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2023年湖南省土地登记代理人之土地权利理论与方法试题及答案四.docx

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    • 2023年湖南省土地登记代理人之土地权利理论与方法精选试题及答案四一单选题(共60题)1、以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权(  )A.不得抵押B.同时抵押C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押【答案】 B2、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中,正确的是(  ) A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式,也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时,国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】 B3、国家征收财产的权力的依据是(  )A.国家使用权B.国家所有权C.国家主权D.国家权威【答案】 C4、关于国家土地所有权性质的不可变更原则,说法不正确的是(  )A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用,但不能因此而改变土地所有权的性质C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转D.已经征用过的土地,无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用,其国有土地的性质都不得改变【答案】 C5、对(  )的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。

      A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】 B6、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法,正确的是(  )A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权,也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权【答案】 D7、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为(  )A.40年B.70年C.35年6个月D.36年【答案】 C8、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过(  )A.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额【答案】 A9、由于土地确权本身的特殊性,要求从事该项工作人员满足的要求不包括(  )。

      A.具有较高的法律政策水平B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平【答案】 D10、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业,丙所占用的土地使用权由(  )享有A.甲农村集体经济B.乙企业C.丙非法人联营企业D.甲农村集体经济与乙企业【答案】 A11、自1979年开始,土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是(  )A.土地允许私人所有B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立C.国有土地使用权出让和转让制度的确立D.国有土地使用费税制度的确立【答案】 D12、关于建设用地使用权的转让,下列说法不正确的是(  )A.是一种非要式行为B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件,否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等【答案】 A13、他人占有属于(  )的一种形式A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】 D14、《物权法》规定,在没有约定债权确定期间或者约定不明确时,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的,最高额抵押权所担保的债权确定。

      这里的两年是(  )A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】 B15、某企业拥有划拨国有土地使用权,该企业破产时,土地使用权(  )A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭【答案】 A16、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是(  )A.商业用地B.工业生产用地C.工业仓储用地D.工业采矿用地【答案】 D17、确定土地的权利是指(  )A.依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容C.依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】 C18、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是(  )A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约【答案】 A19、在国有企业改制中,甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权,并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业,土地使用权应(  )A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定B.根据甲集团公司的决定确定C.确定给甲集团公司D.确定给乙股份制企业【答案】 D20、 在土地权属争议的调查过程中,应当遵循以下(  )规定。

      A.国土资源行政主管部门应当保持中立,不能直接调查取证B.调查中实行举证责任倒置C.根据“谁主张,谁举证”原则,证据只能通过当事人提供取得D.承办人可以向有关单位和个人调查取证【答案】 D21、 集体土地未经依法征收,(  )A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】 A22、(  )是保护土地权利人合法权益的前提和基础A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协议【答案】 A23、周某持有某公司债券,在购买房屋时,周某以其所持有的公司债券出质,债券上未进行任何记载当周某按约定将债券交付给质权人时,(  )A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效,但不具有对抗效力D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】 C24、划拨国有土地使用权的使用期限是(  )A.30年B.30~50年C.70年D.无期限限制【答案】 D25、国有企业改组为股份合作制企业的,国有建设用地使用权应采取(  )处置A.出让和租赁的方式B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】 A26、某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行。

      根据规定,该工厂转让土地使用权的行为(  )A.无效B.可撤销C.效力待定D.有效【答案】 A27、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为(  )A.40年B.70年C.35年6个月D.36年【答案】 C28、农民集体所有的土地,由(  )人民政府登记造册,核发证书,确认所有权A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】 B29、所谓(  ),就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示A.公示B.公告C.展示D.交付【答案】 A30、空间的(  )使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间A.多层次性B.容纳性C.价值性D.有用性【答案】 A31、关于建设用地使用权的转让,下列说法不正确的是(  )A.是一种非要式行为B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件,否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等【答案】 A32、和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在(  )。

      A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性【答案】 A33、甲地发生地震,抢险队为了方便救援,需要在乙地获取一块临时土地使用权,以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有,根据规定,该临时用地的期限不得超过(  )年A.两B.三C.一D.半【答案】 A34、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定”该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则,但是有一个例外,该例外是(  )A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法【答案】 B35、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经(  )A.人民政府审批B.人民政府审核C.人民政府划拨D.人民政府授权【答案】 A36、1960年11月3日,中共中央发出的(  ),指出“三级所有,队为基础”,是现阶段人民公社的根本制度 A.《农村人民公社工作条例修正草案》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》【答案】 D37、下列关于用益物权特征的说法不正确的是(  )A.用益物权是一种自物权B.用益物权是一种他物权C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D.用益物权为独立物权【答案】 A38、 关于调解书及其效力,下列说法正确的是(  )。

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