承接查验标准手册.docx

某某物业有限公司承接查验工作手册总 页 数： 159页 生 效 日 期： 审 核 人： 审 核 日 期： 批 准 人： 批 准 日 期： （此处加盖受控文件章）20 年 月 日发布 20 年 月 日实施声明：本册及所含内容属某某物业有限公司所有，未经许可，不得复印和外借！目 录第一章 承接查验条件第二章 承接查验工作依据第三章 承接查验工作流程第四章 承接查验职责第五章 承接查验规程一、资料交接工作规程二、各系统承接查验工作规程（一）土建部分1、地下室区域查验工作规程2、外广场区域查验工作规程3、天台区域查验工作规程4、房屋室内查验工作规程5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程（二）、装饰部分6、大厦幕墙查验工作规程7、楼层公共区域查验工作规程8、样板间查验工作规程—新增9、物业办公用房查验工作规程（三）、给排水系统10、二次供水系统查验工作规程11、室内雨污系统查验工作规程12、室外雨污管网查验工作规程（四）、电气系统13、高低压配电查验工作规程14、强电井查验工作规程15、公共区域照明查验工作规程16、泛光照明系统查验工作规程17、防雷系统查验工作规程（五）、弱电系统17、综合布线系统查验工作规程18、楼宇自控系统查验工作规程19、车场系统查验工作规程20、安防系统查验工作规程21、计费系统查验工作规程（六）、消防系统22、消防水系统查验工作规程23、智能报警系统查验工作规程24、安全指示查验工作规程25、防火卷帘门查验工作规程26、消防联动测试查验工作规程（七）、空调系统27、中央机组查验工作规程28、空调末端查验工作规程29、新风系统查验工作规程30、空调水系统查验工作规程31、防排烟系统查验工作规程（八）、电梯系统32、电梯系统查验工作规程（九）、绿化景观33、空中花园查验工作规程34、外围广场绿化查验工作规程35、屋顶花园绿化查验工作规程（十）、其他36、大堂查验工作规程37、人防系统查验工作规程第六章 交接作业指导一、方案制定作业指导二、计划制定作业指导三、过程控制作业指导四、交接确认作业指导第七章 不合格品的处理程序—新增第八章 备品配件的验收交接工作规程第九章 记录表格第一章 承接查验条件一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业管理要求建成，通过竣工验收；二、消防通过验收；三、资料齐全；四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件； 五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书；  六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现场环境整洁、场地平整；  五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认； 六、有符合规定的物业服务用房；七、法律、法规规定应具备的的其他条件。

第二章 承接查验工作依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准二、所签订的房屋购房合同、交房标准；三、前期各类合同（协议）制定的标准，材质、工艺等要求四、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单五、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等六、隐蔽工程验收记录和中间试验记录七、工程质量事故处理记录八、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录九、设备试压、试运行合格报告十、约定的其他标准等十一、国家、行业、地方所现行的规范、标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）.钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）.木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）.屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）.地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）.建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）供配电系统设计规范_GB50052_2009建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）建筑物防雷设计规范（GB 50057－94）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）.建设工程项目管理规范（GB／T50326-2001）《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000智能建筑工程质量验收规范(GB50339—2003) 建筑桩基技术规范(JGJ94—2008) 建筑桩基技术规范(JCJ94—2008)条文说明 城镇道路工程施工与质量验收规范(CJJ1—2008) 建筑灭火器配置验收及检查规范(GB50444—2008) 塑料门窗工程技术规程(JGJ103—2008) 早期推定混凝土强度试验方法标准(JGJ／T15——2008) 地面辐射供暖木质地板铺设技术和验收规范(WB／T1037—2008)消防通信指挥系统施工及验收规范(GB50401一2007) 自动喷水灭火系统设计规范GB 50084—2001 气体灭火系统施工及验收规范(GB50263—2007) 建筑安装工程质量检验评定标准GBJ303-88电气装置安装工程施工及验收规范GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93 、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96，火灾自动报警设计规范Gb50116-98 建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范GBT-T-50311-2000 商务楼通信建筑布线标准EIA/TIA568A (电磁兼客)标准EN55022/Class B 商务楼通信通道和空间标准EIA/TIA569 住宅及小型商业区综合布线标准EIA/TIA570 无屏蔽双绞布线系统现场测试传输性能规定EIA/TIATSB67 信息技术互联国际标准ISO/IEC11801-95 客户建筑物电缆通用敷设要求ISO/IEC 11801;1995 客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ISO/IECll801 民用建筑电气设计规范JGJ／T16-92 电子计算机房设计规范GB50174-93 工业与民用电力装置的接地设计规范GBJ 65-83 电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-50259-96 电网电源供电的家用和类似一般用途的电子及有关设备的安全要求GB8898-97 电子设备雷击保护导则GB7450-87 信息技术设备包括电气设备的安全GB4943-95 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002 建设工程项目管理规范GB/T50326-2001 建设工程文件归档管理规范GB/T50328-2001 爆炸和火灾危险环境电力装置设计及验收规范GB50058-92 剧场建筑设计规范JGJ 57—2000　　建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范GBT-T-50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBT-T-50312-2000 信息技术互联国际标准ISO/IEC11801-95 客户建筑物电缆通用敷设要求ISO/IEC 11801；1995 客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ISO／IECll801 通用布线系统信息技术欧洲标准EN50173 商务楼通信建筑布线标准EIA／TIA568A 商务楼通信通道和空间标准EIA／TIA569 无屏蔽双绞布线系统现场测试传输性能规定EIA／TIATSB67 北美综合布线标准TIA／EIA 568-B1 北美建筑通讯线路间距标准TIA／EIA 569 北美商用建筑通讯基础结构管理规范TIA／EIA606 非屏蔽双绞线布线测试标准TIA／EIATSB67 北美商用建筑通讯接地要求TIA／EIA607 国际综合布线六类信道标准ISO／IECll801 欧洲大楼综合布线系统标准EN50173 欧洲电磁兼容性标准EMC 安全防范工程技术规范GB50348-2004　　 保安电视监控工程技术规范GT／76-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 安全技术防范产品管理办法入侵报警工程设计规范GA／77-94 入侵探测器通用技术条件GB 10408.1-89 超声波入侵探测器GB 10408.2-89 微波入侵探测器GB 10408.3-89 主动红外入侵探测器GB 10408.4-89 被动红外入侵探测器GB 10408.5-89 微波和被动红外复合入侵探测器GB 10408.6-89 安全防范系统验收规则GA 308-2001 应用电视摄像机云台通用技术条件GB/T 15412-1994 微光电视摄像机总技术条件GB/T 15465-1995 黑白监视器通用技术条件 报警图像信号有线传输装置GB/T 14858-1993 有线电视和系统工程技术规范GB50200-94 30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统GB 6510-86有线电视广播系统技术规范GY/T106-92 工业企业共用无线电系统设计规范GBJ120-88 卫星电视地球接收站通用技术条件GB11442-89 彩色电视图像质量主观评价方法GB7401-87 彩色电视广播接收机通用规范GB/T 10239-2003 声音和电视广播接收机及有关设备抗扰度限GB/T 9383-1999 广播节目声音质量主观评价方法和技术指标要求GB/T 16463-1996 会议系统电及音频的性能要求GB/T 15381-1994 有线电视系统物理发泡聚乙稀绝缘同轴电缆入网技术条件和测量方法GY/T135-1998 电视和声音信号的电缆分配系统GB/T 6510-1996 厅堂扩声系统的声学特性指标要求JG GYJ125 厅堂扩声特性的测量方法GB/T 4959-95 剧场建筑设计规范JGJ/57-2000 厅堂扩声系统设备互联的优选电气配接值SJ2112-XX 会议系统的电及其音频性。