最新大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析教学课件.ppt

大宁国际、国金大宁国际、国金IFC、恒隆广场、、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析虹口梦之龙案例分析        六大因素比较（（（（1 1））））项目概况项目概况国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦大宁大宁国际国际•项目名称：项目名称：大宁商业国际广场•项目位置：项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号•试营业时间：试营业时间：2006年9月19日•项目占地面积：项目占地面积：约5.5万㎡•项目建筑面积：项目建筑面积：约25万㎡•商业广场面积：商业广场面积：约11万㎡•停车位：停车位：1300个•商业楼层：商业楼层：多数单体在4F，局部更高•商业招商顾问公司：商业招商顾问公司：世邦魏理仕•建筑设计公司：建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所•物业管理公司：物业管理公司：第一太平戴维斯•开发商：开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司大宁国际大宁国际大宁国际大宁国际大宁大宁国际国际恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦国金国金IFC        六大因素比较            商场地下二层直驳地铁商场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站并与地铁号线陆家嘴站。

并与地铁14号号线实现零换乘线实现零换乘       商场紧接延安东路隧道出口，并邻近人民路隧道和大连商场紧接延安东路隧道出口，并邻近人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 （（（（2 2）交通条件）交通条件）交通条件）交通条件国金国金国金国金IFCIFC大宁大宁国际国际恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦国金国金IFC        六大因素比较            商场的整体商场的整体设计与上海陆设计与上海陆家嘴金融区的家嘴金融区的规划互相匹配，规划互相匹配，整个外形的建整个外形的建筑灵感来自永筑灵感来自永恒璀灿的钻石，恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目日夜绽放眩目的迷人光芒，的迷人光芒，与上海外滩和与上海外滩和东方明珠的繁东方明珠的繁荣景象互相辉荣景象互相辉映3 3））））建筑设计建筑设计大宁大宁国际国际恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦国金国金IFC        六大因素比较         商场云集最多国际一线品牌旗舰店，开创国内先河，当中约一成半是首次登陆内地，四成则是首度进驻上海是陆家嘴首屈一指的综合发展项目，地标优质综合商业项目（（（（4 4））））商业布局商业布局大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较（（（（1 1））））项目概况项目概况   项目名称：项目名称： 上海恒隆广场（Shanghai HangLung Plaza 66）开发公司：开发公司： 恒隆地产有限公司建筑设计： KPF建筑设计所 发展面积：发展面积： 210,000 m2业态配比：业态配比： 国际甲级写字楼160,000 m2；商场面积55,000 m2商业楼层：商业楼层： 一期楼高288 m（66层）为浦西第一高楼；二期楼150 m（48层）大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较•建筑地址：上海静安区南京西路建筑地址：上海静安区南京西路1266号号  •交通：地铁交通：地铁2号线，号线，935路路 921路路 37路路 104路路 109路路 128路路 、、23 路、路、 21路路 （（（（2 2）交通条件）交通条件）交通条件）交通条件大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较（（（（3 3））））商业布局商业布局大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较（（（（3 3））））商业布局商业布局在恒隆广场的在恒隆广场的114家各业种店铺中，其中零售家各业种店铺中，其中零售108家，服务家，服务2家，餐饮家，餐饮4家。

家大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较（（（（1 1））））项目概况项目概况•项目名称：项目名称： 上海凯德虹口龙之梦（Shanghai Capitaland HongKou Plaza）建筑设计：建筑设计： 上海三益建筑设计有限公司发展面积：发展面积： 230,206 m2业态配比：业态配比： 甲级写字楼57, 247 m2；综合性商场172,959 m2占地面积占地面积：25,899 ㎡•建筑面积建筑面积：32万㎡•商业面积商业面积：22万㎡•容积率容积率：6.7•开开 发发 商商：上海长峰房地产开发有限公司•地下车库停车位地下车库停车位：860个•竣工时间竣工时间：2005年•主体高度主体高度：244米大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较        座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通2号、号、3号、号、4号线的号线的交汇处2 2）交通条件）交通条件）交通条件）交通条件大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较（（（（3 3））））动线分析动线分析 凯德龙之梦虹口广场坐落于上海虹口核心区。

轨道交凯德龙之梦虹口广场坐落于上海虹口核心区轨道交通通8 8号线与号线与3 3号线换乘枢纽站、公交枢纽站，内环高架、四号线换乘枢纽站、公交枢纽站，内环高架、四川北路等交通要道，每天有近川北路等交通要道，每天有近2020万人次在这里交汇轨道交万人次在这里交汇轨道交通通8 8号线直达商场地下二层，轻轨号线直达商场地下二层，轻轨3 3号线直通四层；商场第号线直通四层；商场第三层与著名的虹口足球场相联通，一层更三层与著名的虹口足球场相联通，一层更““植入植入””大型公大型公交枢纽站交枢纽站( (包括包括6 6条始发公交线路和多条过境线路条始发公交线路和多条过境线路) ) 大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较•地下室共四层：地下室共四层：•B3-B4: 停车库、设备房、酒店库房                        •B2：与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的扇形地下广场相连8米宽的通道连接同在B2层的出租车站通道的东侧是百货公司，西侧是大型超市•B1：也是通道加大型超市加百货，以及中型货车的卸货平台•B1、B2层的层高均为5.2米。

4 4））））商业布局商业布局B4FB4FB4FB4F大宁大宁国际国际国金国金IFC恒隆恒隆广场广场虹口龙虹口龙之梦之梦        六大因素比较（（（（4 4））））商业布局商业布局•B2FB2F主要餐娱品牌：主要餐娱品牌：代官山、蛋蛋屋、宜芝多、星巴克、麦当劳、龙照咖喱、一茶一坐•B1FB1F主要餐饮品牌：主要餐饮品牌：肯德基、必胜客、汉堡王、食之秘、味千拉面•1F-8F1F-8F主要餐饮品牌：主要餐饮品牌：星巴克、哈根达斯、香啡缤、酷圣石、巴贝拉、大渔铁板烧、巴国故事等•9F9F经营品牌：经营品牌：龙之梦影城、美丽田园谢谢大家！ 结束语结束语谢谢大家聆听！！！谢谢大家聆听！！！22。