物业管理师《物业经营管理》考试试题押题卷（答案）【32】.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题押题卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.下列关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的是（　　）A.购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方B.交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响C.有关调查研究发现，零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性D.零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素【正确答案】B2.【真题】物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）A.物装饰、装修的标准和特点B.物业公共服务内容C.吸引客户的竞争优势D.物业所处地区流动人口数量【正确答案】D3.居住项目投资如果选择在（　　）、支付能力强的地区进行，就意味着提高了成功的可能性A.人口流动性大B.地区人口数量大C.人口素质高D.家庭收入水平高【正确答案】C4.招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，其中重点是（　　）的编制和标底的确定A.《招标公告》B.《招标书》C.《投标须知》D.《投标书编制要求》【正确答案】B5.实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的（　　）A.单价合同B.固定总价合同C.委托合同D.成本加酬金合同【正确答案】B6.保险合同的关系人中，为保险人招揽和代理保险业务而收取佣金的人是（　　）。

A.受益人B.投保人C.保险代理人D.保险经纪人【正确答案】C7.房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（　　）对房地产投资的重要性A.声誉B.位置C.形象D.环境【正确答案】B8.按控制的机制分类，成本的控制不包括（　　）A.前馈性控制B.防护性控制C.事前控制D.反馈性控制【正确答案】D9.物业经营管理的内容不包括（　　）A.物业价值和经营绩效评估B.租赁管理C.物业运行操作管理D.房地产开发【正确答案】D10.房地产最重要的－个特性是（　　）A.寿命周期长B.专业管理依赖性C.位置固定性D.相互影响性【正确答案】C11.雇主责任保险在订立保险单时，根据投保人的估计，在保单有效期内各雇员工资总额，乘以不同雇员的适用费率来计算，并在保单到期（　　）个月内，凭投保人提供的各雇员实际工资总额的证明，对保险费进行调整，预付保险费多退少补A.1B.2C.3D.4【正确答案】A12.关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，是－系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性【正确答案】C13.反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的资产营运状况指标是（　　）A.资产积累率B.利息保障倍数C.现金流量表D.利润率【正确答案】B14.物业的使用寿命－般都在（　　）年以上。

A.30B.40C.50D.60【正确答案】C15.保险人计收保险费的基础是（　　）A.保险标的B.保险单C.保险金额D.保费【正确答案】C16.企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（　　）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标【正确答案】B17.零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（　　）A.中心地理论B.同类零售商聚集理论C.需求外部效应理论D.组合投资理论【正确答案】D18.物业经营管理主要以（　　）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力A.收益性物业B.业主或投资者C.服务性物业D.综合性管理服务【正确答案】A19.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（　　）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用【正确答案】A20.在股份制企业财务管理的总体目标中，（　　）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。

A.利润最大化B.资本利润率最大化C.股东财富最大化D.每股利润最大化【正确答案】C21.【真题】下列影响租金确定的因索中，属于租赁房屋内在因素的是（）A.地理位置B.使用用途C.朝向采光D.租赁政策查看试题解析进入焚题库【正确答案】22.【真题】物业服务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的（　　）形式A.自营B.合作经营?C.提供交易平台?D.投资管理?【正确答案】A23.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（　　）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民【正确答案】B24.设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动指的是（　　）A.职业性的工作B.非职业性的工作C.专业性的工作D.任意性质的工作【正确答案】B25.【真题】用于财务绩效定量评价的总资产报酬率的计算公式是（　　）A.利润总额/成本费用总额*100%B.净利润/平均资本*100%C.（利润总额+利息支出）/平均资产总额*100%D.主营业务收入净额/平均资产总额*100%?【正确答案】C26.零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（　　）A.保险费B.设施维护费C.办公费D.公共能耗费【正确答案】D27.【真题】按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。

A.物业服务企业B.管理技术C.社会关系D.信息类查看试题解析进入焚题库【正确答案】28.我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（　　）对市场起着主要的调节作用A.价格机制B.运作机制C.管理机制D.经营机制【正确答案】A29.下列属于物业服务合同的法律特征的是（　　）A.物业服务合同的主体是特定的B.物业服务合同为有偿合同、劳务合同、诺成性合同、双务合同C.物业服务合同的标的是物化成果D.物业服务合同只能发生在法人与自然人之间【正确答案】B30.财务报告分析形式中，对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是（　　）A.专题分析B.现状分析C.潜力分析D.趋势分析【正确答案】D31.《物业服务企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.经营费用【正确答案】C32.物业经营管理层次中，属于物业管理的工作职责的是（　　）A.主要开支决策B.客户报告与现金管理C.安全管理D.持有／出售分析【正确答案】C33.房地产市场运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境【正确答案】A34.一般来说，物业检查的频率取决于（　　）A.目前和未来所提供空间的满足感B.物业管理师对未来租户需求的了解程度C.所需支付费用的承受能力D.业主对物业质量要求的程度【正确答案】D35.虽然当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立，称为（　　）A.要式合同B.实践合同C.继续性合同D.双务合同【正确答案】B36.【真题】关于前期物业服务合同的说法，错误的是（　　）A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同属于要式合同C.前期物业服务合同以书面方式签订D.前期物业服务合同没有合同期限限制【正确答案】D37.租约期满时，租赁管理的主要工作不包括（　　）A.房屋空间收回管理B.租金结算C.收取租金D.租约续期【正确答案】C38.关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生B.为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收D.生命周期成本必须考虑折现率，即利率的影响【正确答案】A39.保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用，其中，公共责任保险直接保险的对象是（　　）。

A.保险人B.投保人C.被保险人D.收益人【正确答案】C40.我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间（　　）时止A.6B.9C.12D.24【正确答案】D41.房地产投资信托基金(REITs)选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产（　　）资产A.权益和混合B.抵押和混合C.权益和抵押D.综合和抵押【正确答案】C42.【真题】商务物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，其中“一个指导”是指（）的指导A.质量B.安全C.权益D.形象【正确答案】C43.下列指标中，不属于房地产市场供给指标的是（　　）A.灭失量B.空置量C.新竣工量D.销售量【正确答案】D44.【真题】一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）A.租金B.能源费C.服务费D.押金【正确答案】D45.从消费者的角度来看，资。