贵州上半房地产估价师《制度与政策》商品房预售合同主要内容考试题.docx

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载贵州上半房地产估价师《制度与政策》商品房预售合同主要内容考试题 甲 方：___________________乙 方：___________________日 期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、 某幢楼房的土地总面积500肘，总建筑面积1 000肘，某人拥有其中80 m2 的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。

A: 40 m2B: 8 m2C: 16 m2D: 5 m2E:工业用地的监测点评估价格2、 我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的 A. 政治风险B. 政策风险C. 利率风险D. 市场供求风险3、 下列关于房屋转租，表述不正确的是A:出租人可以从转租中获得收益B:在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C:房屋转租应当订立转租合同D:转租合同不用办理登记备案手续E:执行层的组织协调4、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案A. 60B. 45C. 30D. 155、 不届于保险合同辅助人的是 A .保险受益人B. 保险代理人C. 保险公估人D. 保险经纪人6、 房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过 日视为同意受理A. 10B. 20C. 5D. 77、 认股权证一般是有确定期限的，通常以为限A:半年-1年B: 1〜2年C: 1〜3年D: 3〜5年E:执行层的组织协调8、 财务内部收益率是指项目在整个 内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A. 计算期B. 动态投资回收期C. 项目寿命期D. 开发期9、 某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法A:平均发展速度法B:平均增减量法C:数学曲线拟合法D:中位数法E:工业用地的监测点评估价格10、 被执行人张某不能活偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行， 法院因此可以裁定对—的财产强制拍卖A. 张某B. 张某或杨某C. 杨某D. 张某和杨某11、 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是A. 获利能力分析B. 盈亏平衡分析C. 市场状况分析D. 定性风险分析12、 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是 A. 建筑剖面图B. 建筑构造详图C. 建筑平面图D. 总平面图13、 开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的 A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%14、 下列不届于间接融资优点的是A:筹资可以积少成多B:安全性较高C:安全性较低D:作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析， 也有能力利用现代化工具从事金融活动E:执行层的组织协调15、 企业就其产品质量向保险公司投保的险种届于A:财产损失保险B:责任保险C:意外伤害保险D:保证保险E:执行层的组织协调16、 下列关于合伙的法律特征说法不正确的是 。

A. 合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B. 其团体性没有法人强C. 合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D. 合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条活楚的界限17、 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权 转让A. 同时B. 随之C. 不能D. 权利人确定是否18、 某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方 3700元Zm2,买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的 5.5%，买方应承担的税费为4% ,则该宗房地产的正常价格为 元Zm2A. 3507B. 3592C. 3627D. 355819、 21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计 算建筑物折旧的经济寿命应为 年A. 40B. 45C. 50D. 5520、 在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归 为A:时间类参数B:融资类参数C:评价标准类指标D:收益类指标E:借款合同21、 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于 。

A. 该建筑物的价值低于拆除费用B. 该估价结果肯定有误C. 甲土地的价值高于乙土地的价值D. 不可能出现这种情况22、 一套建筑面积为100肘、单价为2000元/肘的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5. 31%,则该套住宅的.【2004年考题】A:实际单价为2000元/肘，实际总价为30. 16万元B:实际单价为工950元肘，实际总价为20万元C:实际单价为2000元/肘，实际总价为20万元D:实际单价为2000元/肘，实际总价为30. 16万元E:工业用地的监测点评估价格23、 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为 A. 时点指标B. 相对指标C. 时期指标D. 平均指标24、 已知某收益性房地产的收益期限为 50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2 ;若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于 元/m2A. 3816B. 3899C. 4087D. 492025、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支 付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为 12%，则该家庭有偿还能力的15 年期最大抵押贷款申请额是万元。

2005年试题）A: 28.62B: 29.16C: 41.56D: 48.24E:借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、 建设单位应当自领取施工许可证之日起 内开工A. 15 日B. 30 日C. 3个月D. 6个月2、 根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列届于房屋拆迁管理部 门终结裁决情形的有A:申请人撤回裁决申请的B:发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的C:受理裁决申请后，当事人自行达成协议的D:作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲届表明是否参加裁决的E:裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的3、 关于个人住房公积金的说法，正确的是 A. 个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于 5%,原则上不得超过15%C. 个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日4、 净租的形式一般有（）A. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项B. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C. 所有的经营费用，都由租户直接支付D. 租户应与业主制定出一个有准确数量的上限E. 租户的租金可按不同时间支会给业主5、 影响商品的供给的主要因素不包括 。

A. 商品价格B. 偏好C. 政府政策D. 预期6、 研究消费者均衡的假设条件是A:消费者的嗜好与偏好是既定的B:消费者的嗜好与偏好不是既定的C:消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D:消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E:消费者拟购买的商品价格是既定的7、 成本控制的主要对象是主要费用中的 A. 固定费用B. 变动费用C. 经营费用D. 原材料费用8、 下列用地，法定出让年限为50年的有A:居住用地B:工业用地C:体育用地D:娱乐用地E:旅游用地9、 房地产是三者的结合物A:实物B:权益C:区位D:价值E:用途10、 当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅 基础时，米用A. 条形基础B. 独立基础C. 桩基础D. 箱形基础11、 在成本分析中，主要是区分 ,明确它们之间的关系A. 经济成本B. 总成本C. 平均成本D. 边际成本E. 会计成本12、 指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是 A. 非正常成交价格B. 活算价值C. 政府定价D. 标定地价13、 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确 的有。

A:大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B:双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C:总代理可以委托分代理D:房地产开发企业不能直接委托分代理E:房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式14、 房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为A:买卖B:出租C:抵押D:质押E:赠与15、 某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为 2450万元，如果市场前景不好，净 现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率 45%; 一股的概率35%; 不好的概率20%,则该项目净现值期望值为（）万元A. 2677.5B. 3680.60C. 4003.50D. 5356.8016、 假设某房地产投资项目的负债合计为 3000万元，资产合计为5000万元， 流动资产和流动负债分别为 2500万元和12。