房地产测绘对于面积分摊的规定(共3页).doc

精选优质文档-----倾情为你奉上测绘对于面积分摊的规定所有面积只要高度在2.2米以下的都不计入公摊，2.2米指楼板中到中，实测时一般测净高，净高达到2.1米一、外墙20cm外墙，从墙中心线开始计算，一半算套内面积，一半计入全楼公摊外墙：主体墙20cm+保温层+抹灰主体墙如加内外抹灰在24cm以内算合理，计算入内，超出24cm的部分不计入公摊外保温之外的抹灰不计入公摊二、电梯、楼梯电梯：不能按照本层摊楼梯：要保证连续性从一楼到顶楼楼梯间全部累计穿过层（楼梯占本层但本层不使用），全楼公摊，含网点穿过层以上的楼层只要开门的，全部累计使用层公摊（不含穿过层）机房层楼梯、电梯全楼公摊三、高层电梯前室（指电梯与楼梯之间、楼梯与户之间）1、看门如何开门与楼梯间相连，本层使用户分摊没门的计入楼梯面积2、看楼上下户型是否一致四、水电暖管道井国家硬性规定：谁使用谁公摊电井：全都需要使用，所以都参与分摊配电室全楼公摊（含储藏层）为多栋服务的不计入公摊，不办证，只计入小区建筑面积水暖井：储藏层一般不出现，所以不摊 如水暖井突出屋面不计入面积，除非管道井紧挨着楼梯间或者电梯井 水平投影与楼梯间电梯间在一层即可水电暖井谁使用谁公摊例如草屋不用水，草屋层水井全楼公摊商业水井如是住宅通下来的井，即使不用也得分摊如商业不用楼上住宅的水电暖井，不贯穿到商业最好五、完全不计入公摊部分1、消防水池：人无法独立工作、生活的地方2、非永久性建筑，无地基3、与主体建筑不相连的亭、台、阁4、造型不计入面积，一楼单元门位置 单柱雨棚不算面积 四个面只有一个角有柱子，其余靠墙，算一半面积 有2个柱子的算全面积，全楼公摊（本层及本层以上全楼摊，本层以下不摊） 光有上盖没有柱子的不算面积 有柱没盖的也不算面积 为多栋多户服务的连廊、走廊不计算面积5、沿街的为多栋商业服务的走廊都不计入公摊和面积 如两户之间有间隔，则可计入面积，算全面积 可以用卷帘或栅栏（高于1.2米即可）或墙（必须隔到顶）间隔，但图纸上必须注明 柱子：必须是钢、水泥、砖结构的才认可 如图纸上没有柱子，标明由开发商自理六、阳光车库如与多栋楼相连，不计入面积。

但可以独栋单独编号办证上阳光车库的步行台阶，超过2.2米的话算一半面积高度以车库结构高度为准阳光车库编号：不允许带-，例如1-102不可以，应该是101或者1A七、楼层编号只要采光窗在地面以上，都算地上阳光车库与储藏层算一楼八、网点图纸跟着楼座走，不要单列施工过程中一旦有变更，马上出图，并加盖设计院及开发商公章需要规划处盖章的变更部分：1、影响面积的，特别是增加了面积的2、外观造型改变，影响面积或增加公摊的 为多栋服务的，不影响住户公摊的不需要盖章3、大型商业里面不影响消防的可以不盖章 如变动影响消防的，需到消防再次确认盖章九、阁楼如标准层顶层无法上阁楼，则不算阁楼面积，楼梯也不计入公摊面积如楼梯间可上到阁楼但阁楼无门，楼梯间全楼公摊（阁楼闷顶，楼梯间为上人口使用）十、预测绘与实测时政策规定如有变动，以实测时规定为准十一、水箱、水池水箱、水池不算公摊水箱间算公摊十二、组团大堂1、如两层以上大堂，楼上为物业用房，则算面积2、如与2个或多个楼相连，无法算，但可以单独作为一个楼十三、储藏层整个作为为本楼服务的棋牌室、乒乓球室、接待室等，不对外经营如规划、图审时审批通过，则作为本楼的全楼公摊如算在小区公共设施内即公建，则计入物业用房，不计入本楼公摊专心---专注---专业。