企业租赁优先权协议.docx

企业租赁优先权协议本企业租赁优先权协议（以下简称“本协议”）由以下双方于______年______月______日签订甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有房屋及设施的所有权，并愿意将其出租给乙方；乙方愿意租赁甲方的房屋及设施，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、租赁范围及用途1.1 甲方同意将位于__________的房屋及设施（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用1.2 乙方租赁租赁物用作__________（填写具体用途）二、租赁期限2.1 本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定三、租金及支付方式3.1 乙方向甲方支付每月租金为人民币______元整（大写：____________________元整），租金按月支付3.2 乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。

四、优先权条款4.1 在本协议租赁期限内，如甲方有意将租赁物出售或出租给第三方，甲方应优先通知乙方4.2 乙方自收到甲方通知之日起______日内有权行使优先权行使优先权的方式为：（1）若乙方选择购买，应向甲方支付购房款，具体金额及支付方式双方协商确定；（2）若乙方选择续租，双方应签订新的租赁合同，具体条款双方协商确定4.3 若乙方未在本协议约定的期限内行使优先权，甲方有权将租赁物出售或出租给第三方五、违约责任5.1 任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失5.2 乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金六、争议解决6.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律6.2 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________有管辖权的人民法院解决七、其他约定7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________ 代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日请注意，本示例仅供参考，实际合同签订时，请根据具体情况进行修改和完善。

在签订合同前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性特殊应用场合及增加条款：1. 应用场合：租赁物用于开设分支机构– 乙方需向甲方提供其开设分支机构的合法资质证明；– 甲方应确保租赁物符合乙方开设分支机构的各项要求，如消防安全、卫生等；– 乙方在租赁期间如需进行装修，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿2. 应用场合：租赁物用于仓储– 乙方应确保仓储物品的安全，防止火灾、盗窃等事故发生；– 甲方应保证租赁物的结构安全，并提供必要的消防设施；– 乙方在租赁期间如需进行改造，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将租赁物清洁干净，如有损坏，应按市价赔偿3. 应用场合：租赁物用于办公– 乙方应按照甲方提供的办公设施使用说明进行合理使用；– 甲方应保证办公设备的正常运行，如有故障，应及时维修；– 乙方在租赁期间如需进行网络、等通信设施的接入，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将办公设备恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿4. 应用场合：租赁物用于开设商场– 乙方应按照甲方提供的商场运营规范进行经营活动；– 甲方应保证商场的公共设施完善，如电梯、空调等；– 乙方在租赁期间如需进行促销活动，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将商场恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿。

5. 应用场合：租赁物用于开设餐厅– 乙方应按照甲方提供的餐厅运营规范进行经营活动；– 甲方应保证餐厅的食品安全、卫生设施完善；– 乙方在租赁期间如需进行厨房设备改造，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将餐厅恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿附件列表及要求：1. 甲方房屋及设施所有权证明；2. 乙方合法资质证明（如营业执照、税务登记证等）；3. 租赁物用途所需的相关审批文件；4. 租赁物装修方案及预算；5. 甲方提供的设施使用说明及安全指南注意事项及解决办法：1. 确保合同双方具备相应的民事行为能力； 解决办法：在签订合同前，核实双方的法人资格及有效证件2. 确保租赁物的权属清晰，无纠纷； 解决办法：甲方应提供房屋及设施的所有权证明，确保无抵押、查封等情况3. 注意租赁物的用途是否符合当地政策及法律法规； 解决办法：乙方应了解并遵守当地相关政策，如如需特殊审批，应提前办理相关手续4. 注意合同中的租金、滞纳金等费用的计算及支付方式； 解决办法：明确各项费用的计算标准及支付时间，避免因金额问题产生纠纷5. 注意合同中的优先权条款，确保双方权益； 解决办法：在签订合同时，明确优先权的行使方式及期限，避免产生误解。

6. 注意合同中的违约责任及争议解决方式； 解决办法：了解违约金的计算方式及争议解决途径，确保在发生纠纷时能及时解决7. 签订合同前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性； 解决办法：在签订合同前，双方均可寻求专业律师的意见，以确保合同的完善特殊应用场合及增加条款（续）：8. 应用场合：租赁物用于教育机构– 乙方应确保教育活动的内容符合国家教育法律法规；– 甲方应提供租赁物内的教育设施配置，包括但不限于教室、图书室等；– 乙方在租赁期间如需进行教育设施的改造，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿9. 应用场合：租赁物用于医疗设施– 乙方应确保医疗活动的合规性，符合国家医疗法律法规；– 甲方应保证医疗设施的安全和正常运行，并提供必要的医疗设备；– 乙方在租赁期间如需进行医疗设施的升级或改造，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿10. 应用场合：租赁物用于科技研发– 乙方应确保研发活动符合国家科技创新政策，不涉及非法科研活动；– 甲方应提供必要的科研设施和支持服务，包括但不限于实验室、科研设备等；– 乙方在租赁期间如需进行科研设施的调整或新增，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿。

11. 应用场合：租赁物用于文化创意产业– 乙方应确保文化创意活动符合国家文化产业发展政策；– 甲方应提供有利于乙方创作和展示的场地和设施，包括但不限于展示空间、创作工作室等；– 乙方在租赁期间如需进行创意设施的改造或增设，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；– 租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿12. 应用场合：租赁物用于体育训练• 乙方应确保体育训练活动符合国家体育发展政策；• 甲方应保证体育设施的安全和正常使用，包括但不限于运动场地、训练设备等；• 乙方在租赁期间如需进行体育设施的调整或新增，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意；• 租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，如有损坏，应按市价赔偿附件列表及要求（续）：6. 教育机构办学许可证复印件；7. 医疗设施相关资质证书复印件；8. 科研机构或企业研发资质证明复印件；9. 文化创意产业相关资质或批准文件复印件；10. 体育训练机构相关资质证书复印件注意事项及解决办法（续）：8. 注意合同中的续租条款，确保双方对未来合作的预期一致； 解决办法：在合同中明确续租的条件、期限及租金调整机制，避免因续租问题产生纠纷。

9. 注意合同中的解约条款，确保双方在解除合同时的权益； 解决办法：明确解约的条件、通知期限及解约后的责任清算，避免解约过程中的纠纷10. 注意合同中的保密条款，确保双方在合作过程中的商业秘密得到保护； 解决办法：在合同中加入保密条款，明确保密信息的范围、期限及违约责任，确保双方遵守11. 注意合同中的知识产权保护条款，确保双方在租赁期间的知识产权不受侵犯； 解决办法：在合同中明确知识产权的保护措施，包括禁止未经授权的使用和复制，确保双方权益12. 在实际操作过程中，可能遇到租赁物权属争议、租赁物损坏、租金调整等問題； 解决办法：在签订合同前，进行尽职调查，确保租赁物的权属清晰；在租赁期间，定期检查租赁物状况，及时处理损坏问题；明确租金调整机制，避免因市场变化产生纠纷13. 确保合同中的所有条款都符合当地的法律法规，避免因违法而产生无效合同； 解决办法：在签订合同前，咨询专业律师，确保合同内容合法有效，符合当地法律法规要求。