天津师范大学食堂整体保洁方案(完整版).doc

甲方：天津师范大学乙方：天津鑫联后勤服务有限公司第一章 前言１、甲方拥有天津师范大学（食堂）物业管理权，独立行使该物业管理职责２、立约双方根据中华人民共和国有关法律和条例，并本着平等互利，共同做好天津师范大学（食堂）物业管理工作的原则，经过双方友好协商，特订立本合约３、甲方根据以下条款，聘用并委托乙方负责天津师范大学（食堂）的物业管理工作，承担甲方委托管理室外区域及楼内部分公共地方以下简称“托管物业”第二章 甲、乙双方的职责１、甲方的职责及权利根据本合约的条款，甲方同意委托乙方负责托管物业的管理工作在履行合同期内，为保障乙方能有效的提供物业管理服务，甲方同意履行下列职责：（１） 确保托管物业的物业管理部门依照合同约定的正常运作；（２） 保证托管物业完好移交物业管理部门，然后使物业管理部门能顺利改造其既定的管理职责；（３） 在履行合约期内，监督乙方的工作质量和表现，如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正或严重违约的，可终止合同４） 按合约规定，按期支付乙方有关的物业管理费用；（５） 甲方提供按合约商定的配合工作２、甲方对乙方物业管理的基本要求２．１管理要求（１） 乙方应尽量保护托管物业公共地方设施（例如门窗、玻璃等）完好无损，并及时制止任何人对上述物品及设施进行破坏，如因乙方工作失误造成甲方物品损坏，由乙方负责赔偿。

２） 乙方一经发现任何在托管物业内大厅、走道及墙面等处乱写乱画或进行任何形式的破坏，均有责任制止，以确保整个托管物业的干净整洁；（３） 乙方有责任维持托管物业周围的环境秩序，无乱堆杂物、无乱贴、乱画及广告２．２清洁范围及要求：一、门厅：１、地面日常清扫、清擦　　　　　　随时做、每周洗地机洗刷一次；２、玻璃、门框清擦　　　　　　　　　　　　　　　　　随时做；３、塑料门帘清洁　　　　　　　　　　　　随时做，每日消毒一次；二、餐厅：１、窗框、玻璃清擦　　　　　　　　　　　　　　　每周一次；２、门、玻璃清洁　　　　　　　　　　　　　　　　随时做；３、石材墙面、柱子清洁养护　　　　　　　　　　　每周一次；４、餐桌、餐椅彻底清洁、消毒　　　　　　　　　　　每餐后一次；５、石材地面清洁、养护　　　　　　　　　　　　　每餐后一次；６、石材地面除油清洗　　　　　　　　　　　　　　每周一次；７、吊扇清擦　　　　　　　　　　　　　　　　　　每季度一次；８、电视机、设备清洁　　　　　　　　　　　　　　每月一次；三、楼梯１、楼梯清扫、清擦　　　　　　　　　　　　　　　每日两次；２、楼梯墙面污渍清除随时做　　　　　　　　　　除尘每周一次；３、楼梯扶手清擦　　　　　　　　　　　　每日三次，养护一次；４、装饰物、广告宣传栏、各种指示牌　　　　　　　每周一次；５、顶灯清洁　　　　　　　　　　　　　　　　　　每季度一次；６、天花板清洁养护　　　　　　　　　　　　　　　每季度一次；四、卫生间：１、地面、便池、水池、洗手池清擦　　　　　　　　每天数次清洁；２、门、窗清擦　　　　　　　　　　　　　　　　随时做；３、墙壁、隔断板、ＰＶＣ管、暖气及管道　　　　每日一次；４、纸篓内赃物及垃圾桶内垃圾　　　　　　　　　每日三次；５、卫生间消毒　　　　　　　　　　　　　　　　每日一次；６、玻璃清洁　　　　　　　　　　　　　　　　　随时做；７、洗手间地面清洁　　　　　　　　　　　　　　随时做；五、洗碗间１、墙面清洁清尘　　　　　　　　　　　　　　　每周一次；２、门、玻璃清洁　　　　　　　　　　　　　　　随时做；3、地面清洁 随时做；4、洗碗机彻底清洁 随时做；5、餐后垃圾清理 随时做；6、餐后餐具清洁消毒 每餐后及时做；2.3清洁标准干净整洁、无杂物、无污垢、无积水、无痰迹、无尘土、消毒彻底。

2.4养护标准 光亮如新、无锈蚀、无污渍、延长使用年限3、乙方的职责及权利： 根据本合约条款，乙方同意接受甲方的委托，负责履行托管物业的物业管理工作在合约期内，乙方同意履行下列的职责：（１） 以高标准管理托管物业，令其成为环境优异的办公区域，同时满足甲方规定的合理要求；（２） 乙方有权确定物业管理科学合理的组织结构、人员编制及制定运作制度，保证质量的实现；（３） 由乙方负责招聘及挑选物业管理部门之工作人员，确保托管物业的正常运作其管理及工作人员应具备基本的素质，并制定员工的各项工作守则建立正常的工作秩序；（４） 对乙方雇员在天津师范大学（食堂）托管物业工作范围内发生的任何负责及赔偿事件均由乙方负责处理解决，与甲方无关；（５） 监督物业管理部门员工的工作表现及行为操守；（６） 保持托管物业公共地方的环境清洁及美观；（７） 安排乙方专职人员对物业管理部门的人员进行培训，使员工清楚本身的职责及熟悉物业管理程序运作；（８） 乙方代表与己方管理阶层负责人定时举行会议，加强彼此沟通及研讨物业整体管理事物；（９） 针对托管物业的物业管理水平，向甲方提供意见及建议4、乙方承诺实现甲方对乙方物业管理的基本要求，并服从和遵守甲方的相关规定和制度。

5、岗位职责说明 ㈠前期派员工作职责:(1) 了解甲方对项目的具体要求;(2) 联络甲方解决项目所需的仓储、办公、物料购进即输出、工作经过、员工就餐及休息场地等事项；(3) 进行内部事务的总体协调；(4) 联络甲方解决保洁用水、用电等事项；(5) 与甲方共同联络环卫部门解决废物运输及受限因素；(6) 检查其他施工单位对保洁工作的影响，发现卫生死角，给后期工作人员交接工作7) 统一工具、服装、工作指示牌的发放和保管;(8) 统一管理、维护各种机械、设备、工具.(9) 收工时,组织好各区域工具回收、登记、清洁和保管及时与现场经理联系,做好第二天的工具安排;(10) 各类零星物品的采购及工具保养㈡保洁领班：划分区域，明确责任，分配人员，确立工制；(1) 布置保洁任务、时间、标准、机械工具、物料、工艺工序和和员工分配、下发行政管理制度和业务细则及注意事项；(2) 明确业务协调,合理调度人员、机械、设备、工具、物料等；(3) 解决突发事件的协调工作4) 统一工具、服装、工作指示牌的发放和保管;(5) 统一管理、维护各种机械、设备、工具.(6) 收工时,组织好各区域工具回收、登记、清洁和保管及时与现场经理联系,做好第二天的工具安排;(7) 各类零星物品的采购及工具保养。

㈢保洁员的工作职责⑴ 听从甲方及公司的工作安排，保证自己清洁区域的工作无差错；⑵ 接受临时性的工作安排；6、预算天津师范大学第一食堂：一、保洁部人员计划安排表：区域 人员 班次 早班（6：00-14：00） 晚班（12：00-20：00）一楼餐厅4人 4人二楼餐厅 4人 4人洗碗人员6人领班兼替班 1人总人数 23人二、主要耗材报价（元）序号名称规格单位单　价（元）月数量年数量月合计（元）九个月计（元）1单桶榨水车 36L台200 367600 2玻璃套装套150 1 17150 3云石铲刀10CM个15 3 545 4刀片盒2 10 220 5尘推60套80 3 27240 6尘推罩60个30 9 30270 7墩布把612 108 72648 8笤帚+簸箕套1212 108 1441296 9工作指示牌个30 4 13120 10毛巾条0.810 90 872 11全能油污净加仑501 9 50450 12玻璃清洁剂加仑501 9 50450 13易洁牵尘液加仑501 9 50450 14大垃圾袋个0．6300 2700 1801620 15中垃圾袋个0．4300 27001201080 合计： 8357511三、人员工资和劳动保护岗位月工资+福利+通讯费9个月合计保洁领班1人900+200=11009900保洁员 22人（700+100）*22=17600158400合计18700元 168300四、日常保洁总体报价项目名称每月费用9个月费用备注人员工资18700168300耗材费用8357515 管理费5%9778793不可预见费用及利润10%205118459税金（5.55％）125211268合计23815214335天津师范大学第二食堂：：一、保洁部人员计划安排表：区域 人员 班次 早班（6：00-14：00） 晚班（12：00-20：00）一楼餐厅4人 4人洗碗人员 5人领班兼替班 1人总人数 14人二、主要耗材报价（元）序号名称规格单位单　价（元）月数量年数量月合计（元）九个月计（元）1单桶榨水车 36L台200 122200 2玻璃套装套150 1 17150 3云石铲刀10CM个15 1 215 4刀片盒2 4 18 5尘推60套80 1 980 6尘推罩60个30 3 1090 7墩布把64 36 24216 8笤帚+簸箕套124 36 48432 9工作指示牌个30 2 760 10毛巾条0.810 90 872 11全能油污净加仑501 9 50450 12玻璃清洁剂加仑50。