探索BIM在建筑全寿命周期降造价 的手段.doc

探索BIM在建筑全寿命周期降造价 的手段规划设计阶段设计阶段对项F1造价起到关键性作用，越來越多的业主要求进行限额设计 国内设计单位大部分还没有这样的能力因为传统的二维设计无法积累设计与造 价的关联数据库，历史数据可利用性差，还依靠经验解决，结果往往误差很人 在基于BIM造价指标库的支撑下，更容易实现限额设计利用BIM建模快速计算工程量分析预算，通过工程特征匹配BIM造价指标 数据库中对应的历史工程造价指标，进行对比控制，非常利于设计阶段的造价控 制设计完成后，利用BIM建模快速出概算，并且核对设计指标是否满足要求, 控制投资总额，发挥限额设计的作用招投标阶段L快速准确编制清单和投标造价根据BIM设计模型，建设单位和招标代理单位可以在短吋间内算出工程量信息，结合项FI具体特征编制的工程量清单，避免了漏项和计算错误等情况的发 牛将工程量清单直接载入BIM建模，建设单位在发售招标文件时，就可以将 含有工程量清单的BIM模型发放给拟投标单位，保证设计信息的完备性2.不平衡报价施工单位可以利m bim技术，对业主方的清单进行分析后，运用不平衡报价提示结算价，可获得最高达10%以上的结算利润，但冃前大部分的施工单位尚未普及BIM软件，未能利用这一•机会。

施工阶段1. 动态成本分析将包含成本信息、进度信息的BIM模型上传到系统服务器，系统就会自动对模型进行解析，将成本数据进行分类和整理，形成多维度图形的成本数据库2. 人材机分析材料计划将施工BIM建模导入造价软件后，可以分析出所需要的人材机计划量这 些计划量根据施工经验去掉一定折扣后，可以作为材料用量计划和采购申请的依 据多算对比施工过程中通过短周期的多算对比，可以及时掌握项H动态进展、快速发现 并解决问题H前的施工项H上普遍使用是前期计划量和施工过程中实际量对比可以按 照施工区域进行时间对比，也可以按照施工进度进行对比如果需要按照时间对 比，需在前期预算BIM模型和施工过程中的施工BIM建模增加时间维度前者 按照计划吋间设定，后者按照实际吋间调整限额领料限额领料H前最人的问题在于无法及吋获知领料数据，BIM为限额领料提供 了技术及数据支撑，仓管人员可在BIM建模中快速检索和应施工区域的材料用 量快速实现设计变更BIM建模在设计变更管理小最大的价值不是输理清楚变更的流程，而是最大限度的减少设计变更，从而从源头减少变更带來的工期和成本的增加快速实现进度款支付管理建筑信息H前主要是基于2D-CAD图纸建立的，工程基础数据掌握在分散 的预算员手上，很难建立数据对接，导致工程造价快速拆分难以实现，工程进度 款的申请和支付结算工作也较为繁琐。

在进度款结算方面，BIM软件实现了框图出价、框图出量、更加快速地完成 工程量拆分和重新汇总，形成造价文件，为工程进度款结算工作提供技术支持竣工结算阶段快速结算与结算审计工程量计算是编制工程预算的基础工作，具有工作量较大、繁琐、费时、细 致等特点，约占编制整份工程预算工作量的50%—70%,而且其精确度和快慢程 度将直接影响预算的质量和速度BIM建模软件可以利用构件的儿何尺寸、口由属性特点和空间的扣减规则进 行结算工程量计算云模型检查H前算量软件通过建模算量虽然可以减少人为计算错误，但要得到完全正确的结果，仍须精确建模，对造价业务人员经验是一•个相当大的考验通过BIM技术软件检查建模中的问题（模型错漏、套定额错误、属性设置 合理性、混凝土等级合理性等），并优化模型（反查图形，批量修复等）。