咸嘉片区小区调研.docx

1-221-22 日调研汇报日调研汇报1、咸嘉新村片区，范围内，有咸嘉新村、咸嘉花园、永祺西京、沁园春御园、高鑫麓城、湘卫花园、岳麓一号、诚兴园、金峰小区北苑、幸福里、谋房博客等 10 多个小区2、咸嘉新村的情况简介：咸嘉新村社区有 40004000 户住户，2 2 万万多人，由老中青组成，总体收入可观，社区环境持续较好，是全国文明社区包括：嘉文苑、嘉名苑、嘉兴苑、嘉旺苑、嘉和苑、嘉华苑、西子园和安置小区咸嘉花园组成嘉文苑是 1999 年-2000 年交付使用，一般是经济适用房，一半是商品房，经济适用房价 700/平左右，商品房在 1100/平左右.住户以 2000 年毕业的大学生 、上班族以及一批退休老人为主，现在住户的主要年龄在 35-50 岁现在有 20%的房子在出租，30%是老人80%的住户都有两套房和车70%的孩子都已经上小学或者中学小学选择在本小区的咸嘉博才小学，中学主要有长郡、师大附中、周南和麓山国际实验学校，绝大部分都是上名校现在房子的租金 1300—2000 不等嘉明、兴、旺苑和西子园，2001 年-2003 年建成，房价在 1300—1800/平绝大部分是工薪阶层，占 80%以上；在长沙经商的外地商人、医生、公务员 20%左右。

主要居住的是 70 后的年轻人，也有一小部分是 60 后居住的老人，一般都是来帮孩子看小孩的，几个小区的居民年收入在 5 万以上孩子也大多上幼儿园或者中小学90%以上的家庭有小孩收物业费的阿姨说，也有 20%以上的房子出租大部分人都有第二套房嘉华苑 2004 年交房，是小高层，起价 1980 元/平，均价 3000.前面两栋都是政府机关的家属房，后面 5 栋是长沙收入比较高的工薪阶层或者商人居住，孩子一般上中小学，10%的家庭孩子选择贵族幼儿园，年收入在 10 万以上，该院的租金一般在 2000-2500 以上嘉和苑，2005 年建成，均价 4000 左右，30%的房子用于办公、经商，其余的居住主要住户是商人、医卫系统和其他上班族，收入可观，年收入在 8 万以上，年龄是 30左右的占 40%，小区租金 1700-2000 以上该小区的孩子一般在读小学或者幼儿园悦峰园分三期，放假在 1500—2500/平租金在 1300-2000 每月，住户年龄在 30-40 岁占 60%，孩子绝大部分都小学，也有一部分是 20%是学龄前，小区居住人比较复杂，有公务员、自由职业者、商人、外籍人，但是 80%是工薪，收入在 10 万以上。

小区内没有专门的文化课培训机构，有小型的艺术培训机构，如美术、书法、舞蹈等本小区的孩子学习英语多半选择在新东方，文化课培训选择在老师家里3、永祺西京简介：2008 年后的新小区，分两期，房价 4500-7000/平，租金每月 1500-2500每月，2000 多户住户，入住率只有 70%左右，有 20%的房子在出租或者用于办公，住户多为上班族、生意人，也一部分人买房用于投资小区的收入在年薪 10 万以上，小孩暂时不是很多也有一部分中中途入住的，小孩已经上小学和中学，选择在博才小学或者实验小学上学，中学选择在长郡、师大附中等4、沁园春御园简介：属于高档小区，开盘价在 4500 左右，由于深圳等炒房团炒房，房价一度上升到 7000 每平80 后占 25%左右，70 后占 40%租金在 3000 每月以上，住户有上班族、商人、外籍人房子是商住两用，租金较贵、物管费也较高，临街的房子有一半用于出租和经商小聚居民月上入可观，孩子大都是学龄前时代广场—人人乐超市小区汇集：附近大概有 7 个小区，最近的是未来城、长房西郡、一马路之隔的东边是水木兰庭、沐春园，斜对面是广大环球和郁金香建材大市场的家属区和办公区，正对面是汽车西站。