2024-2025年度广东省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前练习题及答案.docx

2024-2025年度广东省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前练习题及答案一单选题(共80题)1、现房按照（　　），可分为新房和旧房A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A2、经纪活动方式不包括（　　）A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D3、前期物业管理合同的签订主体是（　　）A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A4、商品房销售明码标价实行（　　）A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B5、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C6、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B7、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A8、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A9、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D10、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C11、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B12、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A13、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A14、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C15、经纪活动方式不包括（　　）A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D16、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D17、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D18、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B19、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D20、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A21、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A22、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。

A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D23、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某（　　）年A.1B.2C.3D.4【答案】 A24、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C25、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B26、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B27、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B28、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D29、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C30、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.15B.20C.25D.30【答案】 D31、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D32、关于押金的说法，错误的是（　　）A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B33、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D34、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A35、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D36、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B37、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C38、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A39、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A40、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。

A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C41、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费A.0B.10C.20D.40【答案】 B42、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D43、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B44、产权登记制的理论基础是（　　）A.成立要件主义B.对抗要。