乌鲁木齐课件.pptx

乌鲁木齐乌鲁木齐乌鲁木齐,2013.12,乌鲁木齐课件,城市背景资料,乌鲁木齐课件,新疆维吾尔自治区，简称新，位于亚欧大陆中部，地处中国西北边陲，总面积166万平方公里，占全国陆地总面积的六分之一；国内与西藏、青海、甘肃等省区相邻，周边依次与蒙古、俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、阿富汗、巴基斯坦、印度等8个国家接壤；陆地边境线长达5600多公里，占全国陆地边境线的四分之一，是中国面积最大、交界邻国最多、陆地边境线最长的省区新疆概况：,区位分析,乌鲁木齐（古准噶尔蒙古语，意为“优美的牧场”)位于新疆维吾尔自治区中北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界行政区总面积1.42万平方公里，全市2011年总住人口330万，现辖7区1县，2个国家级开发区和一个出口加工区乌鲁木齐是我国五个省区民族自治区域之一的新疆的首府，是全疆政治、经济、文化的中心，是中国西部对外开放的重要门户，新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，地处亚洲大陆地理中心，是欧亚大陆中部重要的都市乌鲁木齐概况：,新疆区位,乌鲁木齐区位,乌鲁木齐课件,城市背景分析一,城市概况乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，简称乌市，是全疆政治、经济、文化、科技的中心。

位于新疆维吾尔自治区北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，简称乌市，是全疆政治、经济、文化、科技的中心位于新疆维吾尔自治区北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界 乌鲁木齐市行政区总面积1.2万平方公里，其中城市建成区235.9平方公里城市布局呈“双中心、组团式”形态市区南中心为大十字一带，北中心为北京路卫星广场一带现辖七区一县，两个国家级开发区和一个出口加工区，即天山区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、经济技术开发区、高新技术产业开发区及乌鲁木齐出口加工区城市中心区由天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区组成，支柱产业是第三产业；城市周边区由头屯河区、米东区等组成，重点发展第二产业以米东区、头屯河城市副中心为依托，以312国道、216国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐为中心的“一城两轴”、“一主多副”的空间发展格局城市概况：,乌鲁木齐有着特殊的地缘和区位优势，自古便有“开天辟地之门户”之称，是中国连接中亚地区乃至欧洲的陆路交通枢纽，现已成为中国扩大向西开放、开展对外经济文化交流的重要窗口。

在世界商贸发达城市所占有的沿海、沿边、沿河、沿线四大地理要素中，乌鲁木齐既占沿边之利，又得沿线之益，这是新疆、也是乌鲁木齐在西部大开发中最大的地理优势交通状况：,口岸：改革开放以来，特别是第二座亚欧大陆桥贯通后，乌鲁木齐已成为我国扩大向西开放的重要门户和对外经济文化交流的窗口全市建成一个一类口岸和五个二类口岸 ，直接与新疆接壤的八个周边国家特别是中亚五国的重要口岸相对应公路: 公路四通八达，3条国道穿过市区与全疆、全国及周边国家相连，市区主干道河滩快速路与吐乌大高等级公路、乌奎高速公路和衔接，外环路现已贯通航空：乌鲁木齐机场为中国五大门户机场之一，已开通国际、国内、区内航线100多条铁路：乌鲁木齐火车站是全疆铁路的总枢纽，兰新铁路复线和南疆铁路的建成运营后，其承担内地和中亚地区的客货集散运输能力大为增强乌鲁木齐课件,城市发展目标和发展战略 （一）城市发展目标 为实现跨越式发展和全面建设小康社会，将乌鲁木齐市建成：我国西部中心城市、面向中西亚的现代化国际商贸中心、多民族和谐宜居城市、天山绿洲生态园林城市和区域重要的综合交通枢纽 （二）城市发展战略 (1)促进乌昌与兵地协调发展战略 强化乌昌之间、兵地之间在生态环境保护、资源能源开发、城镇用地布局、产业分工定位、基础设施共建等方面的合作，实现乌鲁木齐市和昌吉州之间、兵团和地方之间共同协调发展。

(2)绿洲可持续发展战略 按照建设“资源节约型、环境友好型”社会的要求，推行低碳理念，走生态、循环型的城镇化和工业化道路；依据绿洲生态环境和资源承载能力合理确定城市规模 (3)培育国际商贸中心战略 规划进一步加强与中西亚地区的经贸合作、与我国西北各省区的联动和与内地的多种联系，将乌鲁木齐市建成我国面向中西亚重要的现代化国际商贸中心 (4)新型工业化战略 依托本地能源资源优势和商贸服务条件，加快发展出口加工业和先进制造业，使乌鲁木齐建设成为西北地区重要的新型工业基地 (5)建设“西域名城”战略 注重城市自然环境、城市文化和城市建设的紧密结合，突出乌鲁木齐首府城市、天山绿洲城市和多民族聚居城市特点，建设西域名城城市职能 (1)我国面向中西亚的国际商贸中心、国际文化交流中心、跨国区域联络中心； (2)我国面向中西亚的国际能源资源合作基地和出口加工基地； (3)我国西部重要的商贸中心和新型工业基地； (4)我国西部重要的文化创意和科技研发中心； (5)全疆政治、经济、文化、科教和金融中心； (6)全疆交通枢纽和旅游集散中心； (7)多民族和谐宜居城市； (8)天山绿洲生态园林城市城市背景分析二,乌鲁木齐课件,宏观市场环境,乌鲁木齐课件,宏观环境,宏观环境,乌鲁木齐课件,经济环境分析,宏观经济背景：,宏观经济数据分析：,历年全国国内生产总值走势图（单位：亿元）,从2009-2010年国内生产总值年度来看： 2010年国内生产总值397983亿元，相比09年同期增长9.6%，增速比较平稳。

历年全国社会消费品零售总额对比图（单位：亿元),历年全国城镇居民家庭收入走势图（单位：元）,2010年全国居民消费价格走势图,分年度看，2010年全年社会消费零售总额154554亿元，其中前三季度全国社会消费品零售总额为111029亿元，相比09年同期增长40%，2010年全国社会消费品零售总额增幅为近三年社会消费品零售总额增长最快的一年,分年度看，近三年全国城镇居民家庭人均收入都保持持续增长的态势2010年城镇居民家庭人15756元，与09年同期相比增长了10.86%2010年居民消费价格指数从9月份开始一直处于上升阶段，由于通货膨胀率较高，因此虽然国家出台了打压房价的相关政策，但是房地产业整体仍然呈现较快幅度的上涨，主要原因就是居民大多仍旧期望通过投资不动产来达到保值和增值的目的，12月央行宣布再次加息，而加息往往被认为是控制通胀的利器乌鲁木齐课件,优势产业,乌鲁木齐课件,城市发展规划,乌鲁木齐课件,给予的启示,国家确立新疆及乌市的战略地位，发展机遇大，未来发展前景良好随着城市发展将吸引更多的外来人口于乌鲁木齐工作、生活、定居，住宅市场的容量将扩大，住房需求将提升经济的发展将带动消费力的提升，由此产生大批改善居住品质需求的群体,宏观、政策环境给予的启示：,乌鲁木齐课件,商业综合体,乌鲁木齐课件,1、项目背景 经公司七届二次董事会会议和公司2012年第二次临时股东大会审议通过，公司与公司全资子公司华骏房地产公司于2012年6月8日联合参与了乌鲁木齐市国土资源局国有建设用地使用权的竞买【挂牌出让公告为（市国土挂告字20124号）】，竞买地块位于乌鲁木齐市会展大道以东，挂牌编号：2011-C-114和2011-C-115，面积分别为26,458.57平方米和33,195.69平方米，并与乌鲁木齐市国土资源局签订了挂牌成交确认书。

2012年11月，公司和公司全资子公司华骏房地产公司与乌鲁木齐市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同（以下简称“出让合同”），出让合同编号依次为659和650竞买的土地将规划建设为友好商业综合体项目2、友好商业综合体项目总体方案介绍 友好商业综合体项目是集商业、娱乐、休闲购物、写字楼（公寓）、酒店、友好集团总部办公为一体的大型城市综合体该项目由四座独立的建筑物及一个功能组合区形成，经过统一的使用功能规划设计、建筑与结构设计，分期施工建造，即：友好商业综合体购物城项目：一座大型的综合性商业、娱乐服务的购物中心类建筑物；酒店项目：一座为区域提供住宿等服务的商务酒店或服务式公寓；友好商业综合体超高层写字楼项目：一座具有国际标准的商业办公大楼建筑物，是友好商业综合体项目中的建筑主塔，属于城市标记物；友好商业综合总部办公楼项目：一座供友好集团总部办公的建筑物；友好商业综合体友好中亚商街项目：由以上建筑物底商形成的24小时营业的商业服务街道 3、友好商业综合体项目分期建设实施方案 按照初步设计方案，友好商业综合体项目计划分为三期施工建设：一期拟开发建设购物城项目,总建筑面积约240,000平方米；二期拟开发建设一幢超高层写字楼与酒店；三期拟开发建设友好集团总部办公楼,作为公司的企业管理及运营管理总部的办公地址；自用后剩余面积部分，将通过市场公开销售，或者接受投资合作、合营、独立经营等多种方式开展日常经营。

4、现公司拟与公司全资子公司华骏房地产公司联合开发上述一期工程项目，即友好商业综合体购物城项目,总建筑面积约240,000平方米一、对外投资的基本情况,商业综合体案例友好商业综合体,乌鲁木齐课件,二、投资项目的基本情况,1. 项目地理位置 该项目所在区域范围内共有八块宗地，均规划为商业金融性质目前所有地块已被国内大型企事业单位摘牌项目地处国际会展中心会展大道中心地段东侧，以“礼仪大道”为主题的会展大道及纬六路交汇处，所在区域主要道路呈三横三纵式交叉分布，毗邻红光山国际会展中心及公务员住宅小区，人流可由红光山路、会展大道及纬六路等多条主支道路汇集于此，地理位置优越，交通十分便利 2. 友好商业综合体购物城项目开发方案 目前公司计划与公司全资子公司华骏房地产公司联合开发乌鲁木齐红光山国际会展中心片区友好商业综合体购物城项目，该项目初步设计为地下三层至地上五层的商业建筑，总建筑面积约240,000平方米，包含高端百货、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、演艺中心、影院、溜冰场等多种业态 地下三层(停车场及设备房)：约35,000平方米 地下二层(停车场及设备房)：约35,000平方米 地下一层(商业)：约35,000平方米（超市） 地上一层(商业)：约27,000平方米（百货） 地上二层(商业)：约27,000平方米（百货） 地上三层(商业)：约27,000平方米（百货） 地上四层(商业)：约27,000平方米（百货） 地上五层(商业)：约27,000平方米（百货）,乌鲁木齐课件,酒店式公寓,乌鲁木齐课件,行业标准近期出台,经济型酒店尚未形成统一的行业体制和宏观管理规范，这是现阶段经济型酒店发展面临的主要瓶颈，加上行业标准欠缺，使经济型酒店成为了酒店行业管理的薄弱地带，而目前中国饭店协会正在起草经济型酒店的首个国家行业标准经济型饭店经营规范，预计年内或2008年初出台。

根据中国经济型酒店网7月份的统计数字显示，全国的经济型酒店已经从2000年的23家发展到2007年7月的1067家扩展不是过热表现,统计表明，传统酒店需要15年左右才能收回投资，而相当规模的经济型酒店，3年左右就能收回投资众人都看好了这块还未被蚕食的蛋糕，这是不是一种过热的表现呢？新疆大学资源与环境科学学院博士杨丽说，随着我国旅游业的发展和人民生活水平的提高，人们外出住宿的要求也在变化，单位招待所式的小旅店由于环境不佳，问津之人渐少，而三星级以上宾馆，住一宿花好几百元，不少人认为“划不来”而经济型酒店重视的服务功能是“住”和必不可少的早餐，不设大堂，不设商场、洗衣房、娱乐场，大大压缩了经营成本，受到众多旅游者的青睐杨丽说，经济型酒店扩展的增速并不能说是过热表现，而是市场的需求，目前家庭旅游者对酒店市场的需求正逐渐提升，目前首府的经济型酒店市场面临整合，还谈不上饱和，但在两三年内会进行一次大洗牌，小规模、无品牌的经济型酒店。