备考2025广东省土地登记代理人之土地权利理论与方法题库综合试卷A卷附答案.docx

备考2025广东省土地登记代理人之土地权利理论与方法题库综合试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（　　）A.保留划拨国有土地使用权B.国有土地使用权出让C.国有土地征收为集体土地D.国家以土地使用权作价入股【答案】 C2、1956年通过的（　　），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度A.《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《农村土地承包经营法》【答案】 C3、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（　　）内恢复种植条件A.6个月B.1年C.18个月D.2年【答案】 B4、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（　　）上缴国家中央财政A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 B5、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿对此，下列表述正确的是（　　）A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】 C6、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（　　）。

A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权【答案】 A7、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（　　）所有A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位【答案】 B8、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回乙占有手表的依据是（　　）A.质权B.留置权C.债权D.抵押权【答案】 A9、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人【答案】 D10、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（　　）A.使用权人长期闲置土地B.擅自改变土地用途C.违法转让土地使用权D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】 D11、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（　　）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】 C12、地方政府代表国家行使所有权以（　　）为基础。

A.所有权代表的资格B.地方人民代表大会的授权C.中央政府的授权D.全国人大常委会的授权【答案】 C13、征收与征用两者的主要区别体现在（　　）A.是无偿还是有偿B.被征者是否能够拒绝C.行为是否导致土地所有权的变化D.行为的主体不同【答案】 C14、财产权和人身权之间最主要的区别在于（　　）A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同【答案】 A15、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（　　）A.荒山B.荒丘C.荒滩D.荒岩【答案】 D16、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让【答案】 C17、1956年通过的（　　），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度A.《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《农村土地承包经营法》【答案】 C18、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（　　）。

A.国有土地进一步私有化B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】 D19、国家决定对土地征收的，首先由（　　）拟定土地征收方案A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】 B20、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（　　）的权利A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性【答案】 A21、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（　　）A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容【答案】 C22、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（　　）年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】 B23、空间属于客观存在的自然资源，具有（　　）A.升值性B.价值C.使用价值D.社会性【答案】 C24、财产权和人身权之间最主要的区别在于（　　）A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同【答案】 A25、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。

经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（　　）A.40年B.70年C.35年6个月D.36年【答案】 C26、我国国有土地所有权的实施坚持（　　）制度A.单一代表、分级行使B.多级代表、分别负责C.单一代表、统一行使D.多级代表、统一负责【答案】 A27、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（　　）A.《法国民法典》B.《德国民法典》C.《日本民法典》D.《荷兰民法典》【答案】 C28、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】 D29、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（　　）。

A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法【答案】 A30、 地上附着物和青苗补偿费归（　　）所有A.土地征用人B.土地所有权人C.土地征收人D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 D31、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（　　）A.登记要件主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义和登记要件主义D.意思表示主义【答案】 B32、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（　　）A.征收B.征用C.没收D.征购【答案】 B33、香港的土地租用是（　　）A.有偿的B.无偿的C.除约翰大教堂以外，都是有偿的D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】 D34、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（　　）A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】 B35、 土地征收的前提是（　　）A.为了社会公共利益需要B.为了国家安全利益C.为了社会经济利益D.为了地区利益【答案】 A36、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（　　）。

A.无偿使用B.低价转让C.有偿转让D.有偿使用和无偿划拨【答案】 D37、明代国有土地的主要组成部分是（　　）A.露田B.桑田C.屯田D.井田【答案】 C38、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（　　）A.权利主体具有任意性B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性【答案】 C39、 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（　　）A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】 C40、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（　　）A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议。