香港购物中心商业地产市场调研报告2.docx

卫生间内安置空气清新器，每 3 分钟自动喷洒一次马桶里水含消毒剂，大厦没有吸烟区行政人员设有专用卫生间，可进行洗浴朗豪坊 位于旺角亞皆老街 8 号的朗豪坊约有 300 间商铺，其中包括 37 间食肆其主要商户包括香港西武，i.t、无印良品等，并拥有六间大型影院商户中有超过 50%是炙手可热的潮流时装及化妆品牌，包括 A|X Armani Exchange，Fornarina，Benetton，Bread n Butter，F.C.K.等，另有 25%则为生活时尚及配饰系列，如 Swarovski，迪生钟表珠宝，Green Field Daikanyama，MAC Look 及 ctf2 等另外，商场 4 楼的通天广场为商场的餐饮重点，拥有多间特色食肆，如 Italian Tomato，阿拉面馆，元气寿司，味千拉面，星巴克咖啡及表哥茶餐厅等游人在购物之余也可享受到香港的美味佳肴The Spiral 则位于商场的 8~11 楼，拥有超过 100 间别具特色的店铺，这类店铺引进日本及本地最新设计时装品牌，并且限量出售运动鞋、收藏品、玩具及各式各样的特色饰物朗豪坊项目刷新多项纪录朗豪坊坐落于旺角黄金地段，是九龙区内备受瞩目的大型三合一综合优质发展项目，总面积达 16.7 万平方米，其中包括一幢 59 层的甲级商厦，近 300 多间商店与食肆的 15 层高大型购物商场及 42 层高的五星级朗豪酒店。

朗豪坊内楼高 59 层的甲级商厦是西九龙区内最高建筑物，提供世界级设施及 360 度毫无遮挡的优美景致而朗豪酒店则为旺角区唯一的 5 星级酒店，让旅客既能体验舒适豪华的酒店住宿，亦能尽享该区四通八达的交通设施至于朗豪坊商场，则开创本港先河，引入多项崭新的建筑及设计特色，其中包括全港最高、超过 9 层楼高、气势不凡的中庭楼底；两条全港最长的室内扶手电梯；以及全港首创的数码天幕 各独立空间中由电扶梯衔接各楼面的消费空间与普通商业广场不同，朗豪坊现将人流由通天扶梯引至顶层，缓降的螺旋阶梯将人潮轻松地滑向低楼层并成功地带到每一间店铺，以提高商店吸引顾客的能力扶梯旁设有防护玻璃 显著的设计重点就是通天扶梯，创造出了空间的动感 中庭顶棚天幕模拟蓝天白云设计朗豪坊大解构：无特别主力店1/F 至 3/F 时尚品牌汇聚一至三楼可谓名牌的集中地，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺，当中包括Armarni Exchange、Miss Sixty、Shu Uemura、United Colors of Benetton 等时尚衣饰，换季置装来这里就最适合不过了4/F 美食广场 Grand Atrium 这里是你疯狂购物后最佳的充电地方，因为这里有齐中、西、日、韩、意等各式美食，包括 Starbucks、满记、香辣屋、元气寿司等，迎合不同食客的口胃。

5/F 至 7/F 主打年轻服饰旺角是年轻人的世界，既然商场坐落在这里，当然要照顾年轻人的需要五楼至七楼集中了很多年轻潮流名店，包括 i.t 及旗下的 b+ab、Double Park、French Connection﹔亦有走日式少女路 的 Nice Claup、Super Lover 等﹔六楼则有 Supernova、Extravaganza 及本地原创品牌 Heroic Rendezvous8/F 至 12/F Spiral 潮流特区位于八至十楼的 Spiral 区域是商场两大特别区域之一，这四层商场以螺旋式( Spiral )设计，超过一百五十间商店售卖至潮的年轻人玩意、服饰和摆设12/F 及 13/F Ozone 娱乐专区商场顶层，是终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及 Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕”( Digital Sky )的最佳位置商场几大卖点：位于四楼的美食广场 Grand Atrium，是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处，可在这里乘搭全港最长的通天电梯( Xpresscalators )直达商场七楼大堂中央摆放的艺术品 Metal Tree，原来是内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。

而商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像Spiral 区域的楼层呈螺旋形，如果要逛匀这区的所有店铺，一定要沿螺旋梯级而行　　坐落购物中心正门、高三十呎的 Happy Man 雕塑，是设计师 Larry Bell 首个在美国以外的雕塑作品，象征动力和朝气蓬勃，成为朗豪坊的地标海港城全港最大购物商场，海港城位于九龙半岛南端最繁盛地区，尖沙咀的心脏地带，邻近多个热门旅游点，交通方便，可乘坐不同交通工具前往占地 200 平方呎，分 4 个区域逾 700 间商店，有全亚洲最大的 YSL 旗舰店、全港最大的连卡佛化妆护肤专区、电器店、玩具店、多国不同风格的餐厅及国际名牌的海港城、海港城在一些特别的节日，例如：圣诞节和农历新年等时会把广场布置得有节日的气氛通常全个商场的布置重点都放在近尖沙咀天星码头的入口海港城可分为以下的四个购物区： 购物区 OT：这是指海运大厦在 2002-2004 年时曾进行大型翻新,现分为地下的 kid-x,二楼的 sport-X 和三楼的 LCX,分别设有儿童用品,运动用品和年青人服装  购物区 HH：这是指马哥孛罗香港酒店商场这里有连卡佛在香港的旗舰店和售卖流行家具的住好 D 之外，还有电影院。

 购物区 OC：这是指海洋中心这里有 Louis Vuitton 和Burberry Boutique 的商店  购物区 GW：这是指港威商场这里有嘉禾港威电影城,食肆,大型超市 c!ty'super 及叶壹堂书店中庭的推广活动：交通：地铁尖沙咀站 A1 清真寺出口步行 5 分钟，或从中环或湾仔乘坐天星小轮至尖沙咀码头德福广场德福广场位于九龙湾伟业街 33 号，亦即是九龙湾地铁站(B 出口)上盖广场内的商铺超过 200 多间，多以售卖高档产品及大型连锁店，以中收入家庭或中产阶层人士为主要销售对象整个商场分为六个主题购物大道：「阳光大道」、「黄金大道」、「蔘茸坊」、「电讯廊」、「旅游天地」以及「电器特区」，设计处处显得细心周到，商品紧贴市场潮流趋势，满足不同顾客的品味 德福广场分为一、二期，发展商为地铁公司和新世界集团，现全由地铁公司管理一期商场于1980 年正式开幕，而二期商场于 1997 年开幕广场位处东九龙心脏地带，是观塘区属大型的购物商场，总面积共逾 65 万平方呎，地方宽敞，商铺超过多达二百多间，六条主题购物大道为顾客送上源源不绝的惊喜，完全满足购物者的购买欲第一期商场，以金太阳、多姿多彩的设计主题为记，有三个由波浪型设计的中庭展览厅组成，令整个第一期商场增添不少色彩，可以找到时尚衣饰品牌店铺如 BIEM、Bossini、Calvin Klein underwear、COVERMARK、Dr. Kong、ceu、等等。

并设有观塘区唯一一间百货公司：马莎百货，售卖英式商品在通往德福广场第二期商场的通路是一条户外行人走廊，下雨天则会开放天幕这儿就是「电讯廊」和「黄金大道」「电讯廊」集城中知名电讯网络公司，以及潮流手提产品，而「黄金大道」汇集了全港的珠宝店顾客可以放心地在此选购合心意的正货至于第二期商场，则以玻璃作主题，并引入环保概念，采用太阳能，全天然光线，设计类似九龙塘又一城。