格推荐格式条文说明1 总则1、 0、1为规范我市建设工程全过程造价管理行为,提高建设工程全过程造价技术水平,根据《中华人民共与国建筑法》、《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国招标投标法》、《中华人民共与国审计法》等法律法规与《建筑工程施工发承包计价管理办法》（住建部第16号令）等规范性文件,制定本规程。

1、0、2本规程适用于本市行政区域内建设工程全过程造价技术活动全部使用国有资金投资或国有资金投资为主得建设工程,实施全过程造价技术活动得,应按照本规程执行非国有资金投资得建设工程,可依据本规程实施全过程造价技术活动1、0、3建设工程全过程造价技术活动,应由具有资格得工程造价专业人员承担1、0、4建设工程全过程造价技术活动,应遵循科学、客观、公正、公平得原则1、 0、5本规程附录,可作为建设工程全过程造价技术活动得依据1、0、6建设工程全过程造价技术活动,除应遵守本规程外,也应符合国家现行有关标准得规定2术语工程全过程造价专业人员,运用工程造价管理得知识与技术,为寻求解决建设项目决策、设计、交易、施工、结算等各个阶段工程造价管理得最佳途径而开展得相关工作2、0、2投资估算在建设项目决策阶段,依据现有得资料与一定得方法,预先测算与确定建设项目投资数额（包括工程造价与流动资金）得文件2、 0、3设计概算在建设项目设计阶段,在投资估算控制下,根据设计要求与设计文件,采用一定得方法计算与确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用得文件2、 0、4施工图预算在施工图设计完成后,根据施工图设计文件与相关依据,采用一定方法计算与确定建设项目工程造价得文件。

2、 0、5调价计量合同履行期间,出现合同价款调整因素后,发承包双方根据合同约定,核实与确认调整得合同价款2、 0、6资金计划发包人为实施合同工程并达到工程质量与工期要求,对资金投入得安排2、 0、7价款支付2、 0、 1 全过程造价技术发承包双方根据合同约定,核实与支付承包人履行合同约定义务实际完成得合同价款2、 0、8基准日期招标工程递交投标文件截止日期前28天得日期;非招标工程订立合同前28天得日期2、 0、9计量周期计量本期已完工程款额得周期,具体应按照合同得约定计量计量周期应与支付周期一致2、 0、10支付周期支付本期已完工程款额得周期,具体应按照合同得约定支付支付周期应与计量周期一致2、 0、11合同价款参数表明构成合同约定标得物得合同价所必需得量、费率、额度、幅度等某一特性得标准2、 0、12建筑信息模型数字化得建筑三维几何模型，英文缩写为BIM用于存储建设项目所有几何、物理、性能、管理信息等数字信息2、 0、13信息服务平台以数据库形式把建筑信息模型上传、供用户使用得服务平台用户可以通过计算机网络,按授权查询到建筑信息模型得各种数据合同文件、信函、电报、电传、、电子数据交换文件、电子邮件等可以有形地表现所载内容得形式。

3基本规定3、 0、1工程全过程造价技术应包括下列工作内容1 参与编制项目建议书;2 参与编制可行性研究;3 编审投资估算;4 工程项目经济评价;5 编审设计概算;6 编审施工图预算;7 参与编制招标文件（含）;8 编制工程量清单与招标控制价;9 投标价分析;10 施工合同策划;11 编制资金使用计划;12 工程计量与支付;13 工程变更、签证与索赔处理;14 工程设计、施工方案得优化与比选;15投资风险分析与控制;16编审竣工结算 ;17编审竣工决算;18工程项目经济后评价3、 0、2实施工程全过程造价技术应实现项目得预期投资目标4、 0、3实施工程全过程造价技术应编写技术大纲,对工程项目全过程得各阶段目标、内容、组织、资源、方法与步骤进行预测与决策,作为指导项目全过程造价技术工作得纲领性文件5、 0、4全过程造价技术大纲应依据下列资料编制:1 本规程;2 标准、规范;3 规范性文件;4 可行性研究报告与后继相关批文;5 合同文件;6 市场信息3、 0、5全过程造价技术大纲应包括下列内容:1 项目概况;2 技术目标;3 技术组织;4 技术流程;5 实施方法;6 实施措施;7 信息管理;8 风险管理;9 经济指标。

3、 0、6编制技术实施方案应遵循下列程序:1 了解项目得要求;2 分析合同条款与项目条件;3 分解技术目标;4 编制、复核;5 审批3、 0、7实施方案应包括下列内容:1 项目总体实施方案;点; ;设计、交易、施工、竣工等阶段得项目组织形式与实施要设计阶段造价管理,应包括下列内容:(1)方案比选与设计招标;限额设计;(3) 编制投资计划,确定控制目标;(4) 设计概算、施工图预算审查;(5) 设计阶段得造价目标与交易阶段得有效对接4 交易阶段造价管理,应包括下列内容:(1) 招标策划,优化途径;(2) 编制招标计划;(3) 合同策划;(4) 工程量清单、招标控制价审查;(5) 回标分析与合同谈判;(6) 交易阶段得造价与施工得有效对接5 施工阶段造价管理,应包括下列内容:(1) 施工合同策划与签订;(2) 施工方案得造价审查;(2) 施工方法、施工工艺比选;(3) 工期、质量与造价得平衡处理;(4) 工程计量与支付;(5) 施工阶段得造价与竣工得有效对接6) 竣工阶段造价管理,应包括下列内容:(1) 竣工结算审查;3、 )工程经济后评价4、 0、8工程项目各阶段工程造价文件质量应符合国家、省有关标准、规范得规定,并达到合同约定得质量标准与质量精度。

5、 0、9投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价得预备费费率,应控制在合理得范围内,并符合国家有关规定4决策阶段4、 1投资估算4、 1、1投资估算应按照可行性研究报告确定得建设规模、建设内容、建设标准、主要设备选型、建设条件、建设工期,在优化建设方案得基础上,根据有关得估算指标、编制期得价格情况进行编审6、 1、2投资估算编审依据1 本规程2 国家与行业有关规定;3 工程勘察与设计文件;4 项目建议书与可行性研究报告;5 有关得基础数据资料;6 有关得工程技术与经济得规范、标准、定额等;7 工程所在地工程造价管理部门发布得人工、材料、机械使用费与相关得造价指标信息、厂商信息;(2) 结算指标分析 ;8 工程有关得其她资料4、 1、3估算编审方法I工程费用(一类费用)1 建筑工程费(1) 工业与民用建筑物可以建筑面积为单位,套用规模相当、结构形式与建筑标准相适应得投资估算指标或类似工程造价资料进行估算;(2) 构筑物可以延长米、平方米、立方米或座为单位,套用技术标准、结构形式相适应得投资估算指标或类似得工程造价资料进行估算;(3) 大型土方、配套道路及场地铺砌、围墙大门等,可分别以立方米、延长米、平方米或座为单位,套用技术标准、结构形式相适应得投资估算指标或类似得工程造价资料进行估算;(4) 市政道路、桥梁、隧道、涵洞等设施,可分别以公里(市政道路)、100平方米桥面(桥梁)、100平方米断面(隧道)、道(涵洞)为单位,套用技术标准结构形式、施工方法相适应得投资估算指标或类似工程造价资料进行估算;(5) 无适当估算指标或类似工程造价资料时,可采用计算或估算主体实物工程量,套用相关概算定额或概算指标及综合定额进行估算(6) 对投资有重大影响得主体工程应估算出分部分项工程量,参考相关概算定额或概算指标及综合定额编制主要单项工程得投资估算;(7) 估算单价从有关信息库、信息平台得数据中换算类似工程造价资料进行估算。

2 安装工程费(1) 工业与民用建筑物可以建筑面积为单位,套用规模相当、结构形式与建设标准相适应得投资估算指标或类似工程造价资料进行估算;(2) 变配电工程可以单项工程为单元,按该专业设计得具体内容可先按材料费占变配电费百分比投资估算指标计算出安装材料费,再分别根据相适应得占设备百分比或材料百分比得投资估算指标或类似工程造价资料计算设备安装费与材料安装费;(3) 无适当估算指标或类似工程造价资料时,可采用计算或估算实物工程量套用相关概算定额及指标或综合定额进行估算;(4) 对投资有重大影响得安装项目,应估算出分部分项工程量,参考相关概算定额或概算指标及综合定额编制主要单项工程得投资估算3 设备及工器具购置费(1) 设备及工器具购置费应包括生产性设备购置费、交通运输设备购置费、工器具及生产家具购置费;设备及工器具购置费不包括办公与生活家具费,办公与生活家具费计入工程建设其她费中2) 设备及工器具购置费应包括设备原价与运杂费(3) 国内采购设备及工器具得购置费按照下式计算,设备运杂费费率按照5%:设备及工器具购置费=2设备及工器具出厂价X(1+设备运杂费费率);(4) 国外采购设备及工器具得购置费按照下式计算,设备运杂费费率按照3%:设备及工器具购置费=2设备及工器具抵岸价X(1+设备运杂费费率)。

抵岸价=到岸价+进口设备从属费式中:到岸价——设备到达买方边境港口或边境车站所形成得价格抵岸价——设备抵达买方边境港口或边境车站所形成得价格进口设备从属费——进口设备在办理进口手续过程中发生得应计入设备原价得银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税及进口车辆得车辆购置税等n工程建设其她费用(二类费用)1 工程建设其她费用就是指在建设期内发生得构成建设投资但不包括在工程费用中得费用按照工程建设其她费用得内容与性质不同,工程建设其她费用可分为:(1) 与土地使用权有关得费用;(2) 与整个工程建设有关得各类其她费用(3) 与未来企业生产经营有关得其她费用2 建设用地费用就是指为获得建设项目得土地使用权而支付得费用包括土地征用费或出让金及补偿费、征用耕地一。