长沙在售别墅户型全面研究.ppt

长沙在售别墅户型全面研究,目录,,4,独栋户型分析,3,双拼/合院户型分析,长沙在售主要别墅区域分布,2,联排别墅户型分析,在售别墅楼盘，集中分布在二环线外， 别墅集中于五大板块，北城、金星北、麓南含浦、东城和南城板块，凭借良好的板块素质，成为别墅区的集中板块 市场上地下室有产权且计入建筑面积与无产权归入赠送面积的别墅产品不均匀分布纯独别项目,纯别墅项目,别墅为主+其它,绿城青竹园,湘江壹号,橘郡米哈斯,美洲故事,保利阆峰云墅,格兰小南城板块镇,龙湾国际社区,麓山别墅,岳麓山公馆,北纬28度,郡原美村,水映加州,,北城板块,,麓南含浦板块,金星北板块,金地三千府,东方大院,高鑫天麓,林语墅,东城板块,奥莱小镇,红墅湾,爵世名邸,长沙别墅区域分布,目录,,4,独栋户型分析,3,双拼/合院户型分析,长沙在售主要别墅区域分布,2,联排别墅户型分析,长沙主要在售联排别墅情况,联排别墅 目前大部分都带地下室销售，有产权但赠送的项目只是销售的对外口径 地下室部分作为销售面积，部分作为赠送面积，部分地下室有产权 地下室占地上建筑面积基本在33%左右，作为赠送面积的赠送比例在33%左右 赠送面积的其单价相对较高，而地下室计入销售面积的，其单价相对较低。

保利林语墅,地下一层,一层平面,二层平面,二层平面,户型点评（4室3厅5卫） 关键点：独立车库、内庭院、7.2挑高客厅、独立主人层 建筑面积约：308-355㎡，地下建筑面积约：92-139㎡，赠送面积约：50㎡（露台、书房、挑高客厅隔板部分），车库：地下双车位；花园面积：40-390 ㎡ 地下功能空间的极致化运用地下室和车库完全独立，地下室功能性更丰富，独立车库车位多且使用方便，且动静空间分离； 一层：横向——引入内庭院，有效改善通风采光效果，纵向——7.2米挑高客厅，豪华舒适； 二层：双套房设计，居住舒适性高，客厅上空可改造功能区； 三层——独立主人层，主人的私有空间尊享，南北露台、大露台的配有，是室内外空间的有效结合高鑫天麓,地下一层,一层平面,二层平面,三层平面,四层平面,户型点评（4室3厅3卫） 关键点：独立电梯、阁楼、6.6挑高客厅、独立主人层 建筑面积约：227-296.4㎡，地下建筑面积约：90-120㎡，赠送面积约：230㎡（地下室、露台、花园、阁楼） 赠送电梯，上下楼梯方便，免除上下楼的辛苦； 双层挑高客厅，彰显大气； 整层独立大主卧，主人私密空间得到很好的体现； 全面积赠送顶层阁楼，高性价比体现。

金科东方大院,一层平面,二层平面,三层平面,L2户型点评（4室2厅3卫） 关键点：7.5挑高客厅、独立主人层 建筑面积约：190-245㎡，地下建筑面积约：无，赠送面积约：60㎡（露台、挑高客厅隔板部分） 车库：地上车位（1个），花园面积约：55 -90㎡ 7.5米挑高客厅，可自由分割成卧室等功能区； 整层独立大主卧，主人私密空间得到很好的体现；,盈峰翠邸,一层平面,二层平面,三层平面,四层平面,B1户型点评（4室3厅4卫） 关键点：中庭、6.2挑高客厅、大天台 建筑面积约：200㎡，地下建筑面积约：无，赠送面积约：30㎡（露台），花园面积约：80 ㎡ 车库：地上单车位 客厅6.2米挑空设计 设中庭，有助于采光 其他卧室面积较小，不到10平米 二三层阳台、露台少（仅1个露台），且空间不大 顶楼无洗手间,奥莱小镇,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,LP-B户型点评（4室3厅4卫） 关键点：下沉庭院、双车库、独立主人层 建筑面积约：305-315㎡，地下建筑面积约：80（不入销售价格，不带产权，全赠送，实为人防工程），赠送面积约：100㎡（露台），花园面积约：55-60 ㎡（不收物管费）车库：地下室双车位 地下室层高2.7米,下沉式庭院衔接采光通风好。

可利用空间大,双车位 一层6.2挑空客厅，前后庭院面积较大 二楼三间卧室，仅有一个卫生间 阳台、露台面积很少,郡原美村,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,户型点评（3室2厅4卫） 关键点：7.2米大尺度开间、U型庭院 建筑面积约：180-190㎡，地下建筑面积约：60（带产权，全赠送），赠送面积约：35㎡（露台），花园面积约：80 ㎡（不收物管费），车库：一车库一车位 端头超大的U型庭院，让业主拥有更多的私密空间及活动场所； 7.2m开间的客厅，凸显业主的奢贵与豪华； 每层大露台配置，室外空间十足,红墅湾,活 动 室,厨 房,餐厅,车 库,卧室,卧室,书房,阳台,大露台,小露台,大露台,小露台,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,户型点评（4室2厅4卫） 关键点：7.2米大尺度开间、U型庭院 建筑面积约：210-230㎡，地下建筑面积约：100（带产权，不赠送），赠送面积约：60㎡（露台），花园面积约：60 ㎡（不收物管费），车库：一车库一车位 内庭院设计，把室内外巧妙结合； 大露台，双面采光； 地下室功能齐全，空间较大，但无采光井，室内较暗,目录,,4,独栋户型分析,3,双拼/合院户型分析,长沙在售主要别墅区域分布,2,联排别墅户型分析,长沙主要在售双拼/合院别墅情况,双拼/合院目前大部分都带地下室销售。

地下室部分作为销售面积，部分作为赠送面积，地下室一般有产权 地下室占地上建筑面积基本在28%左右 赠送面积的其单价相对较高，而地下室计入销售面积的，其单价相对较低龙湾国际,娱乐室,入户步道,客厅,老人房,餐厅,阳台,客厅上空,客卧,家庭厅,露台,阳台,家庭上空,阳台,小露台,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,双拼户型点评（4室3厅3卫） 关键点：6.6挑高家庭厅、独立整层主人区 建筑面积约：353㎡，地下建筑面积约：83（带产权，不赠送），赠送面积约：25㎡（露台），花园面积约：170-258 ㎡（不收物管费），车库：双车位车库 客厅开间6.7米，空间宽阔； 三层设独立的主人层，充分保证主人私密性；,澜湾,一层平面,二层平面,三层平面,合院户型点评（4室2厅3卫） 关键点：6.6挑高家庭厅、独立整层主人区 建筑面积约：353㎡，地下建筑面积约：无，赠送面积约：40.6㎡（露台），花园面积约：180-360 ㎡，车库：单车位车库 客厅开间6.7米，空间宽阔； 三层设独立的主人层，充分保证主人私密性；,水映加州,一层平面,二层平面,三层平面,合院户型点评（5室2厅5卫） 关键点：7.5米大尺度客厅 建筑面积约：353㎡，地下建筑面积约：无，赠送面积约：35-45㎡（露台），花园面积约：40-215 ㎡，车库：单车位车库 客厅开间较大7.5米，连接露台 卧室等私人空较少且面积偏小，部分不到10平米；,湘江壹号,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,双拼户型点评（5室4厅6卫） 关键点：走入式半地下庭院、卧室连体露台、顶层多功能层 建筑面积约：392㎡，地下建筑面积约：180㎡（计入销售价格，带产权），赠送面积约：57㎡（露台），花园面积约：300 ㎡，车库：双车位车库 充分利用地形，走入式半地下庭院； 坡地山体别墅，双车位车库； 二，三层卧室均设露台相连，极大化室外空间化； 顶层多功能设置，爱好自由发挥,奥莱小镇,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,1+1独栋户型点评（4室2厅3卫） 关键点：下沉式庭院、双层挑空客厅 建筑面积约：330-350㎡，地下建筑面积约：100-117 ㎡（计入销售价格，带产权，部分赠送），赠送面积约：100-150㎡（露台、部分地下室、挑空隔层），花园面积约：199-224 ㎡，车库：地下单车位车库 下沉式庭院衔接采光通风好； 双层挑空客厅，可隔成功能区； 露台、小阳台等室外空间较多，共有5外,目录,,4,独栋户型分析,3,双拼/合院户型分析,长沙在售主要别墅区域分布,2,联排别墅户型分析,长沙独栋别墅情况,独栋别墅 目前大部分都带地下室销售。

地下室大部分作为销售面积，部分作为赠送面积，小部分地下室无产权 地下室占地上建筑面积基本在17.7%左右，作为赠送面积的赠送比例在17%左右 赠送面积的其单价相对较高，而地下室计入销售面积的，其单价相对较低中粮北纬28,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,独栋户型点评（4室3厅5卫） 关键点：全套房、景观阁楼 建筑面积约：391㎡，地下建筑面积约：91.8 ㎡（计入销售价格，带产权），赠送面积约：40-65㎡（露台、阁楼），花园面积约：160-265 ㎡，车库：单车位车库 卧室套房设置，人性化体现； 景观阁楼，功能自由发挥；,岳麓山公馆,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,独栋户型点评（4室3厅5卫） 关键点：双车位车库、大尺度露台 建筑面积约：369㎡，地下建筑面积约：无地下室，赠送面积约：40-50㎡（露台），花园面积约：130-355 ㎡，车库：双车位车库 双车位车库，方便业主停多辆车； 宝塔式客厅，尊贵感十足；,湘江壹号,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,独栋户型点评（4室2厅4卫） 关键点：双层挑高客厅、整层套房 建筑面积约：651㎡，地下建筑面积约：156 ㎡（计入销售价格，带产权），赠送面积约：50-60㎡（露台），花园面积约：300 ㎡，车库：双车位车库 坡地山体别墅，双车位车库。

花园水景（水池、叠水）、花草相结合 客厅6.3米开间，6.6米挑高设计 餐厨一体，连接景观阳台 子女卧室、书房、卫生间连体套房设计 四层南北双向大露台，主卧配独立衣帽间、书房,橘郡,负一层平面,一层平面,二层平面,独栋户型点评（4室3厅5卫） 关键点：地下室全赠送、下沉式庭院 建筑面积约：315㎡，地下建筑面积约：60.8 ㎡（不计入销售价格，不带产权），赠送面积约：20-40㎡（露台），花园面积约：130-245 ㎡，车库：单车位车库 地下室全赠送，下沉式庭院使负一层室内室外活动空间全实现； 客厅仅错层，无挑高，另北客厅的设计，影响采光；,阆峰云墅,一层平面,二层平面,三层平面,独栋户型点评（4室3厅5卫） 关键点：360度景观、大尺度楼台 建筑面积约：400-500㎡，地下建筑面积约：65㎡（不计入销售价格，不带产权），赠送面积约：65㎡（露台），花园面积约：400㎡，车库：单车位车库 地下室全赠送，性价比高； 超大面宽独立主人房设计，增加阳台，彰显主人雍容华贵；,爵士名邸,负一层平面,一层平面,二层平面,三层平面,独栋户型点评（4室3厅5卫） 关键点：大尺度露台、下沉式庭院 建筑面积约：340㎡，地下建筑面积约：85 ㎡（计入销售价格，带产权），赠送面积约：65-95㎡（露台、阳台），花园面积约：200㎡，车库：单车位 下沉式采光中庭设计，结构合理； 主卧双向采光、大面积落地窗，十分通透明亮； 大尺度露台设计，满足室内外的活动空间需求,美洲故事,负一层平面,一层平面,二层平面,独栋户型点评（4室2厅4卫） 关键点：6.6挑高家庭厅 建筑面积约：492㎡，地下建筑面积约：110 ㎡（计入销售价格，带产权），赠送面积约：100-150㎡（露台、部分地下室、挑空隔层），花园面积约：80-310 ㎡，车库：地下单车位车库 客厅餐厅分离，功能布局合理 大露台延展视觉空间 6.5米挑高门厅，通透明亮 老人房直连走廊，人性合理 三层设独立的主人层，充分保证主人私密性； 双向露台设计，明亮通透 主次卧室合理布局,目录,,4,独栋户型分析,3,双拼/合院户型分析,长沙在售主要别墅区域分布,2,联排别墅户型分析,THE END,。