商品住宅使用手册全讲诉..doc

   青岛市商品住宅使 用 手 册项目名称：   XX小区小区 开发企业：   青岛裕龙集团开发有限公司 青岛市房地产开发管理局尊敬的业主： 您好！   首先欢迎您入住XX小区小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询一．项目简介 位置规模：XX小区项目位于 ，对面就是平度市新政府的所在地，本地块正在以新政府为核心打造一处城市新城项目东临滨河风景区，往西1000米就可到达平度新车站，杭州路2015年便会开通，出行四通八达项目总占地213亩，有一个12班制的幼儿园，由9栋花园洋房，16栋高层组成，由南向北，层层递进，项目将建造一所3000平米的综合性中心会所，内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅，同时室外700平米的游泳池只对业主开放，投入使用后，会有专人打理保证清洁、卫生XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司，打造12万㎡园林景观，绿化率达到40%，以草坪和30多种名贵树种相结合，一步一景，人车分流围绕中心会所700㎡的室外游泳池，1200㎡的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。

通过采用：“中心绿化水景园林，立体式下沉庭院，首层架空花园”三重布局，为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区 房屋装修标准：毛坯房、精装房   社区配套：供暖、供气、有线、宽带   前期物业公司： 规划设计单位：  建筑设计单位：  环境、景观设计单位：   监理公司：   承建单位：  精装施工单位： 二、住宅说明书（一）房屋使用说明： 1．您购买的商品住宅是_钢筋砼_结构住宅，抗震设防裂度为_6_度，结构设计使用年限为_50_年按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动否则，您将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任2． 本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明 （1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用 （2）内外墙：外墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_，外墙保温材料采用_EPS聚苯乙烯板_。

外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏内墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_ （3）门窗：本住宅楼分户门采用_钢质防盗门_；户内外墙的门窗采用_铝合金门窗_门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件本住宅楼单元门采用_铝合金防盗门 _，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用 (4)顶层屋面：本住宅采用_钢筋砼_屋面结构层并设有保温层屋面面层材料采用_套图筒瓦_，防水材料采用_ SBS改性沥青防水卷材_，顶层不上人屋面设计荷载为_0.5_KN／M2(1吨力=9．8千牛)；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为_2.0_KN／M2在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议 (5)室内地面：本住宅楼板采用_钢筋砼_楼板，楼板设计荷载为_2.0_KN／M2；阳台设计荷载为_2.5_KN／M2沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均没有_黄_色的警示带，请勿在地面上打洞在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。

本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷3. 室内主要设施、使用材料及使用须知 (1)室内给水：给水管采用_PP-R _材料，户设水表_1_只，请勿自行拆换对于暗设管、线应注意保护请您人住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好水嘴宜轻开、轻关 (2)室内排水：1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、10号楼采用PP-B材料，其他排水管采用_U-PVC_材料水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用 (3)：卫生间、厨房、阳台的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台 (4)雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏 (5)室内供电：本住宅90㎡以上的采用5回路开关控制供电，90㎡以下的采用6回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调插座线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为4—8千瓦；进户开关箱设在户内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。

您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电如有问题请向物业咨询 (6)室内取暖：采用内地板辐射采暖供暖方式使用热电公司提供的热源房间内设置分水器、暖气片供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患 (7)厨房燃气采用天然气管道供气燃气使用泰能燃气公司提供的管道燃气用户按表计量收费燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用燃气管道请勿私自改装、移位户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄漏 燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门 (8)排气道：厨房和卫生间内设有带止回阀的排气道；洞口已预留，请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞 (9)其他设施：室内设有电源插座、电视插座和插座，请不要随意改动。

房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避需天线和接地线 (10)通讯、有线电视和网络设施：每户均、有限电视、网络线路交付使用时预留线路铺装完毕，由用户自行申请开通并承担费用 （二）电梯设备使用说明 1、电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行"按钮，先出后进进入电梯后，请按目的楼层按钮要电梯门立即关闭请按“关门”按钮当电梯内指示灯显示目的楼层时，待电梯门完全打开后离开 2、乘电梯注意事项： (1)请勿超载运行当电梯超载时，蜂鸣器会发出呜叫，请立即调整载重量，以免发生危险电梯内请勿吸烟严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，严禁利用开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件请勿将乘客电梯作为载货电梯使用请勿强行打开电梯厅门请勿在电梯内蹦跳，以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件请勿乱按无关按钮或长时问按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障 (2)乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上请勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘 (3)当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员： ①额定运行速度显著变化时； ②电梯门尚未完全关闭前，电梯即行驶的； ③运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵； ④发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。

(4)当发生火灾或地震时，请勿使用电梯 (5)电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援切勿强行撬门逃生本工程所采用的建材均为符合现行有关规定的合格产品 三）室内装饰、装修材料列表：（精装）项目名称XX小区室内厅天花乳胶漆，配天花角线墙身乳胶漆，局部木造型墙地面抛光砖，周边石材波打线配石材踢脚线；入户门实心木门，配置防盗猫眼、门锁、门吸、防盗扣、实木门套线、花岗岩门槛石卧房天花乳胶漆，配天花角线墙身乳胶漆房门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线地面实木复合地板配踢脚线窗台板大理石窗台板主卫天花铝扣板天花，配天花角线墙身釉面砖，局部马赛克主卫门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线地面地砖，石材波打线；花岗岩门槛石公卫天花铝扣板天花，配天花角线墙身釉面砖，局部马赛克公卫门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线地面地砖，石材波打线；花岗岩门槛石厨房天花铝扣板天花，配天花角线墙身釉面砖厨房门木饰面夹板门或实木框玻璃推拉门（适用于不同户型，以实际交付为准），实木门套线地面地砖，石材波打线；花岗岩门槛石入户花园地面石材地面地下室（仅限带地下室单位）厅天花乳胶漆，配天花角线墙身乳胶漆地面抛光砖，瓷质踢脚线；房门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线卫生间天花乳胶漆墙身釉面砖门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线地面地砖；花岗岩门槛石室外外墙外墙涂料铝合金门窗粉末喷涂铝合金框料，部分采用钢化玻璃入户花园石材地面阳台（不完全适用于首层单位）仿古地砖；金属装配式栏杆配实木扶手；设备灯饰厅房预留灯位；厨、卫安装筒灯、阳台安装吸顶灯插座、电器开关户内总电源配电箱，采用漏电保护器； 所有房间均装有电源开关、插座； 全部电线以暗藏形式安装，厅、房空调独立回路，厨房插座独立回路。

客厅、卧室预留灯位均为双控开关（个别小卧室或小书房只设单联开关）厨房设备橱柜橱柜配人造石台面、燃气炉、抽油烟机、双槽不锈钢洗涤盆、冷热水龙头烟道变压式成品烟道燃气燃气管入户，燃气泄漏报警探测器家私入户花园配送木制鞋柜（尺寸、款式因户型而异，以实际交付为准）；主人房配送木制衣柜（尺寸、款式因户型而异，以实际交付为准）；卫生间洁具洁具配有：抽水马桶、洗面盆（部分户型公卫及地下室卫生间选用立柱盆）；淋浴屏（仅限公卫，不包括地下室卫生间）、浴缸（仅限主卫，以实际交付为准）排气扇配排气扇其它装置冷热水龙头、厕纸架、防水插座及毛巾挂杆并附送成品镜；淋浴屏（仅限公卫，不包括地下室卫生间）、花洒(主卫及地下室)；剃须镜(仅限主卫)；漱口杯(仅限主卫)；有线电视线宽带网客厅、主人房配备有线电视插座； 客厅、卧房配备插座； 主人卧房、书房。