房屋租赁合同违约金比例是多少.doc

房屋租赁合同违约金比例是多少 一般租赁合同违约金比例应当不超过百分之二十，如果超过百分之二十的部分，法院也是不予支持的，所以违约金的制定应当遵从合理公平的原则，制定合理的违约金额 　　在选择租房的时候，也要签订房屋租赁合同房屋租赁合同就是双方在达成协议之后签订的合同合同最重要的就是关于违约金的规定另外一方面来说，房屋租赁合同违约金也是对房屋的保护那么房屋租赁合同违约金比例是多少?　　房屋租赁合同违约金比例是多少　　实际损失的30%以内因合同签订时无法预计实际损失，所以可以适当多约定些违约金，待进入诉讼程序后再调低　　1、《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过，现予公布，自1999年10月1日起施行第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”　　3、最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条就规定：“当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额该司法解释对约定违约金过高、没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法的情形也规定了具体可参照的标准　　从上述我们可以看出，房屋租赁是合同是一定要签订的因为合同相当于两方达成的共识，一旦事后发生争执，也能依靠签订的合同和我国法律的相关规定快速的解决问题我国法律中也有关于房屋租赁合同违约金比例的规定所以建议在签订合同之前先了解一下这方面的知识更多相关知识您可以咨询许昌律师。