郑州湖心岛计划.docx

一、规划定位与特色龙子湖湖心岛位于龙子湖中心， 规划用地面积1237亩，规划总建筑面积平方米，容积率2.5，建筑密度为25%，绿化率40%为充分利用龙子湖高校园区高校的教育、科研优势，岛上规划有高科技孵化基地及产业园、学术交流中心、文化中心及商场、超市、酒店、医院、影剧院、游泳中心、专家公寓等其他配套设施湖心岛被1371亩水面、196亩湿地和1299亩绿地环抱，并通过运河与龙湖及其他河渠相连，共同形成郑东新区的生态水系周边分布有河南财经政法大学、华北水利水电学院、河南农业大学、河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河南大学国际学院等15所高等院校，在校生及校职工规模近23万人湖心岛对外交通便利，六条道路形成分布均匀的六个出入口，通过这些出入口，周边各高校的师生可以方便到湖心岛上进行学习、交流、休憩、娱乐、购物等活动地铁1号线和6号线在此交汇该区域是龙子湖资源共享区，其地理位置独特，规划理念特色鲜明，周边院校聚集，高校师生众多，是龙子湖区乃至郑东新区独一无二的区域二、项目优势便捷的交通：京广、徐兰两大客运专线形成的郑州综合交通枢纽距此不足2公里，郑汴城际铁路自南侧通过，地铁1号线和6号线通达园区并在湖心岛交汇；完善的基础设施：以4条快速道路和多条主干道为主形成了完善的城市道路体系，电力、通讯、供水、供热、供气等基础设施比较完善。

旺盛的消费需求：高校园区是建设以大学新校区为核心的城市新区，位于龙子湖区北中部，人口近23万，带来强劲的消费需求三、招商模式本区域特色鲜明，以龙子湖中路为界，北部开发用地区域以产业、孵化、创业、科研、办公为主，南部开发用地区域以商业、文化、交流、报告、酒店、集会、专家配套为主，可以通过具有特色的产业开发与经营提升区域与项目的影响力，具有较大的开发价值根据区域特点可以有多种合作开发模式整体开发：对于国内外一流的投资者，湖心岛可以整体按照都市综合体开发的模式进行建设，其开发要按照规划要求保证景观设施、基础设施及公共服务设施的高标准配套，政府将在土地等各方面给予优惠政策盈利性项目开发：对于游泳中心、龙子湖文化中心（图书城）、酒店、综合商业中心、孵化基地及产业园、写字楼等盈利能力较强的项目，采用土地招拍挂出让的模式进行开发建设公益性项目开发：对于龙子湖服务中心、学术交流中心、医院、专家公寓等预期盈利能力较低的项目，政府将在土地出让、后期运营、收益保障等方面提供优惠政策四、项目速览为满足龙子湖高校园区资源配套需求，突出龙子湖资源共享区的重要作用湖心岛规划设置有商务写字楼、酒店、医院、孵化基地及产业园、龙子湖服务中心、学术交流中心、龙子湖文化中心（图书城）、游泳中心、专家公寓、综合商业中心等相关配套设施。

学术交流中心（1）功能定位及需求前景为了把龙子湖高校园区建设成为一流的知名高校聚集地，各学校应大力加强相互之间及对外的学术科技交流，并深入推进国际交流与合作因此，建设学术科技交流中心可以满足高校园区对内对外的会议交流、学术培训、科学展览等功能2）规划内容作为高校园区主要的公共活动场所，学术科技交流中心位于湖心岛的西南角，与龙子湖文化中心（图书城）共同构成湖心岛西南角的门户型标志建筑，总建筑面积为平方米灵活多变的建筑形式可以满足其多功能的需求星级酒店（1）功能定位及需求前景随着高校园区建设的不断完善，各高校对外交流将越来越频繁，交流层次也会不断提高，将会有大量针对高校的高端访问、学习和交流客人到来，对区域内高端酒店会形成大量持续稳定的需求，其针对的客户市场和独特的区位具有极大的竞争优势2）规划内容星级酒店作为湖心岛西北角上的地标性建筑，与学术科技交流中心遥相呼应，由一栋32层高的主楼和辅楼组成，总建筑面积约9.3万平方米游泳中心（1）功能定位及需求前景高校园区内各高校根据建设标准都配套建设有相应的体育场馆，可以满足学生的体育教学训练比赛要求，整个区域内形成了大量的公共体育设施，为区域内的体育产业发展奠定了良好基础。

但受学校建设的制约，其中游泳馆大都存在功能和设施不能满足大型或综合性体育赛事的需要因此，规划在湖心岛建设一座大型、现代化的游泳中心，可以提升整个区域体育设施的整体功能，成为翘楚之作，不仅满足大型赛事的需要，也是推进体育产业发展的一张闪亮的名片2）规划内容游泳中心作为湖心岛中轴线上的标志性建筑，位于龙子湖中路南侧位置，为由1栋符合国际游泳场馆标准的单体建筑构成，主体为4层，总建筑面积为38141平方米，能容纳10000人观看比赛游泳中心为多用途使用空间设计，可作为游泳场馆使用，更具备大型演唱会、音乐会等文艺演出的功能，也是举办各项大型展览的最佳场所综合商业中心（1）功能定位及需求前景龙子湖高校园区内的各所高校都建设有小规模的商业设施，用以满足学生的日常所需，整个区域内仅在湖心岛南区位置规划一处综合性商业中心，集合了酒店、办公、商业等多项服务功能，成为区域内学生及市民不可或缺的购物场所，将会有大量稳定的顾客，具有较好的市场开发空间2）规划内容综合商业中心位于湖心岛的中部，龙子湖中路的南侧，东临游泳中心，为组合式建筑，总建筑面积为平方米高科技孵化及产业园（1）功能定位及需求前景湖心岛周边聚集了大量的高等院校，具有浓厚的学术、科技氛围。

本项目将以周边大学群为依托，将大学的人才、技术、信息、实验设备、图书资料等综合智力资源优势与社会资源优势相结合，为推动知识生产、技术创新、科研成果转化、高新技术企业孵化和复合型人才培养提供服务，实现区域经济快速发展具有广泛的市场基础2）规划内容高科技孵化及产业园位于湖心岛中部，龙子湖中路的北侧，由五栋独立的5-18层高的建筑组成，平面呈半圆型围合，是湖心岛的一组主体建筑，总建筑面积为平方米各组建筑内部各建筑平面形式灵活多变，可以很好的适应科研开发的需要专家公寓（1）功能定位及需求前景随着高校对外交流的频繁，将会有大量长期性的访问、学习和交流专家学者到来，为满足这部分人群的居住需求，在湖心岛统一规划建设专家公寓，该公寓将以较低的价格供专家学者使用2）规划内容专家公寓位于整个湖心岛的中部，总建筑面积为87300平方米商务写字楼（1）功能定位及需求前景高校具有科研、技术、人才等优势，高校园区围绕着高校的人才培养、成果转化、现代咨询等各种配套服务产业将会迅猛发展，将会产生大量的商务需求，商务办公楼将成为与高校相关的服务业产业化发展的一个有力载体，因此，高校园区对商务办公楼会有大量的需求2）规划内容商务办公楼沿湖心岛内主要交通干道分布，由27栋16-40层的高层建筑组成，是湖心岛内主要的建筑组成部分，总建筑面积为平方米。

各产品过程检验的检验时机应在操作者对首件加工完成后自检，并判定合格再由车间依据计划将需进行专检的部件填写报检单报检，在报检后首先由检验人员应检查车间是否按程序文件的规定开展了自检，然后接受报检进行检验、记录及判定。