建筑工程的下浮率.docx
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建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算 且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一 般为工程总造价（按国家规定的算法）的3%至 18%，这个下浮幅度的具体百分 率就叫下浮率下浮率的确定（工程总造价的确定）：甲乙双方先确定工程造价计算所依据 的具体定额和材料价格的确定方式，然后约定具体的下浮率（一般情况下：小别 墅和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工 程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低；工程造价计算所依据 的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低 一般资金流向：1、投标时——投标单位向招标单位付投标保证金，数量几万至几十万，待合同 签订后归还（未中标单位在开标后归还）；2、订合同时——承包单位要向发包单位付履约保证金，数量几十万至几千万， 待工程主体结构完成后归还；3、工程款的支付： 工程的基础结构完成时——甲方开始向承包方付款，数量为已完成基础结构 造价的 50% 至 75%；基础结构完成以后——甲方每个月向承包方付款一次，数量为当月实际完成 工作造价的 60%至 80%；工程已完成或基本完成时——甲方向承包方的总付款额达到合同总价的 70% 至 90% ；工程竣工验收完成、交房手续完成、工程实际总造价决算和核定完成——甲 方向承包方的总付款额达到实际总价的 85%至97%； 工程交房二年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的 95%至 98.5%； 工程交房五年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的 100%；。
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