项目合作意向书.doc

工程合作意向书工程合作意向书发挥聚集区优势 拓展效劳业领域 商贸效劳业与城市开展息息相关自古以来，有城市的地方就有商业街以及相关的商业活动商业特色街作为城市“社区型”商业综合体的一种表现形态，是商贸效劳业最集中的区域随着城市现代化进程，现代效劳业成为城市建立和开展的一个重大命题当然也是商业特色街建立和开展的一个重要课题武林路时尚女装街定位以时尚女装业为主，突出展示杭派女装风采，辅以咖啡吧、美食坊及美容美发等女性消费设施，表达休闲购物理念多年来，武林路女装街管委会以“中国时尚女装第一街”为目的，在产业业态培育、街区功能完善、环境清洁美化、商业气氛营造等方面做了大量工作，从而使武林路成为展示杭州城市特色的一张“金名片”，并列入规划引导的现代效劳业聚集区之一围绕我区打造“繁华时尚之区”和“效劳业强区”的战略定位，充分发挥武林路时尚女装街效劳业集聚区的优势，大力开展现代效劳业，对于加快产业构造晋级，促进经济增长方式转变，实现武林路女装街可持续开展具有重要意义一、开展现代效劳业的理念效劳业与全球化在全球一体化的大背景下，武林路时尚女装街开展现代效劳业必须具备国际视野所谓国际视野，就是着眼于世界开展趋势，在效劳程度、标准上与国际同步，包括要兼容不同民族的文化。

武林路时尚女装街作为杭州国际旅游城市对外开放的窗口，尤其需要全球胸襟，世界目光效劳业与社区化武林路时尚女装街开展现代效劳业必须立足社区的现实根底，以满足社区人群现代消费、生活的需求为目的效劳对象，包括街区入驻商家、创业者、旅游者、购物者和居民社区同时也是“市场”，效劳对象就是“消费终端”这就要求我们通过市场化手段构建现代效劳业营运机制效劳业与产业化效劳是一种特殊的“商品”，无论它是否产生直接利润，都必须作为一个商品来考量因此，我们在设计现代效劳业“商品”的时候，必须考虑产业化的要求，设计出符合人们长期消费的“产品”现代效劳业的产业化，要求对产业构造和产业链进展全面梳理、整合，设计出明晰的营运流程、效劳体系和赢利形式二、开展现代效劳业的考虑做强女装主导业态女装是武林路的特色，也是根本分开女装产业，武林路将失去优势如今的关键是如何进一步做强做大一是进一步引入知名的女装品牌，淘汰低端品牌；二是进一步完善产业布局，深化饰品、鞋帽、手袋、珠宝等女装配套产业；三是进一步突显个性，鼓励设计师为消费者提供个性化的形象设计和服饰搭配推进休闲观光业态打造以女装购物为主的休闲观光空间，几年来，武林路增设了咖啡吧、美食坊等休闲场所，休闲的气氛日趋浓重。

问题是对观光旅游一直没有进展产业化规划和引导在进一步完善和丰富武林路休闲功能的根底上，对购物、文化、休闲资进展整合，形成休闲观光的产业效劳链，有方案有目的地加以引导，推动旅游观光业的开展建立物业效劳业态武林路女装街的物业管理一直是比拟棘手的问题，原因主要是产权分散运用互联网技术，对街区物业租赁信息进展整理，同时对有条件的物业提供“管家式”的效劳组合金融效劳业态针对武林路的创业者，提供商贷、风投等金融效劳同时，形成商业筹划、市场评估、投资监管体系提升文化营销业态文化营销是创意经济时代重要的内容武林路管委会已经连续七年举办“武林衣秀”活动，形成了一定的品牌影响力和知名度武林衣秀”被列入西博会重点工程，荣获xx年第11届中国杭州西湖国际博览会工程铜奖以“武林衣秀”为核心，整合创意筹划、市场推广、工程运作团队，构建活动、会展等文化营销效劳体系当然，武林路时尚女装街开展现代服役业的领域和空间远不止上述这几项，可本着稳步开展、循序渐进的原那么，逐步推进三、开展现代效劳业的途径搭建效劳平台武林路女装街以搭建假设干个效劳平台来推进现代效劳业开展：——武林路时尚女装街购物观光效劳中心提供购物、休闲、游览等咨询效劳。

——武林路时尚女装街产业开展效劳中心提供招商引资、物业信息、政策咨询、工商管理等效劳——武林路时尚女装街创业者效劳中心提供金融效劳——武林路时尚女装街商务信息效劳中心提供电子商务效劳——武林路时尚女装街文化传播效劳中心提供活动、展示、推广等效劳塑造效劳品牌品牌是知识经济时代的有力竞争武器，是知识产权的凝结物效劳品牌包括二层含义：一是资性品牌，即平台企业和产品的品牌；二是效劳产品的品牌，即效劳本身的品牌塑造品牌的核心是效劳品质，缺少品质的效劳必难打造成优秀的品牌所以，必须以高标准精细化的效劳质量来构筑品牌影响力照顾国际标准以国际性思维来构建现代效劳业体系在视觉体验和流程设计上均表达出以人为本和国际化的要求诸如导示系统设置、推广资料的文字、接待人员的语言礼仪等，都需要表达出国际化的元素四、开展现代效劳业的措施转换角色 转变观念武林路女装街开展现代效劳业需要转换角色和观念传统的管理形式是“衙门朝南坐”如今那么要放下身段，确立效劳意识管委会要从“行政管理型”机构转变为“市场效劳型”机构，从市场中学习经营，并可以驾驭工程的市场化运作建立机制 吸纳人才市场竞争关键是人才竞争开展现代效劳业需要建立有创意富激情、擅长市场运作的团队。

要形成一个自由宽松的人才环境，兼容各种各样的文化背景，同时要有灵敏的分配机制，有效鼓励参与者发挥聪明才智政府引导 政策扶持开展现代效劳业需要“政府、企业、市场”三力合一推进但无论是政府工程还是市场工程，均需要政策的有力扶持延伸阅读______融资工程合作意向书 甲 方: ___________〔以下简称甲方〕 ____ : _____________________ 联络 : _____________________ : __________________________ 邮 编: _________________________ 外 方:___________〔以下简称乙方〕 ____ :______________________联络 : _____________________ : __________________________邮 编: _________________________ 甲 、乙双方经友好,坦诚协商,就甲方的建立工程投融资合作事宜，达成共识如下： 一、公司名称： _______________________________________________ (暂定) 二、 公司注册地址 :____________________________________________ 三、 工程总投资 _____________万美元, 注册资本___________万美元 甲方投资 _______________万美元, 乙方投资___________万美元 四、 甲方建立工程需提供的投融资总额约为_________________万美元。

五、 甲,乙双方拟共同成立合作公司,乙方拟以现汇作为合作条件;甲方拟以工程的土地 ,固定资产和将来收益作为合作条件乙方所提供的建立资金分批进入中外合作公司的外汇账户后 ,使用期为 15 年,前 3 年为建立期,建立期内免本息从第 4 年底开场 ,甲方每年按 12 %的保底利润支付乙方红利,连续 12 年,到期不再还本息 六 、 使乙方所提供的资金平安进入和汇出,双方就成立“中外合作公司” ，设立 “外汇账户” 七、乙方负责提供申办合作公司所需的有关证明材料，甲方负责在当地办理申报，立项，注册等一切相关手续双方保证提供应对方的材料是完好的，真实的，有效的 八、甲方企事业用于抵押的企业的资产及建立工程，需根据中华人民共和国担保之规定，需工程担保 ，作为与乙方的引资条件，假设由于任何不确定因素造成不能按时将利润支付给澳方的，乙方有权接收合作工程的经营权，直至收回投资后，将工程的经营权归还甲方 九、甲方建立工程的将来收益，需按中华人民共和国合资合作法规定由双方认可的评估或谁机构进展分析^p 评定和投资风险的估算后，作为乙方风险投资的根据 十、 中外合作公司成立后，乙方不参与今后合作公司的一切经营活动，也不承当合作公司的所有法律与经济责任，只负责提供资金的监视使用和调配。

合作期满后，乙方无条件退出，合作公司及全部甲方所有 十一 、 甲,乙双方在引资合作过程中所产生的有关前期动作费用,境内局部由甲方垫付 ,境外局部由乙方承当 十二 、 由此合作意向书所涉及的甲方与第三摩肩接踵经济关系及连带责任关系,均与乙方无关 十三 、 乙方资金到位同时,按实际到位资金的_______ % ,甲方支付第三方_______一次性融资咨询效劳费用 十四 、 本合作意向书,由双方代表签字后确认 十五 、 本合作意向书一式二份,双方各执一份未尽事宜,双方另行协商 中方：______________________外方：______________________日期：______________________甲方：_______________〔以下简称甲方〕乙方：_______________〔以下简称乙方〕为使_______________工程〔以下简称本工程〕在_______高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，订立本协议一、土地问题1、土地位置及出让方式甲方同意本工程进入________出口加工区实现产业化初步确定工程建立地点位于______占地约_____亩。

其中单独使用面积______亩，代征道路面积______亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建立管理部门实测后确认甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供应乙方2、土地价格为表达对本工程的支持，甲方初步确定以_____万元人民币/亩的优惠价格，将工程所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_____万元人民币该宗土地征用本钱与出让值差额计______万元，由高新区参照工程单位纳税中高新区财政收益局部给予一样额度的扶持3、付款方式高新技术产业开发区规划土地建立管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续二、工程建立1、开工条件〔1〕按照乙方建立规划要求，甲方承诺于_____年_____月_____日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即"九通一平"的根本建立条件，确保乙方顺利进场否那么承当由此给乙方造成的经济损失〔2〕甲方积极协助乙方办理有关建立手续 乙方那么负责按规定时间、额度缴纳有关费用2、工程进度乙方必须在_____年_____月_____日前进场开公建立，并严格按照施工进度方案投入资金进展建立，保证建立进度。

3、开工时间 乙方必须在_____年_____月_____日前开工，延期开工时应于原定开工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，获得甲方认可三、违约责任1、假如乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿2、乙方获得土地使用权后未按协议规定建立的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建立的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权3、假如由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金4、为防止国有资产流失， 保证甲方对本工程的补贴在一定时间内得到补偿自本工程正式投产起五年内，乙方向高新区税。