房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案（第27套）.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）A.意愿B.途径C.能力D.动机【正确答案】B2.【真题】张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()A.1.16B.1.22C.1.74D.1.93【正确答案】B3.开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【正确答案】A4.房地产开发投资通常属于（）A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【正确答案】C5.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）A.符合城市规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【正确答案】A6.项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【正确答案】B7.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补A.2B.3C.4D.5【正确答案】D8.某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米A.450B.475C.520D.580【正确答案】D9.【真题】以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（）A.权益型REITsB.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.伞形合伙REITs【正确答案】A10.()通常对房地产拥有第一抵押权A.土地开发贷款B.建设贷款C.在建工程抵押贷款D.土地储备贷款【正确答案】A11.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()A.上升B.下降C.不变D.不确定【正确答案】A12.【真题】在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是()A.指数平滑法B.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法【正确答案】B13.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【正确答案】D14.以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由()构成A.土地使用权出让金、基础设施建设费B.土地使用权出让金、拆迁补偿费、基础设施建设费C.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费D.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费、土地转让费【正确答案】B15.（）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段A.确定问题和调查目标B.收集信息C.制订调查计划D.分析信息【正确答案】B16.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同A.相互影响的B.相互独立的C.有因果关系的D.有条件关系的【正确答案】B17.【真题】某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是()A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【正确答案】A18.【真题】在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（）A.项目所处地区的市场情况B.项目本身的情况C.评价指标的计算过程D.可行性研究的结论【正确答案】C19.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。

A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D.利率是资金时间价值的一种标志【正确答案】C20.能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是()A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表【正确答案】D21.投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【正确答案】B22.某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【正确答案】D23.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。

A.I甲>I乙B.I甲C.I乙=I乙D.I乙≥I乙【正确答案】B24.已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）A.13.55%B.14.68%C.15.87%D.15.07%【正确答案】C25.（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【正确答案】B26.委托房地产经纪机构要支付相当于售价()的佣金A.0.5％～3％B.1％～2％C.1％～3％D.2％～5％【正确答案】A27.房地产投资机会选择，主要包括提出投资设想、()和细化投资设想三项工作A.市场风险分析B.寻找和筛选投资机会C.成本分析D.产品分析【正确答案】B28.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【正确答案】A29.下面不属于不可控制因素的调查的是（）A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【正确答案】B30.一般情况下，规划设计费为建安费的()左右A.1％B.1.5％C.2％D.3％【正确答案】D31.下列市净率的表达式中，正确的是（）A.市净率=股价／每股净资产B.市净率=股价／每股收益C.市净率=市值／销售收入D.市净率=市值／现金流【正确答案】A32.【真题】房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到()时的极限值。

A.利润为零B.财务净现值为零C.基准收益率D.财务内部收益率【正确答案】A33.在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【正确答案】C34.【真题】某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【正确答案】C35.按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场【正确答案】D36.在税后利润分配中，以下处于分配顺序最前位置的是()A.以前年度亏损B.投资者分配的利润C.法定盈余公积金D.法定盈余公益金【正确答案】A37.【真题】在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率P的取值范围是()。

A.P≥0B.P≤1C.0≤P≤1D.P≥1【正确答案】C38.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收【正确答案】B39.以下项目用地，必须通过有偿出让方式获得供地的是()A.城市基础设施建设B.经济适用住房C.社区小学D.商品住宅【正确答案】D40.动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间A.净现金B.净收益C.净现值D.财务净现值【正确答案】B41.在房地产市场的分类中，一级市场是指()A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【正确答案】C42.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()A.成本利润率B.投资利润率C.投资报酬率D.资本金利润率【正确答案】C43.【真题】对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是()A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【正确答案】D44.【真题】房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征A.分散性B.替代性C.易变性D.季节性【正确答案】D45.【真题】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。

若改为按年等额回收，则。