国美第一商街招商手册.doc

国美第一商街 GOME CHAMPION COMMERCE STREET_____________________________________________________________________________________________________________国美第一商街 招商手册GOME COMMERCE STREET BUSINESS HANDBOOK目录》》CONTENT 世界 中国 北京 商街 orld China Beijing commerce street 全球中国，奥运北京world china Olympic Beijing 现在的北京，与其说是一个城市，不如说是一个财富矿藏CBD之东区 EAST CBD北京商业发展领袖东区第一商街 Champion commerce street in East District 优势地段 潜力无限 dvantage District potential Is Infinite青年路横向拓宽40米！打通CBD东区三条主要交通大动脉 青年路朝青板块距离CBD最近的一条中轴路，唯一一条离东四环最近的南北道路，“穿金针引银线”，将朝阳路、朝阳北路、姚家园路三条东西大动脉连为一体！成为区域商业经济最终整合的动力助推器！CBD核心居住区：近500万建筑规模，百万人口凝聚崭新消费热点 人气不但是商业地产能否获得稳定收益的保障，也是其未来能否持续发展的前提。

CBD精英人群，造就无可限量消费潜质 精英白领，不容小窺的消费能力，区域商业进一步呈现缺口状态，市场空白异常明显，市场潜力十分客观国美第一商街，规模、人气雄踞朝青板块之最 鼎沸人气带来海量级巨额商机，凸显国美第一商街未来无限升值空间 国美第一城投资宝典nbestment Book of Gome Commerce street24小时运转，不夜天与印钞机 “滚雪球”式的极高投资回报率，续写中国商铺投资奇迹60—20000平米商铺自由组合、任意搭配，引爆2005商铺投资热潮 商街巨擎 ommerce Street Authority第一城，第一街 作为国美第一城总体规划的重要组成部分，国美第一商街大型多业态复合型商业街区不仅提供居住区极大便利，同时也将极大提升区域商业经济的整体水平青年路10万平米商街巨擎，中央规模集聚人气 应运而生，横空出世，打造京东10万平米商业核心，多主题复合业态，演绎缤纷时尚生活，最大限度地满足了该区域众多消费者的生活需求，无限商机，无限财富动力！缔造京东永不落幕的盛世街区！ 全景消费时尚第一街 ull sight fashion consume street多业态主题街区，全面招商中国美第一商街，区域内最具规模的全业态商业金街美食天下时尚大卖场生活休闲港 品牌地产 品牌商街 rand real Estate brand commercial street国际运营团队 物业顾问：第一太平戴维斯，景观设计：美国ACL景观顾问公司（香港），规划设计：王董国际有限公司（香港），工程监理：北京英诺威项目管理有限公司。

国米“地”国 依托“品质、创新、优价”的国美品牌基础，沿袭优良创业模式，国美第一城与国美第一商街发扬诚实、信誉的准则，为客户奉献值得信赖的成熟地产作品全球中国，奥运北京随着中国成功入世和全球一体化的发展，现代国际大都市商业文明已成为世界各国致力发展的经济重点全球经济意味者：1.中国和世界是一体的，中国大都市商机等于全球一体化的国际商机2.全球化经济的推动使得城市化进程开始全新规划中国，因其傲视全球的持续而稳定的经济增长，正行进在全球化、城市化的浪潮中，已成为其中不可忽视的重要一极奥运，在最合适的时机来到了最合适的土地！在不久前召开的“投资北京---奥运经济市场推介会”，项目招商总额将达到1350亿元，吸引了众多世界500强的国外企业代表和300多位国内企业代表赴京“淘金”随着2008的到来，投资环境与市政设施必将进一步得到完善现在的北京，与其说是一个城市，不如说是一个财富矿藏CBD之东区CBD是北京中央商务的核心区域，目前进驻北京的世界500强企业共有160家，其中120家落户于CBD内，此区域现有企业总数2075家，其中跨国公司457家每天约30万高薪白领在朝阳区周边出入，超期的消费意识和消费能力，带来了这一区域生活和消费结构的根本性改变，使这里成为了名副其实的财富工厂。

外籍人士云集，繁华的商业气息及特有的商业氛围，浓厚的人文色彩，稀缺的土地资源是该区域最主要的特点进入新世纪以来，CBD的快速发展使得其原来的规划面积已经跟不上时代的发展步伐随着北京市政府“两轴-两带-多中心”政策的出台，CBD东扩已成定局，其中心也将东移而CCTV的正式入驻，更加从一个侧面印证了该区域北京市商业发展领袖的地位东区第一商街 近年来，众多的中、高档住宅在朝阳区纷纷拔地而起，新兴的社区急需更多的商业配套来跟上其发展的步伐，由此带来的海量商机使得朝阳区成为众多商业地产投资人士一致看好的商业金地继国美第一城以其庞大的规模、凝聚人气领袖该区域之后，10万平米超大体量的国美第一商街又将登上区域商业的顶峰！ CBD核心居住区：近500万平米建筑规模，百万人口凝聚崭新消费热点投资商业地产，人气是关键没有人气，就没有商业发展的原动力，更没有霓虹璀璨盛世繁华人气不但是商业地产获得稳定收益的保障，也是其未来发展的前提国美第一商街附近聚集了众多中、高档楼盘：其中仅青年路上就聚集了100万平方米国美第一城、50万平方米华纺易城及32万平方米青年汇；辐射区域内更有51万平方米罗马嘉园、22万平方米东岸、28万平方米朝阳园、28万平方米炫特区、60万平方米星河湾、60万平方米兴隆家园、46万平方米天鹅湾、40万平方米瑞丰国际、36万平方米逸翠园。

作为CBD核心居住区，朝青板块的经济进一步升级，未来还会有更多中、高档楼盘加入本区域，必然导致未来将有大规模的人群入驻本区域，预计未来其区域居住人口可达100万以上！其中国美第一城明年5月一、二期3000余户、上万业主即可入住完毕，稳定的客源到时即可形成！而众多的新兴社区将使本区域原本就已欠缺的商业配套进一步呈缺口状态CBD精英人群，造就无可限量消费潜质在这百万人口中，CBD精英白领的比例将是一个可观的数字，他们的消费能力不容小视，再加上众多新兴社区的加入，本区域原本就已欠缺的商业配套进一步呈缺口状态现在的朝青板块仅拥有华堂商圈等屈指可数的成熟商业区块，远远不能满足人们对于大型商业中心的依赖，市场空白异常明显随着今明两年这些中高档大盘业主逐渐入住，这个区域将新增30万以上具有相当购买力的业主，大部分是白领人群，市场潜力十分可观在这种情势下，众多国内知名商家蓄势待发，沃尔玛、家乐福、百安居等已经确定或有意向进驻，势必带动区域消费能力的进一步升级！国美第一商街，规模、人气雄踞朝青板块之最便捷的交通优势，成熟的都市氛围，加上已建成的共计超过千万平方米的社区集群，都需要更多的商业配套来填补此间消费需求的空白。

鹏润地产正是瞄准了本区域的商业空白，重拳出击，打造京东十万平方米“不夜天”盛世街区目前，国美第一商街为本区域最大的综合性业态商业街区，吸纳CBD精英巨额消费需求，承载周边上百万中、高端消费人群，并辐射整个京东地区预计未来其平均每小时消费客流将达30000人次以上45000平米购物、25000平米餐饮、20000平米娱乐、20000平米休闲四大主题商区，多主题复合型业态，演绎缤纷时尚生活日日人流如织，人声鼎沸；天天车水马龙，门庭若市鼎沸人气带来海量级巨额商机，凸显了国美第一商街未来的无限升值空间60—20000平米商铺自由组合、任意搭配，引爆2005商铺投资热潮24小时运转，不夜天与印钞机在上个世纪90年代中期，临近香港的广州人得香港人投资真传，一些先知先觉的投资者率先改变投资品种，悄悄投资商铺，取得了“滚雪球”式的令人惊异的极高投资回报1999年后，温州、永康、金华等地的浙江投资者，开始续写中国商铺投资的童话！他们在江浙、上海等地购买商铺在短短得二三年里，价格翻了数倍2000年后，商铺投资获得高额利润的普遍现象开始被越来越多的人关注，“买股票不如买商铺”、“一铺养三代”、“要想富，买商铺”、“一间好商铺，百年摇钱树”等投资格言开始出现。

投资者对商铺投资的高回报已经形成共识国美第一商街投资宝典解读北京及本区域商铺价格目前，北京拥有多个不同级别、层次的大型商圈，其商圈租赁价格依繁华程度及消费水平而定三大主题商业中心分别是西单商业中心、王府井商业中心、前门商业中心；六大商圈为CBD商圈、燕莎商圈、当代商圈、公主坟商圈、马甸商圈及木樨园商圈其中，人流量极高的王府井地区商铺每平米日租金也在6—10美金左右而本区域商铺租赁价格一般在3.5—6元/天/平米，周边底商销售价格则在12000—40000元/㎡之间本区域住宅和商业基本售价比例保持在2.6-4.3倍之间，高出北京市平均售价1.5-2倍其主要原因是由于本区域住宅人口消费能力强，对商业有较其他区域更为强劲的支持而目前商业市场供给相对较小，出现众多商业空白点，已有商业的火爆经营、租金较高也拉动了区域对于商业的期望值解读北京及本区域商铺价格租金及投资回报率计算公式A. 年投资回报率 一次性购买（计算公式）：（税后月租金—每月物业管理费）÷(总房款+契税+印花税+律师费+保险费+公共维修费) ﹡12﹡12%按揭贷款（计算公式）：（税后月租金—每月物业管理费—按揭月供款）÷(总房款+契税+印花税+律师费+保险费+公共维修费) ﹡12﹡12%注：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%—12%B. 投资回收期 一次性付款（计算公式）：（总房款+契税+印花税+律师费+保险费）/（税后月租金—每月物业管理费）﹡12注：商铺投资合理的回收期限一般为8—12年（注：以上信息仅供参考）C. 本项目商铺价格预算以本项目12000元/平米、100平米、总价为120万的商铺进行计算；60000（50%首付款）﹡10贷款系数=6600元/月还款6600元/月还款÷100平米=2.2元/平米/日还款（商铺每日所需日还款）5.8元/㎡物业费÷30天=0.19元（商铺每日所需物业费用）以此公式来计算，每日商铺所需日还款再加上每日物业费用及水电费等费用，则2.5元/日租金即可保本。

而目前本区域商铺租赁价格最低维持在3.5—6元/天/平米第一城，第一街百万平米超大型社区国美第一城，地处朝阳北路、姚家园路与青年路的黄金交汇点，集居住、教育、休闲、商业为一体，成为CBD东区的城中之城国美第一商街坐落于国美第一城中，面向繁华主流量道路—青年路开放，吸引四方财富客源，通畅的交通优势提升街区商业投资价值作为国美第一城总体规划的重要组成部分，大型多。