物业接管验收后工程完善和工程遗留问题处理.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑物业接管验收后工程完善和工程遗留问题处理 物业接纳验收后工程完善和工程遗留问题处理 1.工程完善 指开发创办单位在房屋本体工程竣工验收后，才举行的片面公共配套设施工程的完善 （1）室外改造完善工程，如下所示： 1)室外消遣设施； 2)绿化、区间道路等配套设施； 3)建筑景观、小品等环境设施； 4)大厦(小区)入口大门 （2）室内改造完善工程，所示如下： 1)消防监控中心； 2)楼道灯改造； 3)大堂、会所； 4)设备房土建工程； 5)停车场及其配套； 6)宣传栏、大厦(小区)布置图，及各种标识类 2.工程遗留问题 指在竣工验收和楼宇使用过程中，察觉的安好隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达成使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容 3.处理规定 （1）管理处对完善配套工程执行监视职能，指定专人管理，做好协调工作 （2）对察觉的遗留问题实时向物业公司汇报，并作好与开发创办单位的联系工作 4.管理工作规定 （1）在业主未办理入住手续之前举行的完善和工程遗留问题改造时： 1)管理处对已接纳的房屋和设施实施保管； 2)分清责任范围，管理处指定专人与施工队保持联系，协调解决须交错 工作时的冲突，以确保已接纳房屋和设施的完好； 3)合作施工队的用水用电，要求施工队有序进出场（必要时，签订协议）； 4)按设计要求限制施工队活动范围。

（2）在业主开头办理入住手续之后举行的完善或工程遗留问题改造时，除按（1）规定执行以外，还务必在以下工作方面加强管理： 1)限制噪音、施工时间，以确保业主的休息； 2)给进场施工人员（保修人员）办理《更加通行证》，制止与装修施工人 员或其他外来人员混淆，给已入住的业主带来安好隐患； 3)管理处须巩固保安气力以加强施工队的人员管理； 4)施工队离场前，务必到管理处申请《放行条》，在经管理处楼管员以上 人员核查无误后，（核查如有无违反管理规定，收回通行证，促使水电 费结算等）并经楼管员以上人员签名后施工队方可离开 — 3 —。