土地买卖合同(二).doc

土地买卖合同(二)甲方：_____乙方：_____经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于_____市_____，土地面积为_____平方米(折_____亩)宗地四至及界址点座标详见附件2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立_____房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价_____万入股认缴注册资本，占_____股权;乙方以货币出_____万一次性出资注册资本，占_____股权2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜并确保该地块的容积率大于等于_____，绿化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途为商业、住宅用地2、土地的转让价为_____万元/亩，转让总价为人民币_____万元3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_____%，计人民币_____万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的_____%，计人民币_____万元。

第三期，办结该土地的国有土地使用证后_____个工作日内支付地价款的_____%，计人民币_____万元，余下_____%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其_____亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_____个工作日内支付此款2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的_____作滞纳金支付给甲方如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决5、本协议经各方代表签字盖章后生效6、本协议一式四份，双方各执两份甲方(盖章)：_____代表：_____乙方(盖章)：_____代表：__________年_____月_____日第 页 共 页。