第4章-土地等级调查ppt课件.ppt

Cadastral SurveyingCadastral Surveying第第4 4章章 土地等级调查土地等级调查地籍测量学地籍测量学地籍测量学地籍测量学主要内容主要内容4.1 4.1 概述概述4.2 4.2 土地性状调查土地性状调查4.3 4.3 土地分等定级概述土地分等定级概述4.4 4.4 土地税收情况调查土地税收情况调查地籍测量学地籍测量学 授课目的与要求：授课目的与要求：通过本章的学习，了解土地等级调通过本章的学习，了解土地等级调查的内容，掌握获取土地分等定级基础资料的理论和方法查的内容，掌握获取土地分等定级基础资料的理论和方法，具体土地分等定级的理论和模型在，具体土地分等定级的理论和模型在 讲讲述 重点：重点：调查资料的内容和获取资料的方法调查资料的内容和获取资料的方法地籍测量学地籍测量学4.1 4.1 概述概述 4.1.1 4.1.1 土地的质量与性状土地的质量与性状 土地质量：土地质量：是土地相对于是土地相对于特定用途特定用途表现表现( (或可能表现或可能表现) )出出效果的优良程度土地质量总是与效果的优良程度土地质量总是与土地用途土地用途相关联的，其适相关联的，其适宜的用途受土地本身的宜的用途受土地本身的性状性状和和环境条件环境条件的影响。

的影响 土地性状：土地性状：是是指土地在指土地在自然自然、社会和经济社会和经济等方面的性质等方面的性质与状态，是与状态，是判断判断土地质量水平的土地质量水平的依据依据 土地性状指标：土地性状指标：通常是土地的一些可度量或可测定的通常是土地的一些可度量或可测定的属属性性 自然属性：自然属性：包括土壤、地形、地貌、水文、植被、气候包括土壤、地形、地貌、水文、植被、气候等因素；等因素； 社会属性：社会属性：包括土地利用的现状、地理位置、交通条件包括土地利用的现状、地理位置、交通条件、单位面积产量、城市设施、环境优劣度等因素单位面积产量、城市设施、环境优劣度等因素地籍测量学地籍测量学4.1.2 4.1.2 土地等级评价土地等级评价 土地等级是反映土地质量与价值的重要标志土地等级是反映土地质量与价值的重要标志 土地等级评价土地等级评价，又叫，又叫土地分等定级土地分等定级，是指在特定的目的，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作等级化的工作 土地分等定级是以土地质量状况为具体工作对象的因土地分等定级是以土地质量状况为具体工作对象的。

因此，它是衡量土地质量好坏的必要手段，也是土地管理的此，它是衡量土地质量好坏的必要手段，也是土地管理的一项基础性工作一项基础性工作地籍测量学地籍测量学 4.2 4.2土地性状调查土地性状调查 土地性状调查土地性状调查是指对土地性状指标的调查，包括土地是指对土地性状指标的调查，包括土地自然属性自然属性及土地利用的及土地利用的社会经济属性社会经济属性的调查 4.2.1 4.2.1土地自然属性调查土地自然属性调查 1 1. . 地形地貌调查地形地貌调查 2 2. . 土壤调查土壤调查 3 3. . 农业气候调查农业气候调查 4 4. . 植被调查植被调查地籍测量学地籍测量学类类 型型地面特征地面特征平原平坦偶有浅丘，孤山盆地内：地势平坦外：分割为丘陵高原古侵蚀面或沉积面部分保持平坦，其余部分崎岖丘陵宽谷低岭，或聚或散山地低山有山脉形态，但分割较碎中山高山尖峰峭壁，山形高峻五种五种地貌地貌类型类型地形地貌调查地形地貌调查地籍测量学地籍测量学 坡度坡度是指地面两点间高差与水平距离的比值是指地面两点间高差与水平距离的比值 坡度大小对土地性状影响很大，它与土壤厚度、质地、土坡度大小对土地性状影响很大，它与土壤厚度、质地、土壤水分及肥力都直接相关，制约着土壤中水分、养分、盐分的壤水分及肥力都直接相关，制约着土壤中水分、养分、盐分的运动规律，是各类农业生产用地适宜性的重要指标。

运动规律，是各类农业生产用地适宜性的重要指标 坡向坡向（即坡地的朝向），是坡地接受太阳辐射的基本条件（即坡地的朝向），是坡地接受太阳辐射的基本条件，对地面气温、土温、土壤水分状况都有直接的影响，对于某，对地面气温、土温、土壤水分状况都有直接的影响，对于某些农业生产些农业生产( (果树病害、作物适宜性果树病害、作物适宜性) )尤为重要，对于居民住房尤为重要，对于居民住房建设也有很大的影响建设也有很大的影响 地籍测量学地籍测量学根据地形图上的高程点注记及等高线，可直接从地形图上根据地形图上的高程点注记及等高线，可直接从地形图上查得任意位置土地的查得任意位置土地的绝对高度绝对高度高差高差: :表示地面上两点间的高程上的差值表示地面上两点间的高程上的差值高差为区分地形特征、考虑灌排条件以及为农业技术的运高差为区分地形特征、考虑灌排条件以及为农业技术的运用提供依据用提供依据 地籍测量学地籍测量学土壤调查土壤调查 有效土层厚度有效土层厚度 表层土壤质地表层土壤质地 土壤剖面构型土壤剖面构型 土壤有机物含量土壤有机物含量 土壤酸碱度土壤酸碱度 障碍层次等障碍层次等 土壤调查的项目很多，针对不同地点和不同用途，土壤调查的项目很多，针对不同地点和不同用途，其调查的价值相差极大，在调查前需认真选择。

其调查的价值相差极大，在调查前需认真选择 (自然自然) )土壤剖面：土壤剖面：A A层层B B层层C C层层地籍测量学地籍测量学农业气候调查农业气候调查农业气候调查的主要内容为：农业气候调查的主要内容为： 光照光照 热量热量 水分等水分等 20：热带作物积极生长农业界限温度5：早春作物播种，多数树木开始生长10：喜温作物开始播种、生长15：作物积极生长0：耐寒作物的生理活性的起始温度地籍测量学地籍测量学地籍测量学地籍测量学植被调查植被调查 植被调查植被调查的主要内容为查清植被群落、盖度、草层高的主要内容为查清植被群落、盖度、草层高度、草产量、草质以及利用程度度、草产量、草质以及利用程度 群落群落通常以优势植物命名通常以优势植物命名 盖度盖度则以植被的垂直投影面积与占地面积的百分比来则以植被的垂直投影面积与占地面积的百分比来表示 草层高度草层高度是指草种的生长高度是指草种的生长高度 草被质量草被质量，主要是调查可被食用的草的数量和营养价，主要是调查可被食用的草的数量和营养价值，以及其中有毒、有害植物的种类及分布值，以及其中有毒、有害植物的种类及分布 地籍测量学地籍测量学 4.2.2 4.2.2土地利用的社会经济属性调查土地利用的社会经济属性调查 1. 1. 地理位置与交通条件地理位置与交通条件 地理位置：通过对地图的分析和调查查清土地与城市、集地理位置：通过对地图的分析和调查查清土地与城市、集镇的相对位置，与行政、经济中心的相关位置，与河流、主要镇的相对位置，与行政、经济中心的相关位置，与河流、主要交通道路的相对关系。

交通道路的相对关系 交通条件：主要是对道路分布、等级、宽度、路面质量、交通条件：主要是对道路分布、等级、宽度、路面质量、车站、码头等进行调查车站、码头等进行调查地籍测量学地籍测量学 2. 2. 人口和劳动力人口和劳动力 查清人口、劳动力数及其构成情况查清人口、劳动力数及其构成情况 调查统计人均土地、劳均耕地等直接关系到土地利用集调查统计人均土地、劳均耕地等直接关系到土地利用集约程度的指标约程度的指标 此外，人口增长率、人口流动趋势也可为调查的指标此外，人口增长率、人口流动趋势也可为调查的指标 地籍测量学地籍测量学3. 3.农业生产及农业生产环境条件农业生产及农业生产环境条件 作物品种作物品种 布局布局 轮作制度轮作制度 复种指数复种指数 农产品成本农产品成本 用工量用工量 投肥量投肥量 单产单产 总产总产 产值产值纯收入林木积蓄量载畜量渠系水利工程机电设备 地籍测量学地籍测量学4. 4.土地利用水平土地利用水平 土地垦殖率土地垦殖率 指一定区域内耕地面积占土地总面积的比例指一定区域内耕地面积占土地总面积的比例 土地农业利用率土地农业利用率 指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地面积的合计数占土地总面林地、牧草地及其他农用地面积的合计数占土地总面积的比例积的比例 森林覆盖率森林覆盖率 稳产高产农田比重稳产高产农田比重 水面养殖利用率等水面养殖利用率等 5. 5.地段形态特征地段形态特征 它是指一定范围土地的外形及内部利用上的破碎情况，是影响土地高效利用的因素。

地籍测量学地籍测量学 4.3 4.3土地分等定级概述土地分等定级概述 4.3.1 4.3.1城镇土地分等定级概述城镇土地分等定级概述 1. 1.城镇土地等级体系城镇土地等级体系 为正确反映土地质量的差异，土地分等定级采用为正确反映土地质量的差异，土地分等定级采用“ “等等” ”和和“ “级级” ”两个层次的划分体系两个层次的划分体系城镇土地等反映城镇之间土地的地域差异城镇土地等反映城镇之间土地的地域差异城镇土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异城镇土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异 大城市大城市 5 51010级级 中等城市中等城市 4 47 7级级 小城市以下小城市以下 3 35 5级级地籍测量学地籍测量学 城镇区位因素城镇区位因素：交通区位、城镇对外辐射能力；：交通区位、城镇对外辐射能力； 城镇集聚规模因素城镇集聚规模因素：城镇人口规模、城镇人口密度、城镇：城镇人口规模、城镇人口密度、城镇非农产业规模、城镇工业经济规模；非农产业规模、城镇工业经济规模； 城镇基础设施因素城镇基础设施因素：道路状况、供水状况、供气状况、排：道路状况、供水状况、供气状况、排水状况；水状况； 城镇用地投入产出水平因素城镇用地投入产出水平因素：城镇非农产业产出效果、城：城镇非农产业产出效果、城镇商业活动强度、城镇建设固定资产投资强度、城镇劳动力投镇商业活动强度、城镇建设固定资产投资强度、城镇劳动力投入强度；入强度； 区域经济发展水平因素区域经济发展水平因素：国内生产总值、财政状况、固定：国内生产总值、财政状况、固定资产投资状况、商业活动、外贸活动；资产投资状况、商业活动、外贸活动； 区域综合服务能力因素区域综合服务能力因素：科技水平、金融状况、邮电服务：科技水平、金融状况、邮电服务能力；能力； 区域土地供应潜力因素区域土地供应潜力因素：区域农业人口人均耕地、区域人：区域农业人口人均耕地、区域人口密度。

口密度城镇土地分等的因素因子体系城镇土地分等的因素因子体系地籍测量学地籍测量学城镇土地定级的因素因子体系城镇土地定级的因素因子体系 繁华度因素繁华度因素：商服繁华影响度；：商服繁华影响度； 变通条件因素变通条件因素：道路通达度、公交便捷度、对外交：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度；通便利度、路网密度； 基础设施因素基础设施因素：生活设施完善度、公用设施完备度：生活设施完善度、公用设施完备度； 环境条件因素环境条件因素：环境质量优劣度、文体设施影响度：环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度；、绿地覆盖度、自然条件优越度； 人口状况因素人口状况因素：人口密度；：人口密度；地籍测量学地籍测量学城镇土地定级因素因子繁华程度环境状况其它基础设施状况生活设施完善度公用设施完备度交通条件商服繁华影响度道路通达度对外交通便利度公交便捷度供水设施排水设施供暖设施供气设施供电设施文化教育设施医疗卫生设施公园绿地文娱体育设施环境质量优劣度绿地覆盖率自然条件优劣度大气污染水污染噪声污染地形坡度地基承载力人口密度城镇规划用地潜力地籍测量学地籍测量学2. 2.城镇城镇土地定级土地定级方法体系方法体系主要有三种主要有三种 : :多因素综合评定法多因素综合评定法级差收益测定法级差收益测定法地价分区定级方法地价分区定级方法地籍测量学地籍测量学 （1 1） 多因素。