工程造价概论教学课件第5章工程造价计价方法及依据.pptx

第五章 工程造价计价方法及依据第五章第五章 工程造价计价方法及依据工程造价计价方法及依据第一节第一节 工程计价方法工程计价方法第二节第二节 工程造价计价依据工程造价计价依据第三节第三节 建筑安装工程人工、材料建筑安装工程人工、材料及机械台及机械台班定额消耗量班定额消耗量第四节第四节 建筑安装工程基础单价建筑安装工程基础单价及工程及工程单价单价第五节第五节 工程计价定额工程计价定额第六节第六节 工程造价工程造价信息信息复习复习思考题思考题第五章 工程造价计价方法及依据第一节第一节 工程计价方法工程计价方法一一、工程计价基本原理、工程计价基本原理建设项目是兼具单件性与多样性的集合体每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目)，这样就可以计算出基本构造单元的费用一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确第五章 工程造价计价方法及依据工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。

工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，可以用公式的形式表达如下：工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节第五章 工程造价计价方法及依据1.工程计量工程计量工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算1)单位工程基本构造单元的确定，即划分工程项目编制工程概预算时，主要是按照工程定额进行项目划分；编制工程量清单时，主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行项目的划分第五章 工程造价计价方法及依据(2)工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算的工程实物量是计价的基础，不同的计价依据有不同的计算规则规定目前，工程量计算规则包括两大类：一是各类工程定额规定的计算规则；二是各专业工程计量规范附录中规定的计算规则第五章 工程造价计价方法及依据2工程计价工程计价工程计价包括工程单价的确定和工程总价的计算1)工程单价工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用，包括工料单价和综合单价工料单价也称直接工程费单价，包括人工、材料、机械台班费用，是各种人工消耗量、各种材料消耗量、各类机械台班消耗量与其相应单价的乘积。

其计算公式可表示为第五章 工程造价计价方法及依据 综合单价包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确定第五章 工程造价计价方法及依据(2)工程总价工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价根据采用单价的不同，总价的计算程序有所不同采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得出相应工程造价第五章 工程造价计价方法及依据二、工程计价标准和依据二、工程计价标准和依据工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和工程造价信息从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。

计价活动的相关规章规程则根据其具体内容可能适用于不同阶段的计价活动造价信息是计价活动所必需的依据第五章 工程造价计价方法及依据1.计价活动的相关规章规程计价活动的相关规章规程现行计价活动相关的规章规程主要包括建筑工程发包与承包计价管理办法、建设项目投资估算编审规程、建设项目设计概算编审规程、建设项目施工图预算编审规程、建设工程招标控制价编审规程、建设项目工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量标准、建设工程造价鉴定规程等第五章 工程造价计价方法及依据2.工程量清单计价和计量规范工程量清单计价和计量规范工程量清单计价和计量规范由建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013)、房屋建筑与装饰工程量计算规范(GB 508542013)、仿古建筑工程量计算规范(GB 508552013)、通用安装工程量计算规范(GB 508562013)、市政工程量计算规范(GB 508572013)、园林绿化工程量计算规范(GB 508582013)、矿山工程量计算规范(GB 508592013)、构筑物工程量计算规范(GB 508602013)、城市轨道交通工程量计算规范(GB 508612013)、爆破工程量计算规范(GB 508622013)等组成。

第五章 工程造价计价方法及依据3.工程定额工程定额工程定额主要指国家、省、有关专业部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和工程计价定额等4.工程造价信息工程造价信息工程造价信息主要包括价格信息、工程造价指数和已完成的工程信息等第五章 工程造价计价方法及依据三、工程计价基本程序三、工程计价基本程序(一一)工程概预算编制的基本程序工程概预算编制的基本程序工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额，然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价(或单位估价表)确定直接工程费，最后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概预算价值工程概预算编制的基本程序如图5-1所示第五章 工程造价计价方法及依据图5-1 工程概预算编制程序第五章 工程造价计价方法及依据工程概预算单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算形成相应造价的过程下面用公式进一步明确工程概预算编制的基本方法和程序：第五章 工程造价计价方法及依据其中：第五章 工程造价计价方法及依据(二二)工程量清单计价的基本程序工程量清单计价的基本程序工程量清单计价的过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和工程量清单的应用。

工程量清单的编制程序如图5-2所示，工程量清单的应用过程如图5-3所示第五章 工程造价计价方法及依据图5-2 工程量清单的编制程序第五章 工程造价计价方法及依据工程量清单计价的基本原理可以描述为：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价第五章 工程造价计价方法及依据第五章 工程造价计价方法及依据公式中，综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用第五章 工程造价计价方法及依据图5-3 工程量清单的应用过程第五章 工程造价计价方法及依据工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理，以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

第五章 工程造价计价方法及依据四、工程定额体系四、工程定额体系工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准工程定额是一个综合概念，是建设工程造价计价和管理中各类定额的总称，包括许多种类的定额，可以按照不同的原则和方法对它进行分类第五章 工程造价计价方法及依据1.按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额反映的生产要素消耗内容分类，可以把工程定额划分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额三种1)劳动消耗定额劳动消耗定额简称劳动定额(也称人工定额)，是在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额时间定额与产量定额互为倒数第五章 工程造价计价方法及依据(2)材料消耗定额材料消耗定额简称材料定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准3)机械消耗定额机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额机械消耗定额是指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。

机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额来表现第五章 工程造价计价方法及依据2.按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途分类，可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种第五章 工程造价计价方法及依据(1)施工定额施工定额是完成一定计量单位的某一施工过程或基本工序所需消耗的人工、材料和机械台班数量标准施工定额是施工企业(建筑安装企业)组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质施工定额是以某一施工过程或基本工序作为研究对象，表示生产产品数量与生产要素消耗综合关系编制的定额为了适应组织生产和管理的需要，施工定额的项目划分很细，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额第五章 工程造价计价方法及依据(2)预算定额预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量及其费用的标准预算定额是一种计价性定额从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时它也是编制概算定额的基础第五章 工程造价计价方法及依据(3)概算定额。

概算定额是完成单位合格扩大分项工程或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量及其费用标准，是一种计价性定额概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据，概算定额的项目划分粗细，与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额第五章 工程造价计价方法及依据(4)概算指标概算指标是以单位工程为对象，反映完成一个规定计量单位建筑安装产品的经济消耗指标概算指标是概算定额的扩大与合并，是以更为扩大的计量单位来编制的概算指标的内容包括人工、机械台班、材料定额三个基本部分，同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程(以体积计或面积计)的造价，是一种计价定额第五章 工程造价计价方法及依据(5)投资估算指标投资估算指标是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额它的概略程度与可行性研究阶段相适应投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍然离不开预算定额、概算定额上述各种定额的相互联系如表5-1所示。

第五章 工程造价计价方法及依据第五章 工程造价计价方法及依据3.按专业划分按专业划分由于工程建设涉及众多的专业，不同的专业所含的内容也不同，因此就确定的人工、材料和机械台班消耗数量标准的工程定额来说，也需按不同的专业分别进行编制和执行1)建筑工程定额按专业对象分为建筑及装饰工程定额、房屋修缮工程定。