中山市房产租赁业税费.doc

精选优质文档-----倾情为你奉上B-6、房产租赁业发布时间： 2015-03-31  房产租赁，是指在约定的时间内将场地、房屋等转让他人使用的业务从事房产租赁的纳税人应按如下规定缴纳地方税(费)：一、企业（含个体工商户）出租房产涉及的税费（一）营业税以收取的租赁收入和价外费用为营业额，依5%税率计算缴纳营业税二）城市维护建设税以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，市区（石岐区、东区、西区、南区、五桂山、火炬高技术产业开发区）的适用税率为7%，镇区的适用税率为5%三）教育费附加以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，征收率为3%四）地方教育附加以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，征收率为2%五）堤围防护费按应纳流转税营业总额的0.72‰计算缴纳六）所得税1、企业所得税(适用于企业、事业单位、社会团体以及其他组织)(1)能正确计算应纳税所得额的业户采取查账计征办法纳税，其出租房产所取得的净收入应一并计入当期企业利润计算缴纳企业所得税，应纳所得税额计算公式如下：应纳税所得额=收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除金额－允许弥补的以年前度亏损应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额企业所得税适用税率25%，但符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

 (2)账册不健全、不能正确核算应纳税所得额的，采取核定应税所得率的方法纳税应纳所得税额计算公式如下：应纳税所得额=应税收入总额×应税所得率             或应纳税所得额=成本费用支出额÷(1－应税所得率)×应税所得率应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率2、个人所得税(适用于个人独资企业、合伙企业、个体工商户)(1)能正确核算应纳税所得额的纳税人，采取查账计征方法纳税，将出租房产所得并入应纳税所得额一并计算缴纳个人所得税，适用5%-35%的五级超额累进税率2)账册不健全、不能正确核算应纳税所得额的纳税人采取税务机关核定应纳税经营额或所得额的方法纳税七）印花税房产租赁合同按租赁金额1‰贴花具体规定详见印花税纳税指引八）房产税出租房产每月按租金收入依12%税率计算缴纳对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税九）城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照土地所在地税务机关确定的适用税额计算征收中山市城镇土地使用税年单位税额表金额：元镇（区）非工业用地(每平方米)工业用地(每平方米)一级二级三级中心城区(东区、西区、石岐区)12963建制镇(除东区、西区、石岐区外的其他镇区)9642.5二、个人出租房屋涉及税费一览表税  种营业税城建税教育费附加地方教育附加房产税个人所得税合计征收率（%）印花税土地使用税                   项  目 房产租赁金额税率(％)征收率(％)征收率(％)征收率(％)税率(％)征收率(％)税率(％)计税依据税率月租金小于2000元住宅    40.74.7 占地面积个人出租住宅免征；个人出租非住宅每月每平方米（2.5-12元）/12非住宅    120.712.70.1月租金大于等于2000元小于等于30000元住宅    42.76.7 非住宅    122.714.70.1月租金大于30000元住宅1.50.105（城区）0.075（镇区）0.0450.0342.78.38（市区）8.35（镇区） 非住宅50.35（城区）0.25（镇区）0.150.1122.720.3（市区）20.2（镇区）0.1 备注：1、表中没有标明计税依据的，计税依据为租金收入；2、市区是指石岐区、东区、西区、南区、五桂山、火炬高技术产业开发区；3、个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；财产租赁合同印花税对双方征收。

 举例说明：例1、某外籍人员2015年2月将位于市区A套住宅，租赁给个人居住，每月租金为1200元A套住宅占地面积为80平方米该外籍人员每月需缴纳税（费）：1200×4.7%=56.4元例2、国内人员李某2015年1月将位于镇区的某商铺出租，租期一年，每月租金为2100元，该商铺占地面积为6平方米，该处土地的城镇土地使用税为每年4元/平方米李某合计需缴纳如下税（费）：（1）一次性缴纳租赁合同印花税：2100×0.1%×12=25.20元（2）每月需缴纳城镇土地使用税：6×4÷12=2元（3）每月需缴纳其他税（费）：2100×14.7%=308.70元 温馨提示：本指引仅供参考，适用时以现行法律、法规和规范性文件的标准文本为依据    专心---专注---专业。