2019年建筑清包工价及房地产成本.doc

建筑工程清包工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗 洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300元/蹭位大白乳胶漆：6元/平米外墙砖：43元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50元/平米屋面挂瓦：13元/平米 水暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米木工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、 钢筋：40~75KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/ 平方米；3、 砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；4、 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、 抹灰工程：25~40元/平方米；&外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材 或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低 一些）；8、 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5平方米 （与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为 90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150元/平方米（与小区档次 高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较 低）；12、 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/ 平方米；13、人工费： 130~200 元/ 平方米；14、室外配套工程： 30~300元/平方米，一般约为 70~100元/ 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/ 平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 30~50元/ 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30 元/ 平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90~180元/ 平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70 元/ 平方米，高档的可能高达 100元/ 平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为 500~1500元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300元/ 平方米简装修，更有 3000~10000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100元/ 平方米；22、监理费： 3~30元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200元/ 平方米，高者可达 500元/ 平方 米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100万/ 亩，容积率一般为 1.0~2.0 ，故折算房价为： 525~1500元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元 / 亩，折算房价为： 1500~3000元/ 平方米，核心区域可达 300万元/ 亩以上，单方 土地造价更高； 一线城市甚至有高达 20000元/ 平方米以上的土地单方造价； 三 线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500元/ 平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元 / 平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建， 造价也难以少于 1000元/ 平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/ 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/ 平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府 交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营 开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面的原因， 一是 大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败 成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元/ 平方米。