中山商场市调总结.doc

中山商场市调总结市调时间： 2011年7月 22日市调地点： 中山市市调商场： 益华百货古镇店、益华百货石岐店、利和广场、吉之岛中山君悦广场 店、大信新都汇石岐店、太阳城购物广场市调内容： 各商场外立面图片、业态分布、业态比例、层高、柱间距等 市调总结：一、 益华百货古镇店1、周边配套：国贸酒店（停车位共用） 、新都酒楼（停车位共用） ；2、广告牌：室外共 80 个；3、主力店：益华百货、乐家超市、大地电影院；4、次主力店：四海电器、梦想成真乐园；5、停车情况：车位约 300 个，一小时内免费， 24 小时内 5 元 （益华百货自身 无车位，都归国贸酒店管理） ；6、业态比例：购物：餐饮：娱乐： 70%：20%：10%；7、总结：益华百货古镇店于 2001年 12月开业，经营面积 2万多平方米，主通道宽 5.4 米，次通道宽 2.4 米，周边环境配套比较齐全，但整体档次不高周边商铺以经 营灯饰制品为主，西侧马路对面配有交通银行网点，网点临街面 40米，纵深 16米乐家超市设在首层，超市层高 3.06 米，并占首层面积约三分之二，附近还 配有小部分的珠宝、 钟表品牌店， 由于没有负一层， 所以停车位主要分布在百货 及国贸酒店周边， 酒店及百货之间设置停车场， 可停约 150 辆车。

租金按扣点进 行结算，管理费、空调费等均包含在租金中， 与 2星期前与商户重新签订租赁合 同，现已全部租出二、 益华百货石岐店1、周边配套：京华世纪酒店（车位与京华世纪酒店共用） 、利和公寓、利和广场；2、广告牌：室外共 80 个；3、主力店：益华百货、乐家超市；4、次主力店：苏宁电器、四海电器、潮苑轩、京华量贩式 KTV ；5、停车位：车位约 3000 个，收费， 4 小时内 5元，超时 1 元/小时；6、业态比例：购物：餐饮：娱乐： 54%：30%：16%；7、总结：益华百货石岐店于 1995年 5月开业，经营面积近 5万平方米，负二至六层为 商业部分，主通道宽 6.4 米，次通道宽 3.2 米，周边环境配套比较齐全，利和广 场、利和公寓、京华世纪酒店等均在周边，无论百货本身还是周边环境，档次均 比江门益华高，高档品牌也相对较多乐家超市设在 3 楼，三层层高 2.9米，超 市层高 2.56 米，商场设置负一、负二为停车场，柱网为 米租金按扣 点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，刚与商户重新签订租赁合同， 并无太大的业态修改，现已全部租出三、 利和广场1、BLT 已确定进驻，现正与华润万家洽谈其他品牌的进驻，已进住的华润万家 品牌有老人头、咖啡；2、服装进驻情况不到 50%，餐饮洽谈较多；3、橙天嘉禾电影院、希尔顿酒店、富淳餐饮已确定进驻；4、配套：商业裙楼 5 层，西塔楼为 55 层国际金融中心，东塔楼为 55层希尔顿 酒店，停车位约 2500个，预计 2012年 5月商业部分竣工；5、业态比例：购物：餐饮：娱乐： 62%：23%：15%6、总结：利和广场已确定的主力店为 BLT 、橙天嘉禾、希尔顿酒店、富淳餐饮，关于 其他餐饮部分现在还在洽谈当中， 服装进驻较少， 已确定的不到 50%。

利和广场 的销售中心装修比较豪华， 入口设置在益华百货及四海电器的交界处之间， 星巴 克对面；进门中间是沙盘模型， 进门右手边是会客及休息的位置， 左手边为工作 人员及柜台整体感觉比较高档，与益华百货相互呼应，周边环境也比较好，配 套较完善四、 吉之岛中山君悦广场店1、周边配套：君悦豪庭（在吉之岛旁，车位不共用） ，无专用卸货平台；2、广告牌：室外共 14 个；3、主力店：吉之岛超市、吉之岛宝货；4、次主力店：苏绿茵阁、智乐儿童游乐场；5、停车位：车位约 230个，白天不收费，晚上收 6 元/晚；6、业态比例：购物：娱乐：餐饮 =75%： 15%：10%；7、总结：吉之岛中山君悦店于 2003年 7月 16日开业，楼高四层，超市设于首层，层 高 3.3 米，负一层为停车场，柱网为 米，周边交通较好，有行人天桥及 公交车站较多，租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，百货 部分现已全部租出，剩首层超市一小摊位出租五、 大信新都汇石岐店1、周边配套：商业街 （包含小吃及部分商铺 ,停车场共用 ）；2、广告位：室外共 123 个；3、主力店：优越城百货、大润发超市、金逸电影院；4、次主力店：简爱家居、王子饭店、 TOPKTV 、国美电器、金龙欢乐城；5、停车：车位约 700 个，免费；6、业态比例：购物：餐饮：娱乐： 70%：10%：20%；7、总结：大信新都汇石岐店设置地面 5 层商场和地下 2 层停车场，经营面积超过 15 万平方米，设置超过 1500平方米，垂直高度达 30 米的室内中庭广场，一条 700 米长廊，由 230 多家商铺组成的商业街。

商业街设置在首层外的东侧， 形成较好 的商业氛围，特别是主要做餐饮，能很好的吸引人流国美电器设置在一楼，净 高 4.32 米，到灯带高度 3.64 米；大润发超市设置在二、三楼，层高 2.99 米，超 市净高 4.54米，到灯带高度 3.14 米，周边交通便利，广告牌设计新颖，采用三 角形状设置在正门前， 另旗杆式广告牌则设置在侧门， 形成良好的视觉对应 租 金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，现已全部租出六、 太阳城购物中心1、周边配套：广场 （也是停车场 ）；2、广告位：室外共 53 个；3、 主力店：摩根•新元素百货、沃尔玛超市、中影电影院；4、 次主力店：苏宁电器、和美家居；5、 停车：车位约 1200 个，免费；6、 业态比例：购物：餐饮：娱乐： 41%： 31%： 28%（比例为规划比例，餐饮暂 未进驻）；7、 总结：太阳城购物中心于 2010年 10月 1日开业，商业部分由负一层至六层，建筑 面积 8 万平方米，沃尔玛超市设置在负一层， 净高 4.93 米，到灯带高度 3.88 米； 购物中心车位均设置在首层门前的广场， 负一层整层均为超市 由于新开业不久， 而且之前也没做好规划， 导致现在的出租率在 70%左右，二层女装部分空置位置 较多，原本用于餐饮的四层现主要为中影电影院及部分家居用品， 发展商现正调 整业态，把四层调整为餐饮， 把四层设置为专门为电影院配套的饮食街。

租金按 扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中。