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本文由昆山租房网原创 目前苏州在何时间段签约的商品房、存量房免交印花税？中介相关知识1. 目前苏州在何时间段签约的商品房、存量房免交印花税？2008.11.20 至 2009.12.31 期间签约时间以合同为准2. 目前苏州2. 目前苏州昆山二手房昆山二手房契税是多少？契税是多少？2009.01.01至2009.12.31期间签定合同的无论面积大小均按合同成交总额的1%征收3. 营业税3. 营业税营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税4. 目前苏州个人转让普通住宅的营业税及附加是多少？4. 目前苏州个人转让普通住宅的营业税及附加是多少？两年内： （计税依据-原购入价）*5.55%两年以上免征5. 目前苏州个人转让非普通住宅的营业税及附加是多少？5. 目前苏州个人转让非普通住宅的营业税及附加是多少？两年内：计税依据*5.55%两年以上： （计税依据-原购入价）*5.55%6. 个人所得税6. 个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征7. 目前苏州个人转让普通住宅的个人所得税是多少？7. 目前苏州个人转让普通住宅的个人所得税是多少？两年内：1、计税依据*1%；2、 （计税价格-财产原值-合理税费）*20%；两年以上: 1、 计税依据*1%； 2、 （ 计税价格或成交价格-财产原值-合理税费 ）*20%；3、其中个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个本文由昆山租房网原创 目前苏州个人转让非普通住宅的个人所得税是多少？8. 目前苏州个人转让非普通住宅的个人所得税是多少？两年内：1、计税依据*1%；2、 （计税价格-财产原值-合理税费）*20%；两年以上: 1、 计税依据*1%； 2、 （ 计税价格或成交价格-财产原值-合理税费 ）*20%；3、个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税9. 土地增值税9. 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

10.目前苏州单位转让房产的营业税及附加征收标准为10.目前苏州单位转让房产的营业税及附加征收标准为（计税价格-原购入价）*5.55%11.目前苏州单位转让房产的企业所得税征收标准为11.目前苏州单位转让房产的企业所得税征收标准为（计税价格*核定应税所得率 10%）*适用税率12.二手房12.二手房是指再次买卖交易的住房个人购买的新竣工程的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房13.资金托管13.资金托管二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管（这个账户一般是以银行名义开立的）该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费本文由昆山租房网原创 具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利19.以买卖方式转让房地产时同等条件下哪些人有优先购买权？19.以买卖方式转让房地产时同等条件下哪些人有优先购买权？房地产共有人房地产承租人一项房地产合同同时具有上列当事人时按照上述次序依次享有优先购买权20.购买二手房的入户规定20.购买二手房的入户规定大于 75 平米，且社保交满 3 年，或者大于 90 平米，社保交满 1 年本文由昆山租房网原创 购房者先付一部分楼款给原业主，余额由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期还本付息。

22.房产抵押贷款22.房产抵押贷款指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易23.个人住房担保贷款23.个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物， 或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任24.大产权与小产权的区别24.大产权与小产权的区别大产权的业主拥有完全产权，可以自由使用、出租、出售；小产权业主只拥有部分产权，可以永久使用，可以继承，但不能自行上市出售25.评估价25.评估价贷款时评估所给出的该房屋的价格，然后根据贷款成数，得出放贷的金额26.共有房产：26.共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权 共有房产分为共同共有房产和按份共有房产共同共有房产是指两个或两个以上的人，对共有房产不分份额地享有平等的所有权；按份共有房产是指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额享受权利、承担义务27.二手房贷款年限规定27.二手房贷款年限规定20 年本文由昆山租房网原创 30 年 ）28.二手房贷款额度规定28.二手房贷款额度规定最高贷 8 成29.房地产转让时其他公用设施是否一起转让29.房地产转让时其他公用设施是否一起转让转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

30.承租人是否能改变房屋用途？30.承租人是否能改变房屋用途？承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人的同意同时不得改变住宅使用性质31.什么是跳单31.什么是跳单买卖双方绕开中介私下成交32.哪些房地产登记须办理公证手续32.哪些房地产登记须办理公证手续根据有关规定下列房地产登记应当办理公证1）房地产赠与、继承；2）房地产转33.按揭贷款申请条件33.按揭贷款申请条件①借款人必须年满 18 周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民；②贷款期限与房屋房龄之和不超过 30 年；③具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；④借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；⑤所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通34.豪装34.豪装本文由昆山租房网原创 年内 80%的材料使用知名品牌的装修35.优质户型的标准35.优质户型的标准得房率高面积充分利用明厅、明卫、明厨朝南房间多房屋功能区分割清晰采光较好36.违约金36.违约金违约金指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱37.转移登记37.转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

38.什么情形属于房地产变更登记38.什么情形属于房地产变更登记（1）地产使用用途改变； （2）权利人姓名或名称发生变化的； （3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的； （4）建筑物、附着物倒塌、拆除39.什么是居间担保39.什么是居间担保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务40.房地产转让40.房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为本文由昆山租房网原创 5‰，贷款评估费收取标准 3‰52.2009年苏州各区契税征收政策52.2009年苏州各区契税征收政策新区：住宅类为房款的 1 个点、非居住为房款的 4 个点吴中区、园区同新区相城区、市区：住宅类普通住宅为房款的 1 个点、住宅类非普通住宅为房款的 2个点、非居住为房款的 4 个点53.苏州新区过户流程53.苏州新区过户流程新区：资金托管→。