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2022关于解除租赁合同集合九篇 解除租赁合同 篇1　　关于房屋租赁合同，有成立就肯定有解除，而其解除的情形可以是法律规定的，也可以是当事人之间协商确定的那么，在符合情况下当事人该如何解除房屋租赁合同，也就是说，房屋租赁合同该怎么解除呢？下文会告诉您　　一、如何解除房屋租赁合同　　行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：　　1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同　　2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;　　(5)法律规定的其他情形。

　　二、房屋租赁合同该怎么解除　　房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认　　但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决　　值的注意的是，在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除　　如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力　　法定解除与约定解除是解除房屋租赁合同的两种方式，实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，因此当您准备租房时，一定要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

解除租赁合同 篇2　　致____：　　你方于__年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），承租地址为__的房屋《合同》租赁期限为__年__月__日起至__年__月__日止　　现我单位通知如下：　　《合同》已于__年__月__日到期，请你方在__年__月__日前到我单位办理清费退房搬离事宜逾期未与我单位联系办理者，我单位将采取清理措施，诉诸于法律，通过司法途径收回相关房屋及拖欠费用　　特此通知　　有限公司　　__年__月__日解除租赁合同 篇3　　出租人(以下简称甲方)： 西安方大美容美发用品市场管理有限公司 承租人(以下简称乙方)：　　鉴于甲、乙双方 年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订《 方大美博城商铺租赁合同》（以下称“《租赁合同》”），《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权　　为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议：　　一、《租赁合同》自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除　　二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。

　　三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用　　四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿　　五、《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件　　六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账　　七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置　　八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任　　九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》　　十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力　　十一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效　　签字页（无内容）：　　甲方：西安方大美容美发用品市场管理有限公司　　授权代表：　　乙方：　　法定代表人（授权代表）：　　签订日期：年月日解除租赁合同 篇4　　甲方(出租人)：　　乙方(承租人)：　　鉴于：　　甲乙双方于 年 月 日签订《门市租赁合同》(以下简称“租赁合同”)及《房地产租赁补充协议》(以下简称“补充协议”)，甲方将坐落于沈阳市 区　　街(路) 号 层门市/住宅租给乙方。

上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为 年 月 日起至 年 月 日止乙方因 于 年 月 日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补 充协议：　　一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止并付给甲方违约金____________________________________X元人民币(小 写：________________X)　　二、返还剩余房款及押金方式：　　核算清乙方所有应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于 年 月 日前返还乙方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金________________________X元人民币　　(小写：________________X)　　三、乙方必须在 年 月 日前搬离该租赁房屋　　四、本协议效力　　本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效　　甲方(出租人)： 乙方(承租人)：　　法定(授权)代表： 法定(授权)代表：　　签署日期： 签署日期：解除租赁合同 篇5　　实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。

处理此类纠纷时，应注意：　　1.当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约　　2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知　　3.要严格把握合同解除的条件当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约　　相关知识：在房屋租赁合同中合同解除权：　　1.承租人的解除权在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同　　《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同2)出租人不于催告的期限内进行修缮但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　2.出租人的解除权包括：(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的'《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同　　3.双方均有的解除权不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人解除租赁合同 篇6　　甲方：　　乙方：　　因双方租赁合同到期现就解除租赁合同一事商议如下：　　一、 乙方于20__年__月__日前将 交于甲方　　二、 乙方交车前应将车保养修缮至正常运营状态。

　　三、 出租车自__20__年__月__日前的任何纠纷由乙方负责　　四、 乙方交车时甲方退还乙方租赁保证金人民币 元，剩余保证金日后如车无异常情况十日后退还乙方　　五、 乙方交车应将携带所有证件全部交还甲方　　六、 本协议一式两份　　甲方：　　乙方：解除租赁合同 篇7　　提前解除房屋租赁合同存在的风险：　　提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险如果在当事人协商一致解除租赁合同的情况下，不会发生这种风险但是如果当事人认为符合法律规定的情形，所以解除租赁合同的，那么就有可能要承担违约的风险　　这是因为，法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件，但是这些条件都不是足够清楚和不确定，如果另一方当事人对此持有异议的话，那么最终只能由法院决定是不是符合法律规定一旦法院认为不符合法律规定的解除条件，那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要承担违约责任。