上海宝安大酒店有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安大酒店有限公司股东全部权益评估项目评估报告.pdf

众 众 联 联 资 资 产 产 评 评 估 估 有 有 限 限 公 公 司 司 ZHONG LIAN ASSETS ＆ APPRAISAL CO.,LTD 上海宝 安大酒店有限 公司 股东 拟转 让股权涉及的 上海宝 安大酒 店有限公司 股 东全部权益评 估项目 评估报 告 鄂众联评报字[2012]第048号 全一册 湖北众联资产评估有限公司 二○一二年五月十八日 上海宝安大酒店有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安大酒店有限公司股东全部权益项目评估报告 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 1 目 录 第一 部分 注册评估 师 声明…… …… …… … …… …… …… ……… ……… …… ……1 第 二 部分 评 估 报告摘 要 … … … … … … …… … … ………………… …………………4 第 三 部分 评 估 报告正文… … … … … … …… … … ……………………………………8 一、 委托方、 被评估单位和委托方以外的其他报告使用者 …………… ……………9 二、评估目的……………………………………………… ……………………… …12 三、评估对象和范围 ……………………… …………………………………………12 四、价值类型及其定义 ………………………………………………………………13 五、评估基准日………………………………… ………………………………… …13 六、评估依据……………………………………………… ……………………… …13 七、评估方法………………………………………………… …………………… …16 八、评估程序实施过程和情况 …………………………… ……………………… …19 九、评估假设…………………………………………… ………………………… …21 十、评估结论……………………………… ……………………………………… …22 十一、特别事项说明 …………………………………………………… ……………22 十二、评估报告使用限制说明 …………………………… ……………………… …24 十三、评估报告日 ……………………………………………… …………… ………24 第四部分 评 估 明 细 表 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …25 第 五 部 分 评 估 报 告 附件 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …26 一、评估对象所涉及的主要权属证明资料 … … … … … … … … … … … … … ……27 二、委托方和相关当事方的承诺函 … … … … … … … … … … … … … … … … ……28 三、 评估机构及签字注册资产评估师资质、 资格证明文件 …………………… …30 四、财务资料 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ……31 上海宝安大酒店有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安大酒店有限公司股东全部权益项目评估报告 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 1 第一部分 注册评估师 声明 上海宝安大酒店有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安大酒店有限公司股东全部权益项目评估报告 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 2 上海宝 安大酒店有限 公司 股东 拟转 让股权涉及的 上海 宝安大 酒店有限公司 股东全部权益 评估项目 评估报告 鄂众联评报字[2012]第048号 注册评估师声明 中国宝安集团股份有限公司： 受中国宝安集团股份有限公司委托，我们对上海宝安大酒店有限公司股东拟转让 股权所涉及的上海宝安大酒店有限公司审计后的全部资产和相关负债进行了认真的 清查核实和评定估算，并形成了评估报告，根据《资产评估准则-评估报告》现声明 如下： 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告中陈述 的事项是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并签章确认；提 供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任 3、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益，与委托方和相关当 事方也没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见 4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评 估对象的法律权属状况给予了必要的关注，评估对象的法律权属及其证明资料系委托 方和相关当事方提供，对评估对象法律权属的确认或发表意见超出注册资产评估师 执业范围，本评估报告不应当被认为是注册资产评估师对评估对象的法律权属提供 保证 5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限上海宝安大酒店有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安大酒店有限公司股东全部权益项目评估报告 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 3 制，评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应充分考虑本报告中载明的 假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

6、评估结论仅在评估报告中载明的评估基准日有效评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限 7、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专 业评估经验评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果 8、注册资产评估师执行资产评估业务是对评估对象价值进行估算并发表专业意 见，并不承担相关当事人决策的责任评估结论不应当被认为是对评估对象可实现 价格的保证 9、本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用 者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目 的和用途，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关 10、评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向 他人提供或公开未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于 公开媒体，法律、法规另有规定的除外 11、本评估报告含有若干附件，所有附件均为本报告的正式组成部分，与正文具 有同等法律效力 上海宝安大酒店有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安大酒店有限公司股东全部权益项目评估报告 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 4 第二部分 评估报告 摘要 上海宝安大酒店有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安大酒店有限公司股东全部权益项目评估报告 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 5 上海宝 安大酒店有限 公司 股东拟转 让股权涉及的 上海 宝安大 酒店有限公司 股东全部权益 评估项目 评估报告 鄂众联评报字[2012]第048号 摘 要 【重要提示 】 以 下 内 容 摘 自评 估 报 告， 欲 了 解 评 估项 目 的 全面 情 况， 应认真阅 读 评估报告全文。

湖北众联资产评估有限公司接受中国宝安集团股份有限公司的委托，对上海宝安 大酒店有限公司审计后的全部资产及相关负债进行了评估工作，对委托评估的资产在 2011年12月31日这一评估基准日所表现的市场价值进行了评定估算 在评估过程中，我们依据国家关于资产评估的有关政策、法规和资产评估基本准 则，以委托方和被评估单位提供的资料为基础，评估执业过程中坚持勤勉尽责的工作 原则和独立性、客观性、公正性的原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正 性、资产状态确认的现实性；依据确定的价值类型，公正、客观、科学地对评估对象 在评估基准日之市场价值进行评定估算 本次资产评估目的是上海宝安大酒店有限公司股东拟转让其持有的上海宝安大 酒店有限公司股权，对所涉及的上海宝安大酒店有限公司审计后的全部资产及相关负 债在 2011 年 12 月 31 日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算，并发表专业 意见 本次评估对象为上海宝安大酒店有限公司 2011年12月31日的股东全部权益，其 所对应的具体评估范围为上海宝安大酒店有限公司审计后的2011年12月31日资产负 债表所列示的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产（主要为投资性房 地产和固定资产）及相关负债（流动负债） 。

具体范围为委托方及被评估单位提供的审上海宝安大酒店有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安大酒店有限公司股东全部权益项目评估报告 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 6 计后“各类资产及负债评估申报明细表”上所列内容 本次资产评估价值类型为市场价值类型即是指自愿买方和自愿卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计 数额 依据评估特定目的和持续经营的基本假设，以及评估对象资产特征，本次评估主 要采用资产基础法 在评估过程中，我们对委托方和被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相 关资料进行了验证审核；对委托评估资产进行了实地勘察、核对；对重要建筑物和设 备进行了技术鉴定；对公。