《房建建筑成本》word版.doc

房地产建筑成本1、 桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；­14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；2、 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

­以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；­22、监理费：3~30元/平方米；­23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

­ 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米4 一、 项目基本情况 鸡西利民居住区工程项目位于黑龙江省黑龙江省鸡西市鸡冠区兴国西路，鸡西利民居住区一期工程为A03、A05、A07、A09地块内住宅、商业、网点及配套建筑等，总建筑面积约30万平米；结构类型：框架、框剪、剪力墙；层数：高层、小高层、多层建设单位为鸡西恒祥房地产开发有限公司，监理单位为鸡西银建工程建设监理有限公司 工期： 2011年09月25日---------2013年06月30日 造价暂定：480，000，000.00（大写：肆亿捌仟万元整） 二、合同主要条款 （一）、计价依据 (1)人工费 人工费工日单价按2010年黑龙江定额53元/工日的计算,同时按照《关于发布二O一O年建筑安装等工程结算指导意见的通知》(黑建造价［2010］12号)调增人工费价差调增装饰工程22元/工日、其他工程12元/工日 施工期内黑龙江省造价相关文件对定额人工费做出调整的，按文件规定调整人工费 (2)通用措施费 通用措施费按下表系数计取： 单位：% 工程项目 建筑 装饰 通用市政 园林5 费用项目 设备安装 绿化 夜间施工费 不计取 二次搬运费 不计取 已完工程及设备保护费 0.14 0.18 0.21 0.11 0.11 工程定位、复测、点交、清理费 0.18 0.14 0.14 0.14 0.11 生产工具用具使用费 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 雨季施工费 0.14 0.11 0.11 0.14 0.11 冬季施工费 冬施系数不计取，若发生冬施，按发包人、监理人批准的冬施方案给予签证 检验试验费 2.67 2.00 2.00 2.00 1.14 (3)企业管理费 企业管理费的计取不超过下表系数： 单位：% 工程项目费用项目 建筑 装饰 通用设备安装 市政 园林绿化 企业管理费 16 11 16 14 8 (4)利润 利润的计取不超过下表系数： 单位：% 工程项目 建筑 装饰 通用市政 园林6 费用项目 设备安装 绿化 利润 18 11 （二）、付款条件 付款方式：单体建筑完成地上二层顶板混凝土浇筑，发包人支付该单体首次工程进度款，承包人报送该单体工程进度款拔付申请并附形象进度工程量清单，发包人在7日内审核完成，按应拔付工程进度款的80%支付。

拨付过首次工程进度款的单体工程，以后进度款按月支付，每月25日承包人报送工程进度款拔付申请并附形象进度工程量清单，发包人在7日内审核完成，按应拔付工程进度款的80%支付 单体工程竣工验收合格、办完工程及档案向建设单位移交手续后，发包人支付该单体工程款至85%；承包人提出竣工结算申请，提交结算书和相关结算资料，并配合发包人开始竣工结算，发包人的竣工结算审查在60 日内完成 结算审查完成后20日内，工程款支付至结算确定的该单体工程工程款的97%，其余3%工程款转为质量保证金 三、本次成本分析节点 本次成本分析的时间节点：截止到2013年09月25日 本次成本分析的形象进度：见“A07地块预算收入含量统计表” 四、项目效益及成本费用情况 （一）收入、成本费用的确认原则 1、收入以业主批复金额为准，成本以现场实际发生的所有费用12 结余100%，原因为： ○4砌块预算收入用量为2893.38m³，实际用量为3342.55m³，量超449.17m³，量超15.52%，原因为： 5）其他材料 ○1挤塑板预算收入用量为199.78m³，实际用量为169m³，结余30.78m³，结余15.4%。

原因为： ○2风帽预算收入用量为24个，实际用量为24个，结余0 ○3因劳务施工屋面瓦工程验收不合格，无法向业主报送屋面挂瓦工程，水泥瓦暂不分析 ○4其他材料收入用量包含在人工成本分析中统计，材料收入量为0，实际其他材料成本820608元，亏损820608元，亏损率100%，原因为： （3）机械费分析 为了与现场机械实际成本所包含的内容相对应，机械部分的责任成本只包括扩大劳务分包合同中约定的由我方提供的机械（塔吊、施工电梯）及预算收入定额中包含的卷扬机（实际现场没有），其他机械预算成本已包含在人工费收入当中 现场实际土方机械包含在另行租赁中，预算收入无法区分此部分，此部分列入总收入中 机械费预算收入为1863724.87元，实际成本为1938654元，亏损74929.13元，亏损率4.02%原因为： （4）专业分包对照分析 各项专业分包预算收入为。