经济适用房房屋买卖合同范本.doc

经济适用房房屋买卖合同范本撰写人：___________日 期：___________经济适用房房屋买卖合同范本1、本合同为经济适用房买卖签约使用文本签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，达成一致意见2、本合同所称经济适用房是指按《____市经济适用住房管理办法》，由市人民政府提供政策优惠，限定建设标准和销售价格，面向本市中低收入、住房困难并取得《____市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭出售的具有保障性质的政策性商品住房，一户限购一套本合同文本同时适用于经济适用住房项目内非住宅的买卖3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容4、对合同文本【____】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时，应在空格部位打____，以示删除5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的有关证书、证明文件6、本合同条款由____市房产管理局、____市工商行政管理局负责解释。

经济适用房买卖合同范本合同双方当事人：出卖人：注册地址：__________ 邮编：__________营业执照注册号：资质证书号：法定代表人：联系：委托代理人：地址：邮编：联系：委托代理机构：注册地址：__________ 邮编：__________营业执照注册号：资质证书号：法定代表人：联系：买受人：籍贯：性别：住址：邮编：身份证号码：__________ 联系：__________配偶：性别：身份证号码：委托代理人：性别：号码：身份证号码：地址：《____市城镇民居民购买经济适用住房资格证明》编号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《____市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为，《国有土地使用证》编号：出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：，批准文件号：；《建设用地规划许可证》编号：；《建设工程规划许可证》编号：；《建筑工程施工许可证》编号：第二条 经济适用房销售依据该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。

《____市经济适用住房（预）售许可证》编号为：武经房【____】号第三条 买受人所购经济适用房的基本情况1、买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条 规定项目中的第栋【座】单元层号房，户型为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭阳台个（见附件一）该住房层高为米，属结构该住房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）2、买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地所购买的房屋为【现房】【预售房】买受人所购房屋为本合同第一条 规定项目中的第栋【座】单元层号房（见附件一）该房屋层高为米，属结构该房屋合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）3、如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定第四条 计价依据、方式与价款1、该房屋属于政府定价的经济适用住房政府定价标准文号为：武价函【____】号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米元。

出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，基准价格为建筑面积每平方米元，核准的楼层调节率为%，实际销售价格为建筑面积每平方米元____（1±%）=元，合计总金额为：百拾万千百拾元整2、该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米元，合计总金额为百拾万千百拾元整第五条 出买人不得向买受人收取该房价款外的费用经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准，且不得加价代收第六条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：1、双方同意按以下原则进行处理：（1）面积误差比绝对值在___%以内（含___%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过___%时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在___%以内（含___%）部分的房价款由买受人补足；超出___%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在___%以内（含___%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出___%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差=____100﹪因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起___日内签署补充协议2、双方自行约定：（1）；（2）；第七条 付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八条 交付期限及条件出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：（1）供水.（2）供电.（3）供气.（4）排水.（5）绿化.（6）有线电视、宽带.（7）小高层、高层电梯.因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起___日内书面告之买受人。

出卖人可据实予以延期该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：1、2、第九条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起___日内，书面通知买受人1、买受人有权在通知到达之日起___日内作出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起___日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十条 违约责任（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

二）买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第七条 规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定2、（三）出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条 规定的特殊情况处，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日之内，自本合同第九规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起日内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金，合同终止履行买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金2、（四）出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准2、（五）关于产权登记的约定出卖人应当在该房屋交付使用之日起日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金3、第十一条 保修责任买受人购买的该房屋的《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人与出卖人应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担第十二条 买受人。